Решение по делу № 2-16/2017 (2-454/2016; 2-6478/2015;) ~ М-4692/2015 от 16.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 февраля 2017 года                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего Черновой Н.Е.

При секретаре ФИО6

Рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 29.03.2011г. между ООО УСК «Сибиряк» и ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>18. 28.07.2011г. между ФИО9 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования указанной квартиры. После принятия <адрес>.08.2011г. в процессе ее эксплуатации истцами обнаружены строительные дефекты – существенные нарушения качества квартиры. Согласно заключению специалиста ООО «Альянс» стоимость устранения недостатков в квартире составляет 205783,74руб. Просят взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в свою пользу денежные средства в размере 205783,74руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора, компенсацию морального вреда - 20000 рублей, судебные расходы в сумме 26300 рублей (за услуги нотариуса по оформлению доверенности – 1800руб., за оказание юридических услуг – 24500руб.), в пользу ФИО3 расходы за проведение экспертизы – 16000руб., штраф.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 90248руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора (в пользу каждого истца по 45124руб.), компенсацию морального вреда - 20000 рублей (по 10000руб. в пользу каждого истца), судебные расходы в сумме 26300 рублей (за услуги нотариуса по оформлению доверенности – 1800руб., за оказание юридических услуг – 24500руб.) – по 13150руб. в пользу каждого истца), в пользу ФИО3 расходы за проведение экспертизы – 16000руб., штраф; требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором согласился с суммой 90249,23руб. в счет устранения недостатков в квартире. Застройщик не имел возможности оплатить указанную сумму, поскольку истцами не были представлены реквизиты для оплаты. Ответчик не согласен с требованиями о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов за услуги эксперта и судебных расходов, просил применить ст.333 ГК РФ.

    Третьи лица ООО «Окно», ООО «Зодиак», ООО «Дока» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 ФЗ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ) "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Соразмерное уменьшение цены договора в рамках правоотношений по договору долевого участия в строительстве является одним из предусмотренных ст. 7 Закона способов защиты. Сущность и основная характерная особенность данного средства защиты состоит не в том, что он, в отличие, от убытков, выступает в качестве меры оперативного воздействия и самозащиты: уменьшение цены возможно и в виде иска о возврате соразмерной части уплаченной цены.

Соразмерное уменьшение цены представляет собой именно уменьшение уплаченной или подлежащей уплате цены, установленной договором, на стоимость негодных работ. Таким образом, исходя из различной правовой природы права на соразмерное уменьшение цены и права на возмещение своих расходов на устранение недостатков, при разрешении требований об уменьшении стоимости работ, требуется доказать какие конкретно работы, некачественные. Заявление требования о соразмерном уменьшении установленной цены и взыскании данной суммы с ответчика, по существу является требованием о возмещении расходов на устранение, выявленных недостатков, взыскании убытков.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора, положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 той же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недо?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Как установлено судом, 29.03.2011г. между ООО УСК «Сибиряк» и ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> 7-м микрорайоне жилого района «Покровский» в <адрес>. Объектом долевого строительства являлась 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>18. 28.07.2011г. между ФИО9 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования указанной квартиры.

Акт приема-передачи указанной квартиры по <адрес>18 подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи.

После приемки объекта был выявлен ряд недостатков.

Заключением ООО «Альянс «ЦНЭ» от 19.06.2015г. № установлено, что в результате исследования квартиры при проверке качества строительно-монтажных и отделочных работ выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации: отделочные покрытия стен и перегородок, основание отделочных покрытий стен и перегородок выполнены с нарушениями требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»: на стенах помещений выявлены многочисленные неровности плавного очертания, отклонения от плоскости, плесень, нитевидные трещины, потеки краски, пятна, разводы. Покрытия пола в помещениях квартиры имеют сверхнормативные отклонения поверхности от плоскости, стяжка пола отсутствует, приподнятые кромки полотнищ линолеума. Потолки в помещениях квартиры имеют местные неровности, превышающие допустимые значения, следы инструментов, раковины и отслоения, плесень – нарушение требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также желтые разводы. Внутриквартирные деревянные двери установлены с нарушениями п.2.2 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» - имеется провисание дверного полотна, отклонение от вертикали коробки двери, стыки профилей имеют сколы, у дверных проемов обнаружены зазоры между наличниками и стеной, наличники закреплены не прочно, торчат гвозди; отсутствует вентиляционный зазор в зоне порога дверей в помещения ванной комнаты и туалета. В местах стыков оконных блоков и подоконных досок имеются трещины. Оконные блоки имеют отклонения от вертикали. Угловые перегибы уплотняющих прокладок имеют выступы и отслоения, деформированы уплотняющие прокладки. Водосливные отверстия имеют заусенцы. В помещении балкона отлив декоративных козырьков водосливных отверстий имеет препятствие. Т-образные соединения профилей створок и соединения створок оконных блоков в помещении балкона негерметичные и имеют зазоры. В помещении балкона центральная сворка неплотно закрывается. Указанные дефекты нарушают требования ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Санитарные изделия и отопительный прибор установлены не по уровню. Трубопроводы в местах пересечения перекрытий не имеют гильз; присутствуют отслоения покрасочного слоя, зазоры, мелкие трещины, неровности – нарушение требований п.6.1.8 СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для проведения ремонта квартиры составляет 205783,74руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была проведена судебная строительная экспертиза.

Заключением ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» № от 27.10.2016г. установлено, что в <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> имеются дефекты, вызванные нарушением при производстве строительных работ требований строительных норм и правил. В помещениях квартиры имеются неровности плавного очертания, раковины и отслоения, темные пятна (грибок) отклонения в отделке стен и перегородок, полов и потолков, дефекты обойного полотна, на стенах – трещины и дефекты малярных работ. Отклонения от горизонтали поверхности покрытия пола. Дверные блоки межкомнатных дверей имеют дефекты – наличники имеют неточную пригонку, полотна смонтированы с отклонением от вертикали, зазор между полотном и коробкой в притворе неравномерен, монтажный шов заполнен частично. Отсутствует вентиляционный зазор в зоне порога дверей в помещениях ванной и туалета. Оконные и балконные блоки установлены с нарушением требований ГОСТ. Примыкание оконно-балконного блока к подоконной доске и порогу не герметично. На нижнем профиле с наружной стороны балконной двери отсутствуют декоративные козырьки на водоотливных отверстиях. Непрозрачное заполнение нижней части дверного полотна балконного блока имеет неоднородный цвет, пятна. Оконные блоки имеют отклонения от вертикали. Открывание/закрывание створок происходит с усилием. Место примыкания оконного блока к подоконнику не герметично. Раковина установлена не по уровню. В помещении балкона эластичные прокладки в местах установки стекол и уплотняющие прокладки в притворах установлены с зазорами, в углах провисают, четвертая по счету створка прилегает не плотно, третья створка не открывается.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения указанных недостатков в квартире составляет 90249,23руб.

Оценивая заключение ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» суд находит его допустимым доказательством, поскольку заключение представлено в полном объеме, содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и исследовал проектную документацию на дом.

С учетом того, что заключением специалиста ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» однозначно установлена причина выявленных недостатков - нарушения при проведении строительно-монтажных работ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов убытки на ремонтно-восстановительные работы в сумме 90248руб. – по 45124руб. в пользу каждого истца.

За услуги досудебной экспертизы истцом оплачено 16000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО3, поскольку понесены истцом при определении суммы ущерба.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 22562руб. = (90248руб. х50%)/2.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг юриста в разумных пределах с учетом объема выполненной представителем работы в сумме 15000руб. – по 7500руб. в пользу каждого истца.