Ф.И.О4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года                                             <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-62 (2-1796/2022) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ф.И.О1 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и, Ф.И.О3, а также Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого 2-этажного дома, общей площадью 225 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящийся по адресу: <адрес>, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1930,65, кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, участок 48. Вышеуказанные объекты принадлежали истцу на праве собственности. Согласно п. 1 договора купли-продажи истец обязался передать в собственность указанные объекты в следующих долях: Ф.И.О3 - 5/6 долей, Ф.И.О1-1/6 долей. Согласно п. 3 договора цена вышеуказанных объектов недвижимости составила 7 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома составила 1 000 000 рублей, а цена земельного участка - 6 000 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами также было подписано Соглашение о стоимости недвижимости, согласно которому цена дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, составляет 10 000 000 рублей. Денежную сумму в размере 7 000 000 рублей из указанных 10 000 000 рублей Ф.И.О3 передала истцу, а истец принял при подписании настоящего Договора. Из указанной суммы покупатели уплатили продавцу 7 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался передать смежный земельный участок общей площадью 1999 кв.м., кадастровый (данные изъяты) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 Договора до его подписания покупатели осмотрели вышеуказанные объекты недвижимости, ознакомились с их техническим состоянием, удовлетворены качественным состоянием объектов недвижимости, установленным путем осмотра, и не обнаружили при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец. Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи объектов недвижимости. Согласно штампу и печати в договоре купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности у ответчиков. В нарушение обязательства в соглашении ДД.ММ.ГГГГ ответчики оставшуюся сумму 3 000 000 рублей не заплатили. В связи с неуплатой оставшейся суммы ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам претензию, в которой напомнил об обязательстве оплаты указанной суммы денег, и предложил в течение 10 дней оплатить сумму долга. Однако ответчики не получили претензию в почтовом отделении. Согласно представленному истцом расчету сумма основной задолженности составляет 3 000 000 рублей, а сумма неустойки составляет 214 520, 56 рублей. Всего: 3 214 520,56 рублей. В связи с уклонением ответчиков от исполнения обязательств истец был вынужден был обратиться к адвокату. За юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления истец заплатил 6 500 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, квитанций об оплате труда адвоката. Также за подачу искового заявления в суд истцом уплачена госпошлина в размере 24 272,60 рублей.

    Просит взыскать с Ф.И.О3 и Ф.И.О1 в лице Ф.И.О3 задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей; сумму неустойки в размере 214 520,56 рублей; 6 500 рублей за оплату юридических услуг; 24 272,60 рублей за оплату госпошлины.

В судебном заседании истец Ф.И.О2 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени, дате судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

     Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     Учитывая, что истец согласен на рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчика Ф.И.О3 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

    Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 указанной статьи при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (п. 1 ст. 458 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ф.И.О2 и Ф.И.О3, а также Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого 2-этажного дома, общей площадью 225 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящийся по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1930,65, кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, участок 48 (л.д. 9-11).

Согласно п. 1 договора купли-продажи истец обязался передать в собственность указанные объекты в следующих долях: Ф.И.О3 - 5/6 долей, Ф.И.О1-1/6 долей.

Согласно п. 3 договора цена вышеуказанных объектов недвижимости составила 7 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома составила 1 000 000 рублей, а цена земельного участка - 6 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также было подписано соглашение о стоимости недвижимости, согласно которому цена дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, составляет 10 000 000 рублей (л.д. 20).

Как указано истцом, денежную сумму в размере 7 000 000 рублей из указанных 10 000 000 рублей Ф.И.О3 передала истцу, а истец принял при подписании договора купли-продажи. Из указанной суммы покупатели уплатили продавцу 7 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 Договора до его подписания покупатели осмотрели вышеуказанные объекты недвижимости, ознакомились с их техническим состоянием, удовлетворены качественным состоянием объектов недвижимости, установленным путем осмотра, и не обнаружили при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно штампу и печати в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности у ответчиков (л.д. 11).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пояснений истца следует, что в нарушение обязательства, установленного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики оставшуюся сумму 3 000 000 рублей не заплатили. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с неуплатой оставшейся суммы ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам претензию, в которой напомнил об обязательстве оплаты указанной суммы денег, и предложил в течение 10 дней оплатить сумму долга. Однако ответчики не получили претензию в почтовом отделении.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма основной задолженности составляет 3 000 000 рублей, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 520,56 рублей. Указанный расчет является арифметически верным, возражений по поводу расчета суду ответчиком представлено не было.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ф.И.О2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, с Ф.И.О3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ф.И.О1, подлежит взысканию задолженность по соглашению о стоимости недвижимости в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 520,56 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 6 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 405,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 214 520,56 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 272,60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1796/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кочнев Сергей Владимирович
Ответчики
Распопина Екатерина Юрьевна
Информация скрыта
Суд
Усольский городской суд Иркутской области
Судья
Переляева В.С.
Дело на сайте суда
usolsky.irk.sudrf.ru
07.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.06.2022Передача материалов судье
10.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.07.2022Подготовка дела (собеседование)
05.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.08.2022Судебное заседание
15.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.08.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
26.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.09.2022Копия заочного решения возвратилась невручённой
02.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее