Решение от 28.09.2020 по делу № 2-1383/2020 от 29.07.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре Крутовой Т.Е.

с участием представителя истца Фролова С.В. - Люсовой Ж.В. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова С.В. к Стародубцевой А.В., Стародубцеву А.В., Вилимовой А.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по адресу: <адрес> северо-восточнее <адрес>, уч. №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 1000+/-12кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, из собственности Стародубцева В.А. в собственность Фролова С.В.

Требования истец обосновывает тем, что он приобрел у Стародубцева В.А. за <данные изъяты> рублей садовый земельный участок по адресу: <адрес> северо-восточнее <адрес>, уч. № кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 1000+/-12 кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., путем составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, подписанной обеими сторонами. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Стародубцеву В.А. В день составления расписки он произвел полный расчет со Стародубцевым В.А., который был исключен из членов СНТ «Швейник», а он (истец) включен в члены товарищества, с этого времени он уплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, активно участвует в жизни СНТ. Он пользуется садовым земельным участком, обрабатывает его и выращивает овощи и плодовые деревья. После приобретения садового земельного участка в государственные органы для регистрации перехода права собственности на земельный участок они со Стародубцевым В.А. не обращались, в настоящее время произвести государственную регистрацию не имеется возможности, поскольку продавец – Стародубцев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются его дети: Стародубцева А.В. Стародубцев А.В. Вилимова А.В. которые, как ему известно, в права наследства на садовый земельный участок не вступали. Следовательно, расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, содержание соответствует требованиям, предъявляемым для данного вида договора: имеются данные о предмете и цене договора купли - продажи. В виду того, что препятствием для государственной регистрации договора купли - продажи садового земельного участка является смерть продавца Стародубцева В.А. иной способ, как обращение в суд с данным иском для восстановления его права у него отсутствует.

В судебное заседание истец Фролов С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Люсова Ж.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Стародубцева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ от неё поступило заявление, в котором указано, что она с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Стародубцев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ДД.ММ.ГГГГ от него поступило заявление, в котором указано, что он с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Вилимова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений суду не направила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ. В предоставленном отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», северо - восточнее д<адрес>, уч. №, ранее присвоенный № (№). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка определены. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации каких - либо вещных прав на указанный земельный участок.

Вместе с тем, в ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Стародубцев В.А. в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01.01.2017 г.). Документ – основание для внесения сведений: свидетельство на право собственности на землю от 23.01.1995 г. № 625927. Номер права 2052, дата начала права 23.01.1995 г.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 37:09:010348:28 объектов капитального строительства не имеется.

Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Швейник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких - либо заявлений суду не направил.

Представитель третьего лица администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Администрация оставляет решение по делу на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя в связи с занятостью.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли - продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из квитанций СНТ «Швейник» за 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г. следует, что Фролов С.В. уплачивает целевые взносы, а также оплачивает другие расходы в СНТ (л.д.№).

Фролов С.В. принят в члены СНТ «Швейник» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными членскими книжками садовода. Из членских книжек видно, что Фроловым С.В. уплачиваются членские взносы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последняя запись датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из справки, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ председателем СТ «Швейник», следует, что Фролов С.В. с 2003 года обрабатывает участок в СТ «Швейник», расположенный в <адрес> (л.д.№).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Швейник», северо-восточнее д. Осиновка. Правообладателем является Стародубцев В.А. (л.д.№)

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фролов С.В. передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Стародубцеву В.А. а Стародубцев В.А. получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу Фролову С.В. земельного участка № по адресу: <адрес>, СТ «Швейник-1», вблизи населенного пункта <адрес>, площадью 1 000 кв.м. Стародубцев В.А. подтверждает, что земельный участок находится в его собственности, никому не подарен, ни продан. Продажа согласована с женой Старолдубцевой Н.Н. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. Денежные средства получены Стародубцевым В.А.. в день составления расписки. Претензий друг к другу никто не имеет. При передаче денег Фролов С.В. получил членскую книжку и документы. Расписка считается договором продажи земельного участка (л.д.№

Из свидетельства о смерти следует, что Стародубцев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново Ивановской области (л.д. №

Из свидетельств о рождении Стародубцева А.В. Стародубцевой А.В. и Стародубцевой (Вилимова А.В.) А.В. следует, что их родителями являются Стародубцев В.А. и Стародубцева Н.Н. (№-оборот, №).

Из свидетельства о смерти видно, что Стародубцева Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Нотариусом Ивановского городского нотариального округа Комковой О.А. в материалы дела представлена копия наследственного дела № к имуществу умершего Стародубцева В.А. Из наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после Стародубцева В.А. обратились Стародубцев А.В. Стародубцева А.В., Вилимова А.В. Наследственное имущество состоит: из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>; гаража в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» в г. Иваново; прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады в структурных подразделениях № Ивановского отделения Сберегательного Банка РФ, с причитающимися процентами и компенсацией. ДД.ММ.ГГГГ Вилимовой А.В. Стародубцеву А.В.. и Стародубцевой А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону – на вышеуказанное имущество (л.д. №).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, СНТ «Швейник», северо-восточнее д. Осиновка, уч.132, имеет площадь 1 000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

Возражений относительно иска ответчики не высказали.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между Фроловым С.В. и Стародубцевым В.А.. был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Швейник», северо-восточнее <адрес>, уч.№. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме, факт передачи денежных средств подтвержден.

Из представленных суду материалов следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Стародубцев В.А. вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке.

Доказательств принятия наследства кем - либо из наследников по закону суду не представлено.

Суд, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░. №, ░░ № ░░░░░░░░ 1000 +/- 12 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.10.2020 ░.