Решение по делу № 2-4295/2016 ~ М-2383/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-4295/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Аксаненко Р.Т.

при секретаре Бронниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева Е.Ф. к Администрации городского округа « Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, <адрес> № «Геодезист», уч. №. На земельном участке расположен садовый дом, состоящий из двух комнат. Истец произвел реконструкцию строения, произвел капитальный ремонт дома. Все необходимые заключения в настоящее время получены. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» №, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец Соболев Е.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-4295/2016 Центрального районного суда г.Читы

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения коллективного садоводства и огородничесива.

Также установлено, что истец самовольно произвел капитальный ремонт садового дома (Литер А), общей площадью 30,6 кв.м.Согласно Техническому паспорту ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переоборудованием литер А площадь застройки по зданию составила 30,6 кв.м.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Указанное условие истцом соблюдено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдельно-стоящий одноэтажный садовый дом с верандой, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Геодезист» №, <адрес>, соответствует требованиям п. 2.3, 2.7, 4.2, 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в условиях обычной эксплуатации, за исключением п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части отсутствия вытяжного вентиляционного канала на кухне).

Содержание внутридомой территории соответствует требованиям п. 2.12 *примечания 1 СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно выводам ООО «Эксперт центр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из справки отдела разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа « <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого определено: <адрес>, СОТ № «Геодезист», <адрес>, участок №, в соответствии с Картой зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в пределах территории, обозначенной как зона садоводств и дачных участков.

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участок с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур ( л.д.____).

Заключением ООО «РИКС» состояние конструкций и строений в целом соответствуют СП, СНиПам ( л.д.____).

Возражения ответчика по данному делу отсутствуют.

При таком положении установлено, что истцом соблюдены условия, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ, что позволяет признать право собственности истца на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-4295/2016 Центрального районного суда г.Читы

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>» №, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░ 2016 ░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4295/2016 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░