Решение по делу № 2-1157/2019 ~ М-643/2019 от 13.03.2019

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года               г.Рязань                           

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Заверуха Т.С., с участием представителя истца ООО «МАРТ» Потапова В.С., ответчика Гузюкина В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МАРТ» к Клюевой Татьяне Васильевне, Гузюкину Владимиру Петровичу, Кувшиновой Татьяне Ивановне, Гапоновой Галине Дмитриевне, Романову Александру Валерьевичу, Лукашину Валентину Васильевичу, ООО «Теплогарант» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МАРТ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от дд.мм.гггг., Общество приобрело в собственность нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в БТИ дд.мм.гггг..

Данное нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. состояло из двух помещений, расположенных на первом этаже здания площадью <данные изъяты> кв.м. и четвертом этаже - площадью <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. ООО «МАРТ» заключило с Гапоновой Г.Д. договор купли-продажи, согласно которого Общество продало, а покупатель (Гапонова Г.Д.) приобрела нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

После регистрации сделки в БТИ, дд.мм.гггг. ООО «МАРТ» было выдано регистрационное свидетельство, в котором доля в праве на оставшуюся часть нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже здания площадью <данные изъяты> кв.м., указана <данные изъяты>.

По мнению истца, в указанном свидетельстве содержится ошибка, т.к. доля в праве собственности на нежилое помещение была определена БТИ исходя из площади всех этажей офисного подъезда. Кроме того, в регистрационном удостоверении помещение обозначено номером <данные изъяты>, тогда, как у помещения <данные изъяты> уже имелся иной собственник - Лукашин В.В.

В сложившейся ситуации, ООО «МАРТ» лишено возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее Обществу нежилое помещение в регистрационной палате.

Согласно представленного суду технического плана, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес> имеет номер <данные изъяты>.

Иные собственники нежилых помещений, расположенных в указанном здании Клюева Т.В., Гузюкин В.П., Кувшинова Т.И., Гапонова Г.Д., Романов А.В., Лукашин В.В., ООО «Теплогарант» право собственности истца на данное нежилое помещение не оспаривают.

На основании изложенного, ООО «МАРТ» просит суд признать за Обществом право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «МАРТ» Потапов В.С. поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.

Ответчик Гузюкин В.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Клюева Т.В., Кувшинова Т.И., Гапонова Г.Д., Романов А.В., Лукашин В.В., представитель ООО «Теплогарант», третье лицо Администрация г.Рязани в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Гузюкина В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что дд.мм.гггг. истец ТОО «МАРТ» (инвестор) с застройщиком ТОО «Камин» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома на <адрес>, в соответствии с условиями которого истец оплачивал общую стоимость работ по строительству в размере 5,6% от сметной стоимости, а по окончании строительства приобретал в собственность нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. за ООО «МАРТ», на основании договора о долевом участии в строительстве от дд.мм.гггг., Бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации к указанному зданию, нежилое помещение <данные изъяты> располагалось на двух этажах: на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. и на четвертом этаже площадью 114,2 кв.м.

дд.мм.гггг. между ООО «МАРТ» и Гапоновой Г.Д. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ООО «МАРТ» (продавец) продал, а Гапонова Г.Д. (покупатель) приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг. Гапоновой Г.Д. по акту приема-передачи было передано указанное выше нежилое помещение.

В этот же день, Бюро технической инвентаризации выдало ООО «МАРТ» регистрационное удостоверение, согласно которому за Обществом зарегистрировано на праве долевой собственности нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от дд.мм.гггг. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м. уже было зарегистрировано за Лукашиным В.В.

дд.мм.гггг. между Гапоновой Г.Д. и ООО «МАРТ» было заключено соглашение, согласно которого Гапоновой Г.Д. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, а ООО «МАРТ» нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>

дд.мм.гггг. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>. Площадь помещения изменилась на <данные изъяты> кв.м. относительно технического паспорта от 24.11.2005г. за счет уточненных измерений и подсчетов.

дд.мм.гггг. ООО «МАРТ» обратилось в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

дд.мм.гггг. Управление Росреестра по Рязанской области отказало в осуществлении государственной регистрации права, поскольку по сведениям ЕГРН и в соответствии с предоставленным Техническим планом местоположение создаваемого помещения частично совпадает с местоположением помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1-5, расположенное по адресу: <адрес>, где собственниками являются: ООО «МАРТ» доля в праве <данные изъяты> и Гапонова Г.Д. доля в праве <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным в судебном заседании, что ООО «МАРТ» лишено возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее Обществу нежилое помещение во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела было установлено и подтверждается Техническим планом помещения от дд.мм.гггг., что нежилое помещение <данные изъяты> выделено из помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Оставшиеся площади помещения <данные изъяты> ранее были выделены в отдельные помещения: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и места общего пользования.

Собственники вышеуказанных нежилых помещений - Клюева Т.В., Гузюкин В.П., Кувшинова Т.И., Гапонова Г.Д., Романов А.В., Лукашин В.В., ООО «Теплогарант» адресовали суду заявления, в которых выразили свою позицию о согласии с заявленными исковыми требованиями истца ООО «МАРТ».

При указанных выше обстоятельства, учитывая, что в судебном заседании был установлен факт заключения истцом ООО «МАРТ» договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, исполнение сторонами указанного договора, в том числе фактическую передачу подрядчиком инвестору нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., а также отчуждение истцом части нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. другому лицу, суд находит подлежащим удовлетворению требование ООО «МАРТ» о признании за Обществом права собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ООО «МАРТ» право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья