Решение от 24.11.2014 по делу № 2-8310/2014 от 03.10.2014

    Копия                                                                                           Дело № 2-8310/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                                                      24 ноября 2014 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Гайнутдинове Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.А. к ИК МО г. Казани, МЗИО РТ, ОАО «Казанский завод синтетического каучука» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

      Васильева Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «КЗСК», МЗИО РТ, ИК МО <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что с ДД.ММ.ГГГГ истица со своей семьей проживает в общежитии по адресу: <адрес>, ком. 21. Данная комната была предоставлена семье ОАО «КЗСК» в связи с трудовыми отношениями. Договор социального найма был заключен ДД.ММ.ГГГГ года. На обращение в ОАО «Казанский завод синтетического каучука», МЗИО РТ, ИК МО <адрес> о приватизации данного общежития был получен отрицательный ответ, поскольку данный имеет статус общежития. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на комнату 21 <адрес> за Васильевой Е.А..

Представитель истицы в судебном заседании иск поддержал.

          Представитель ответчика ИК МО г. Казани с иском не согласен.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и ОАО «Казанский завод синтетического каучука» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        Третьи лица Игнатьев О.В. и Коровочкин А.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Третье лицо представитель ООО «УК «Актайская» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом.

         Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует ОАО «КЗСК» предоставил Васильевой Е.А. в найм комнату № <адрес> (л.д. 11).

Васильевой Е.А. указанное жилое помещение было предоставлено в связи с работой в ОАО «КЗСК». ДД.ММ.ГГГГ Васильевой Е.А. выдан ордер № на право занятия жилой площади в комнате 21 общежития по <адрес> (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>А, комната 21 зарегистрированы: Васильева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Игнатьев О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Коровочкин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Финансовый лицевой счет на спорную комнату открыт на имя истицы, общая площадь жилого помещения составляет 24,9 кв.м, жилая 18 кв.м. (л.д.13).

Из справки МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Васильева Е.А. свое право на приватизацию не использовала.

Из договора безвозмездного пользования государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по управлению государственным имуществом при приватизации передал ОАО «Казанский завод синтетического каучука» в безвозмездное пользование объекты социальной инфраструктуры, в том числе общежитие по <адрес>А.

Распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан № 777-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять предложение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о поэтапной передаче в порядке и в сроки, установленные законодательством, государственного имущества Республики Татарстан, предназначенного для решения вопросов местного значения, в собственность муниципальных образований.

    Постановлением Руководителя ИКМО <адрес> от 30.05.2007г. № утвержден перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, в который включен <адрес>А по <адрес>.

Согласно Выписке из Реестра государственной собственности РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре государственной собственности РТ находится имущество, расположенное по адресу: <адрес>А.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления либо правопреемникам приватизируемых предприятий в установленном порядке, и учитывая то обстоятельство, что ОАО «КЗСК» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, в его ведении находилось общежитие по адресу: <адрес>А, то суд считает, что данный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, и отсутствие акта-приема передачи <адрес>А по Актайская <адрес> в муниципальную собственность, не может изменить его фактический статус жилого дома.

Суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с ДД.ММ.ГГГГ, данный дом статус общежития утратил, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в комнате 21 <адрес>А по <адрес> на условиях договора социального найма.

Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в Республиканской собственности с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность <адрес>А по <адрес>, не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.

Согласно Обзора судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. « если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он праве обратиться в суд с иском с признанием за ним права собственности в судебном порядке… Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении с 2002 года и в настоящее время Васильева Е.А. из-за отсутствия акта приема передачи <адрес>А по <адрес> в муниципальную собственность не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от нее причинам, то суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на комнату 21 <адрес>А по <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░, ░░░░ ░░, ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 21 <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21 <░░░░░> ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░