Решение по делу № 2-1386/2018 от 27.06.2018

№2-1386/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего          Корнеевой Т.С.

при секретаре                 Семычевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокарева С.П. к Гориной Э.Э. о признании недействительными результатов кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

Кокарев С.П. обратился в суд к Гориной Э.Э. о признании недействительными результатов кадастровых работ. В обоснование искового заявления указано, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Границы земельного участка по всему периметру обозначены на местности. В 2018 году истец обратился в межевую организацию ООО «Кадастр» для уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка налагаются на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, в связи с чем кадастровые работы были приостановлены. Границы земельного участка ответчика, внесенные в государственный кадастр недвижимости, согласно межевым документам, проходят по границам земельного участка, принадлежащего истцу на правах собственности, при этом межевые знаки, закрепляющие поворотные точки на его территории, никто не выставлял. Ранее споров с ответчиком относительно границ участков не было. Так как при постановке земельного участка истца будет пересечение границ с земельным участком ответчика, осуществить постановку земельного участка истца на кадастровый учет в силу приведенных выше положений закона будет невозможно. Поскольку действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, полагают результаты межевания земельного участка ответчика недействительными. Согласно заключению кадастрового инженера от 18.06.2018, возможной причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка ответчика при межевании. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в описании земельного участка ответчика и возникла вследствие ошибки в определении координат границ земельного участка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. На основании изложенного, уточнив требования просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, выполненного ООО «Кадастр» 28.11.2017. В резолютивной части решения суда просит указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером: /________/

В судебное заседание истец Кокарев С.П. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Ткаченко Н.И., действующая на основании доверенности от 18.06.2018, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Горина Э.Э., судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие,

Представитель ответчика Савин Д.Н., действующий на основании доверенности от 01.08.2018, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Томской области Киёмиддинов С.С., действующий на основании доверенности от 21.06.2018, возражений по заявленным требованиям не высказал, полагал, что признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает прав третьих лиц.

Определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Для того, чтобы земельный участок мог стать объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, он должен пройти государственный кадастровый учет по правилам статьи 70 ЗК РФ, которая в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ гласит, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а в редакции Федерального закона от 23.07.2008 №160-ФЗ презюмировала производство государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (утратил силу) гласили, что описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в ГКН.

На основании п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ч.2, п.п.1, 2, 3, 9, 24 ч.44 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.68, ч.ч.3, 7 ст.69 Земельного кодекса РФ, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства является составной частью землеустройства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.Правовые основы проведения землеустройства установлены Федеральным законом «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ, статьей 17 которого закреплено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление), следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Указанные законоположения, регулирующие принцип действия закона во времени, учитываются судом при разрешении настоящего спора по существу.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании на основании материалов гражданского дела установлено, что истец Кокарев С.П. владеет на праве собственности земельным участком /________/ расположенным по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.06.2018.

Ответчик Горина Э.Э. является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.06.2018.

Указанный земельный участок ответчика является смежным с земельным участком истца.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр» Минаева А.А. - /________/ при проведении геодезической съёмки фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, принадлежащего на праве собственности Кокареву С.П., обнаружено пересечение с границами земельного участка, стоящего на кадастровом учёте по результатам межевания с кадастровым номером /________/, принадлежащего на праве собственности Гориной Э.Э. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка /________/ при проведении межевания. Границы участка и площадь пересечения показаны на плане. При съемке характерных точек границ, углов строений, земельного участка с кадастровым номером /________/, использовался комплект ГНСС приёмника SOUTH S82-V, в режиме RTK (координаты в реальном времени) с использованием программного обеспечения Field Genius 5.

Таким образом, требования истца о признании результатов кадастровых работ недействительными, являются обоснованными, признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб, что подтверждается чек-ордером от 27.06.2018. С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» 28.11.2017.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» 28.11.2017.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             -░░░░░░░-             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:    

░░░░░░░░░:         ░░░░░░░░ ░.░.