Решение от 13.03.2018 по делу № 2-158/2018 от 03.10.2017

№ 2-158/2018

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2018г.                                                                                     г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.Ф. к жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9 А» об обязании принять в члены ЖСК «Сенько 9А» и закрепить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Денисова А.Ф. обратилась в суд с иском к ЖСК «Сенько 9 А» об обязании принять в члены ЖСК «Сенько 9А» и закрепить нежилое помещение, указав в иске, что . между истцом и ООО фирма «ЮКОН» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: (далее - Договор). В соответствии с п.п. пункта Договора предметом Договора является участие «Участника Долевого строительства» в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на этаже здания (далее - многоквартирный дом, Объект).

В соответствии с п.п. пункта Договора истец приобретает право собственности на нежилое помещение аптечного пункта (номера на поэтажном плане ), расположенное на первом этаже в осях , общей проектной площадью ., согласно и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанное помещение покупалось истцом для личного использования и перевода в дальнейшем помещения в категорию жилых.

В соответствии с п.п. пункта Договора стоимость объекта долевого строительства составила . Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное имущество.

. истцом оплачена полная стоимость имущества квитанцией к приходному кассовому ордеру от . на сумму ., то есть полностью. Кроме того, Денисова А.Ф. дополнительно внесены денежные средства по Договору от . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . согласно квитанции к приходному кассовому ордеру внесено согласно квитанции к приходному кассовому ордеру внесено . согласно квитанции к приходному кассовому ордеру внесено .: итого .

В соответствии с п.п. пункта Договора срок сдачи многоквартирного дома - .

Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: Характеристики земельного участка: категория - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование код по классификатору , описание по классификатору для многоэтажной застройки, по документу под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещений парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на этаже здания.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. по делу № А64-5813 введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2014г. по делу № А64-5813/2013 требования Денисова А.Ф. в размере . - основной долг - были включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО фирма «ЮКОН». Кроме того, согласно ответа Следственного управления УМВД России по от материалами уголовного дела установлено, что Денисова А.Ф. были внесены денежные средства в счет оплаты за помещение в строящемся доме. В свою очередь ООО фирма «ЮКОН» свои обязательства не выполнило и заведомо выполнить не могло.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. по делу № А64-5813 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждён А.

Во исполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим ООО фирма «ЮКОН» в составе комиссии, членами которой являлись исполнительный директор М, бухгалтер К, И, проведена инвентаризация имущества должника, информация о которой была размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сообщением от . с прикрепленным файлом «инвентаризация. ». В прикрепленном файле содержатся копии Приказа о проведении инвентаризации от ., Инвентаризационной описи средств, находящихся на счетах в банках, по состоянию на ., Акта от . инвентаризации наличных денежных средств, находящихся по состоянию на , Инвентаризационной описи незавершенного строительства от

В Инвентаризационной описи незавершенного строительства от . содержится Расписка, согласно которой произведена инвентаризация объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: (пункт таблицы) стоимостью ., что подтверждает фактическое наличие в настоящий момент объекта незавершенного строительства. В настоящий момент строительство многоквартирного дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

В Арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО фирма «ЮКОН» А с ходатайством о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «ЮКОН» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства по адресу: , жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу « » и по адресу: жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу « ».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. по делу № А64-5813/2013 ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» А о погашении требований участников строительства жилых домов общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства по адресу: , жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу « и по адресу: , жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» удовлетворено.

Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А», ИНН , ОГРН ( ), переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма «ЮКОН» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ., инв. , адрес (местонахождения) объекта: и земельный участок под ним.

В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений.

Денисова А.Ф. считает, что у нее как участника долевого строительства в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Несмотря на переход права собственности, право залога за нею сохранено, регистрационная запись в отношении нее не погашена.

Денисова А.Ф. трижды обращалась в ЖСК «Сенько 9А» с просьбой принять ее в члены ЖСК. она направила в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять её в члены ЖСК. Ответ не получила. . она повторно направила в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять ее в члены ЖСК. Денисова А.Ф. третий раз обратилась в ЖСК «Сенько 9А» с просьбой принять ее в члены ЖСК. Игнорирование ответчиком просьбы Денисова А.Ф. о принятии ее в члены ЖСК считаю недобросовестным поведением ответчика.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика принять Денисова А.Ф. в члены Жилищностроительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ), на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства; закрепить за ней нежилое помещение, помещение аптечного пункта (номера на поэтажном плане ), расположенное на первом этаже в осях , общей проектной площадью . (уточненное исковое заявление от .).

Истец Денисова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Денисова А.Ф. по доверенности Денисов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ЖСК «Сенько 9А» по доверенности Толмачева И.А. исковые требования Денисова А.Ф. не признала. Просила в иске отказать, поскольку считает, что денежные требования Денисова А.Ф. подлежат удовлетворению в рамках конкурсного производства в отношении застройщика в порядке установленной очередности погашения требований кредиторов, так как в настоящее время конкурсное производство в отношении ООО «ЮКОН» не прекращено. Так же не отрицала, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: не возведен, никакие его части в эксплуатацию не введены.

