Решение от 04.02.2014 по делу № 2-358/2014 (2-6886/2013;) от 10.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2013 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/13 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО3» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: технический этаж (чердак), общей площадью 137,2 кв.м., номер помещения – II (комнаты 1,2,3,4), расположенное по адресу: <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ОАО «Страховой брокер «Энергозащита» заключен договор уступки права требования по договору соинвестирования строительства нежилых помещений № от <дата>. Предметом заключённого договора являлось нежилое помещение, этаж чердак, помещение № II, количество комнат-1, 2, 3, 4. Согласно заключенного договора уступки права требования нежилого помещения от <дата>, стоимость приобретаемой доли (объема инвестиций) составляет: 5625200 руб., свои обязательства по договору уступки права требования он исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом, составленным между ФИО2 и ОАО «Страховой брокер «Энергозащита» <дата>. После исполнения свои обязательств по договору уступки права требования он обратился к застройщику ООО «ФИО3» с вопросом о регистрации права собственности на нежилое помещение. Из-за не предоставления застройщиком пакета необходимых документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, а также не подписания акта реализации инвестиционного контракта, регистрация права собственности на нежилое помещение не представляется возможным. Он полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается соответствующими согалшением и актом. Дом, в котором находится причитающееся ему нежилое помещение, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанное нежилое помещение уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ФИО3» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ГУП «СПНУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ДЖПиЖФ по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Префектуры САО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, наличие у ООО «ФИО3» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от <дата>, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа <адрес>, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «ФИО3», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № от <дата>, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от <дата> № Р-0645/01.

Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от <дата>, утвержденным Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> № 10356.

Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> № принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес>, вл.15, <адрес>.

Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> № в целях упорядочения адресов на территории <адрес> утвержден адрес жилого дома: Петрозаводская ул., <адрес>.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «ФИО3» о ОАО «Страховой брокер «Энергозащита» заключен договор соинвестирования строительства нежилых помещений (л.д. 6-11).

░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 273,4 ░░.░.

<░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░4» ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ II, ░░░░░░░ 1, 2, 3, 4, ░░░░░ ░░░░░░░░░ VI (░░░░░░░ 1, 2, 3, 4), ░░░░░ ░░░░░░░░ 274,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ II ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ № (░░░░) – 129 ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░░) – 3,4 ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░░░) – 1,2 ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░░░) – 3,6 ░░.░.

<░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ 137,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ - II (1, 2, 3, 4).

░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5625200 ░░░. (░.░. 16-17).

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> (░.░. 18).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░> ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> (░.░. 14-15).

░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░ ░. 2 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5625200 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░3» ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ – II (░░░░░░░ 1,2,3,4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ – II (░░░░░░░ 1,2,3,4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 5.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ – II (░░░░░░░ 1,2,3,4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ – II (░░░░░░░ 1,2,3,4), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░