Именем Российской Федерации
2 августа 2022 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-62 (2-1796/2022) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ф.И.О1 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и, Ф.И.О3, а также Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого 2-этажного дома, общей площадью 225 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящийся по адресу: <адрес>, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1930,65, кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, участок 48. Вышеуказанные объекты принадлежали истцу на праве собственности. Согласно п. 1 договора купли-продажи истец обязался передать в собственность указанные объекты в следующих долях: Ф.И.О3 - 5/6 долей, Ф.И.О1-1/6 долей. Согласно п. 3 договора цена вышеуказанных объектов недвижимости составила 7 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома составила 1 000 000 рублей, а цена земельного участка - 6 000 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами также было подписано Соглашение о стоимости недвижимости, согласно которому цена дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, составляет 10 000 000 рублей. Денежную сумму в размере 7 000 000 рублей из указанных 10 000 000 рублей Ф.И.О3 передала истцу, а истец принял при подписании настоящего Договора. Из указанной суммы покупатели уплатили продавцу 7 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался передать смежный земельный участок общей площадью 1999 кв.м., кадастровый (данные изъяты) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 Договора до его подписания покупатели осмотрели вышеуказанные объекты недвижимости, ознакомились с их техническим состоянием, удовлетворены качественным состоянием объектов недвижимости, установленным путем осмотра, и не обнаружили при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец. Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема- передачи объектов недвижимости. Согласно штампу и печати в договоре купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности у ответчиков. В нарушение обязательства в соглашении ДД.ММ.ГГГГ ответчики оставшуюся сумму 3 000 000 рублей не заплатили. В связи с неуплатой оставшейся суммы ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам претензию, в которой напомнил об обязательстве оплаты указанной суммы денег, и предложил в течение 10 дней оплатить сумму долга. Однако ответчики не получили претензию в почтовом отделении. Согласно представленному истцом расчету сумма основной задолженности составляет 3 000 000 рублей, а сумма неустойки составляет 214 520, 56 рублей. Всего: 3 214 520,56 рублей. В связи с уклонением ответчиков от исполнения обязательств истец был вынужден был обратиться к адвокату. За юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления истец заплатил 6 500 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, квитанций об оплате труда адвоката. Также за подачу искового заявления в суд истцом уплачена госпошлина в размере 24 272,60 рублей.
Просит взыскать с Ф.И.О3 и Ф.И.О1 в лице Ф.И.О3 задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей; сумму неустойки в размере 214 520,56 рублей; 6 500 рублей за оплату юридических услуг; 24 272,60 рублей за оплату госпошлины.
В судебном заседании истец Ф.И.О2 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени, дате судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что истец согласен на рассмотрение иска по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчика Ф.И.О3 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 3 указанной статьи при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (п. 1 ст. 458 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ф.И.О2 и Ф.И.О3, а также Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого 2-этажного дома, общей площадью 225 кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящийся по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1930,65, кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, участок 48 (л.д. 9-11).
Согласно п. 1 договора купли-продажи истец обязался передать в собственность указанные объекты в следующих долях: Ф.И.О3 - 5/6 долей, Ф.И.О1-1/6 долей.
Согласно п. 3 договора цена вышеуказанных объектов недвижимости составила 7 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома составила 1 000 000 рублей, а цена земельного участка - 6 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами также было подписано соглашение о стоимости недвижимости, согласно которому цена дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Старая Ясачная, <адрес>, составляет 10 000 000 рублей (л.д. 20).
Как указано истцом, денежную сумму в размере 7 000 000 рублей из указанных 10 000 000 рублей Ф.И.О3 передала истцу, а истец принял при подписании договора купли-продажи. Из указанной суммы покупатели уплатили продавцу 7 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 Договора до его подписания покупатели осмотрели вышеуказанные объекты недвижимости, ознакомились с их техническим состоянием, удовлетворены качественным состоянием объектов недвижимости, установленным путем осмотра, и не обнаружили при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец.
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно штампу и печати в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности у ответчиков (л.д. 11).
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из пояснений истца следует, что в нарушение обязательства, установленного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики оставшуюся сумму 3 000 000 рублей не заплатили. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с неуплатой оставшейся суммы ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам претензию, в которой напомнил об обязательстве оплаты указанной суммы денег, и предложил в течение 10 дней оплатить сумму долга. Однако ответчики не получили претензию в почтовом отделении.
Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету сумма основной задолженности составляет 3 000 000 рублей, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 520,56 рублей. Указанный расчет является арифметически верным, возражений по поводу расчета суду ответчиком представлено не было.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ф.И.О2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, с Ф.И.О3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ф.И.О1, подлежит взысканию задолженность по соглашению о стоимости недвижимости в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 520,56 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 6 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 405,12 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░.░.░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 214 520,56 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 272,60 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░