Решение от 27.06.2022 по делу № 2-2749/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-2749/2022

78RS0001-01-2022-001099-36

Санкт-Петербург                                                           27 июня 2022 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Екимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, пеней,

у с т а н о в и л:

ООО «Альфа» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ежемесячных взносов за нежилое помещение и расходы по содержанию за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 112 800 руб., взыскать пени в сумме 196 366 руб., взыскать расходы в размере 6 295 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником гаражного помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., нежилое помещение ... ответчик в нарушение условий договора XXX-XXX от XX.XX.XXXX управления общим имуществом паркинга и о долевом участии владельцев гаражных боксов в расходах на его содержание и ремонт в паркинге прекратил оплату ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества. В настоящее время за должником числится задолженность за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 112 800 руб. и пени в размере 196 366 руб., в общей сумме задолженность составляет 309 166 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Альфа» ФИО6, действующая на основании доверенности б/н от XX.XX.XXXX сроком на один год, явилась, на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО4, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.31-32), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения ... расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... (л.д.41-50).

XX.XX.XXXX собственниками помещений в указанном паркинге принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Альфа», что подтверждается протоколом общего собрания XXX от XX.XX.XXXX.

Между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор XXX-XXX от XX.XX.XXXX управления общим имуществом паркинга и о долевом участии владельцев гаражных боксов в расходах на его содержание и ремонт, в соответствии с которым установлена обязанность по оплате ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества (л.д.13-14).

Согласно п.2.3 Договора в обязанности Ответчика входит: соразмерное со своей долей участие в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу в многоэтажном паркинге, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.п.2.3.1 Договора); своевременное внесение ежемесячной платы в размере и сроки, предусмотренные Договором (п.п.2.3.2 Договора) (л.д.13 оборот).

В соответствии с п.3.1 Договора размер платы по Договору определяется бюджетом расходов на содержание и ремонт общего имущества в паркинге, утверждаемого общим собранием владельцев гаражных боксов (л.д.13 оборот).

В соответствии с п.3.2 Договора должник должен вносить плату по Договору ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем (л.д.13 оборот).

В соответствии с 5.2 Договора устанавливает, что за несвоевременное внесение платежей по Договору Ответчик обязан уплатить пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа оплачиваемого месяца (л.д.13 оборот).

Решением общего собрания собственников от XX.XX.XXXX, оформленным протоколом XXX, утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в паркинге на период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, в размере 10 485 600 руб., согласно которой размер ежемесячных эксплуатационных взносов нежилых помещений рассчитывается как произведение площади тарифа с округлением до целого числа – размер ежемесячного эксплуатационного взноса помещения ... составляет 15 000 руб. (л.д.18-19).

В материалах дела имеется уведомление исх. XXX от XX.XX.XXXX, которое адресовано собственнику помещения 4 Н паркинга XXX о том, что в соответствии с Протоколом XXX очередного годового собрания собственников помещений многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... от XX.XX.XXXX размер эксплуатационного взноса на помещение ... в 2021 году составляет 15 000 руб., данное уведомление получено представителем ФИО1 ФИО5 (л.д.12).

В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX между ООО «Альфа» и ФИО1 по договору XXX-XXX от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым ФИО1 оплачивал ежемесячный эксплуатационный взнос в размере 5 600 руб. (л.д.9).

При таком положении, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Альфа» задолженности по уплате взносов в размере 112 800 руб.

Истцом в соответствии с договором начислены пени в размере 196 366 руб. (л.д.8).

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 указанного Постановления, пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При таком положении, принимая во внимание размер взысканной задолженности, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить основанием для неосновательного обогащения кредитора, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера пеней, поскольку заявленная ко взысканию сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Альфа» задолженности по уплате пеней в размере 50 000 руб.

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд ООО «Альфа» произведена уплата государственной пошлины в размере 6 295 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.7).

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 295 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 800 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6295 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░