В судебном заседании третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на основании определения Советского районного суда г. Тамбова от 30.01.2018г., Богданова Л.В. и Маркина Н.С., просили удовлетворить исковые требования истца Денисова А.Ф..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на основании определения Советского районного суда г. Тамбова от 06.12.2017г. Ерохин А.В., Громова В.В., Олешко Е.С., Черенкова А.В., Петличева Л.Е., Донов Е.Н., Донова Е.Н., Мешкова В.С., Платицин А.Н., Платицина Л.В., Жулидов Р.А., Шарапов П.А., Пудовкин А.В., Квасов А.Е., Квасова В.Н., Кривощапов А.А., Топоркова Е.В., Баннов С.В., Баннова Е.В., Ерофеева Е.В., Холопов В.И., Комоско В.А., Хворова Г.Е., Демидова Л.И., Карнишева Г.Г., Вовчок А.В., Авдонкин В.Н., Иванько И.И., Михо Б.Н., Чеботарев А.А., Чеботарева А.В., Молосеев И.Н., Кочетов В.И., Тырнов А.И., Дудакова В.А., Негуляева А.Т., Негуляев В.И., Вишняков Р.Ш., Чураков В.В., Чуракова Н.Н., Голованова Л.В., Ерофеева Л.В., Авдонкина Л.В. и Шкитин А.И. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на основании определения Советского районного суда г. Тамбова от 30.01.2018г., Семенова Л.А., Иванов С.В. и Ерофеева Е.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Денисова А.Ф., исходя из следующего.

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Из материалов дела следует и установлено судом, что . между Денисова А.Ф. и ООО фирма «Юкон» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: предметом которого являлось участие в долевом строительстве названного дома с передачей в собственность участнику строительства нежилого помещения аптечного пункта (номера на поэтажном плане ) общей проектной площадью и права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Оплата участия в долевом строительстве в размере, предусмотренном договором- ., произведена Денисова А.Ф. в кассу застройщика в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от . и справкой ООО фирма «Юкон» от

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. в отношении ООО фирма «Юкон» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утвержден А

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. ООО фирма «Юкон» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2014г. Денисова А.Ф. включена в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника в размере

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» А о погашении требований участников строительства жилых домов фирмой «Юкон», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК «Сенько 9А», принадлежащие ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки ., инв. , адрес объекта: и земельный участок под ним.

ЖСК «Сенько 9А» создан и зарегистрирован ., председателем является В.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А», что подтверждается выписками из ЕГРН от ..

Согласно пункту Устава ЖСК «Сенько 9» (далее - Устава), Жилищно-строительный кооператив «Сенько 9А», создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу: .

В пункте Устава указано, что первоначальный паевой взнос вносится членами ЖСК в размере, который зависит от размера жилплощади, который указан в договоре на долевое участие в строительстве дома по строительному адресу:

Денисова А.Ф. . в ЖСК «Сенько 9А» было подано заявления о принятии в члены этого кооператива. Данные заявления ответчиком были оставлены без ответа.

Как следует из пояснения сторон в настоящее время жилой дом расположенный по адресу: не возведен, никакие его части в эксплуатацию не введены.

На основании п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Судом так же установлено, что в настоящее время конкурсное производство в отношении ООО фирма «Юкон» не завершено. Денисова А.Ф. включена в реестр кредиторов третьей очереди (расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства), что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось. Следовательно, требования материально-правового характера, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ., заключенного с ООО фирма «Юкон» в связи с его неисполнением, подлежат удовлетворению за счет имущества названного Общества в рамках конкурсного производства в отношении ООО фирма «Юкон» признанного банкротом.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Исходя из изложенного ЖСК «Сенько 9А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон» по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Денисова А.Ф. права истца действиями кооператива не нарушены.

Так же исходя из системного толкования перечисленных положений Закона о банкротстве, Жилищного кодекса РФ, вопреки доводам представителя истца, суд считает, что каких - либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований Денисова А.Ф. не имеется.

К тому же, суд полагает необходимым заметить, что своим решением в силу закона не вправе осуществлять прием граждан в члены ЖСК и не вправе обязывать общее собрание кооператива принять в члены ЖСК то или иное лицо, даже если оно имеет право на вступление в кооператив. Такое решение противоречило бы действующему законодательству РФ и принципам внутрикооперативной демократии. В связи с чем подобное решение ни при каких обстоятельствах не может быть исполнено в принудительном порядке, так как у суда нет правовых средств принудить каждого члена кооператива проголосовать на общем собрании за прием кого бы то ни было в ЖСК.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ 9 ░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ 9 ░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ . - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «19» ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░