Решение по делу № 2-4385/2018 от 22.08.2018

                             Дело №2-4385/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2018 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания            Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абинякова Николая Алексеевича к Сабирову Рустему Газимзяновичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Абиняков Н.А. обратился в суд с иском к Сабирову Рустему Газимзяновичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков.

В обоснование своего иска, истец указал, что по договору найма жилого помещения от --.--.---- г. истец предоставил Сабирову Р.Г. во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ... для проживания в нем нанимателя.

    В соответствии с п.3.1 Договора плата за жилое помещение устанавливается в размере 30 000 рублей в месяц. Срок договора установлен в 11 месяцев.

С --.--.---- г. ответчик перестал вносить плату за пользование жилым помещением. В настоящее время у ответчика имеется задолженность за 1 месяц, что составляет 30 000 рублей. С --.--.---- г. года ответчик фактически перестал проживать в предоставленном ему жилом помещении.

Согласно п. 2.1.1 договора, наниматель обязан надлежащим образом относится к имуществу и бережно относится к жилому помещению. Данные условия также были нарушены ответчиком, так в ходе проверки состояния жилого помещения, было установлено, что обои жилого помещения были испорчены и пришли в негодность. В связи с чем истцом были понесены денежные затраты на выполнение ремонта на сумму 36 042 рубля 50 копеек. Помимо этого, также поврежден диван, находившийся в указанном жилом помещении, который был ранее приобретен за 59 499 рублей, в настоящее время сумма восстановительного ремонта составляет 25 000 рублей.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, от получения которой ответчик уклонился.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от --.--.---- г., взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 30 000 рублей и 61 042 рубля 50 копеек в счет понесенных затрат на ремонт жилого помещения и имущества.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования в части указания отчества ответчика с Газизянович на Газимзянович.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, его согласия на вынесение по делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №-- №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом и Сабировым Р.Г. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., со сроком найма 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 Договора найма жилого помещения плата за проживание составляет 30 000 рублей в месяц. Оплата производится до 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Согласно пункту 2.1.1. Договора, Наниматель обязан: использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению; надлежащим образом относится к имуществу, использовать его соответственно по назначению; не производить перепланировок и переоборудования помещения, а также инженерных коммуникаций; бережно относится к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию; при обнаружении неисправностей в помещении немедленно проинформировать о них Наймодателя; соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загрязнения помещения и прилегающей территории; не нарушать права и интересы соседей; вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором.

Как пояснил истец в судебном заседании, с --.--.---- г. ответчик перестал вносить плату за пользование жилым помещением. В настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 30 000 рублей. С --.--.---- г. года ответчик фактически перестал проживать в предоставленном ему жилом помещении.

--.--.---- г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, и о намерении расторгнуть договор найма.

Однако ответа на претензию истец не получил, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения составляет 30 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 30 000 рублей.

Согласно пункту 2.1.1. Договора, Наниматель обязан: использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению; надлежащим образом относится к имуществу, использовать его соответственно по назначению; не производить перепланировок и переоборудования помещения, а также инженерных коммуникаций; бережно относится к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию; при обнаружении неисправностей в помещении немедленно проинформировать о них Наймодателя; соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загрязнения помещения и прилегающей территории; не нарушать права и интересы соседей; вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от --.--.---- г. следует, что из пояснений Абинякова Н.А. следует, за время проживания Сабиров Р.Г. повредил принадлежащее ему имущество, а именно диван, обои, ручку двери балкона, ручку двери шкафа, ручку стиральной машины, полку в шкафе-купе.

Истцом понесены денежные затраты на выполнение ремонта на сумму 36 042 рубля 50 копеек, что подтверждается Договором №-- возмездного оказания услуг от --.--.---- г., а также расходы по испорченному дивану в размере 59 449 рублей, что подтверждается Договором розничной купли-продажи мебели от --.--.---- г. и товарным чеком от --.--.---- г..

Таким образом, действиями Сабирова Р.Г. истцу причинены убытки в общей сумме 95 491 рубль 50 копеек (59 449 рублей + 36 042 рубля 50 копеек).

Однако суд не может выходить за рамки заявленных истцом исковых требований, и с ответчика Сабирова Р.Г. в пользу Абинякова Н.А. подлежит взысканию 61 042 рубля 50 копеек в счет понесенных затрат на ремонт жилого помещения и имущества.

Таким образом, поскольку ответчик имеет задолженность за проживание, договор является договором краткосрочного найма, ответчик испортил жилое помещения нанимателем, истец вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Абинякова Николая Алексеевича к Сабирову Рустему Газимзяновичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.---- ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, 61 042 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ 2 931 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░.