Решение от 11.12.2024 по делу № 33-19768/2024 от 20.09.2024

дело №...

УИД№...RS0№...-43

Судья Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО1

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу 33-19768/2024

адрес 11 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего

ФИО13

судей при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, Лазарева Р.Н. Латыповой З.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельных участков,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО13

УСТАНОВИЛА:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО9 об освобождении земельных участков.

В обоснование требований истцом указано, что дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и ООО «Лидо Спорт» заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 02:55:020708:123, расположенного по адресу: РБ, адрес, для размещения горнолыжного комплекса, сроком до дата. дата дополнительным соглашением №... изменено функциональное использование земельного участка по договору аренды на следующий вид: для проектирования и строительства горнолыжного комплекса. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым арендатором становится ФИО9, дата в ее адрес направлено письмо №... о том, что земельный участок используется с нарушением его целевого назначения, поскольку на участке расположены летние террасы, автопарковка (в нарушение п.5.4.2 договора аренды). Договор аренды прекращен дата. Согласно акту осмотра и установления функционального использования земельного участка №.../о от дата на земельном участке с кадастровым номером ... находится часть встроено-пристроенного здания, стена, объекты, использующиеся для кафе. Часть участка используется для размещения парковки автотранспорта. дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и ООО «Лидо Спорт» заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РБ, адрес, занимаемый горнолыжным комплексом, площадью 5263 кв.м., сроком до дата. дата дополнительным соглашением №... изменено функциональное использование земельного участка по договору аренды на следующий вид: для проектирования и строительства горнолыжного комплекса. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым арендатором становится ФИО9, договор аренды прекращен дата. Согласно акту осмотра и установления функционального использования земельного участка №.../о от дата на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020708:62 расположены деревянные строения, оборудован спортивный игровой комплекс веревочный парк в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и ООО «Лидо Спорт» заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 02:55:010714:41, расположенного по адресу: РБ, адрес, для размещения горнолыжного комплекса, площадью 25241 кв.м., сроком до дата. Дополнительным соглашением №... внесены изменения в договор №..., согласно которому кадастровый номер земельного участка изменен на 02:55:010714:89, площадь к оплате определена 19252 кв.м.. На основании договора уступки прав и обязанностей от дата по договору аренды №... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым арендатором становится ФИО9, договор аренды прекращен дата.

Просит суд обязать ФИО9 освободить и возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 02...89, расположенные по адресу: адрес, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В последующем ответчик ФИО9 в связи со смертью заменена на ФИО2 (наследника и правопреемника).

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельных участков - удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить и возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:...:89, расположенные по адресу: адрес, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе на решение суда ФИО2 ставит вопрос об отмене вышеназванного решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истца, ссылаясь на то, что судом не выяснялось, не устанавливалось, находится ли недвижимое имущество, являющееся предметом спора, в единоличной собственности ответчика ФИО2, либо приобреталось в период брака, было ли получено согласие супруги на передачу в пользование данного имущества, являлось данное имущество предметом раздела между супругами, исполнено ли решение, имеются ли притязания на спорное имущество со стороны третьих лиц, в том числе ООО «Олимпик Парк». Более того, апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес к ФИО9 о расторжении договора аренды земельных участков и возложении обязанности освободить земельные участки с кадастровом номерами 02:55...89 отказано, в данном случае, не выяснялось, рассматривался ли судом данный предмет требований и аналогичных оснований иным судебным решениям.

Определение Верховного суда Республики Башкортостан от дата осуществлён переход к рассмотрению гражданского дела по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ООО «ОлимпикПарк».

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Башпромед», ФИО10, ФИО11, ООО «Башинформсвязь», МУП «Уфимские инженерные сети» ГО адрес РБ.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/).

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела по апелляционной жалобе на решение суда, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся на судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст.264 ГК РФ (ч.ч.1 и 2), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.1 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные

Как видно из дела и было установлено судом, дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и ООО «Лидо Спорт» заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 02:55:020708:123, расположенного по адресу: РБ, адрес, для размещения горнолыжного комплекса, сроком до дата.

дата дополнительным соглашением №... изменено функциональное использование земельного участка по договору аренды на следующий вид: для проектирования и строительства горнолыжного комплекса.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым арендатором становится ФИО9

Договор аренды прекращен дата по истечении срока его действия.

Согласно акту осмотра и установления функционального использования земельного участка №.../о от дата на земельном участке с кадастровым номером 02:...:123 находится часть встроено-пристроенного здания, стена, объекты, использующиеся для кафе. Часть участка используется для размещения парковки автотранспорта. дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и ООО «Лидо Спорт» заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 02...62, расположенного по адресу: РБ, адрес, занимаемый горнолыжным комплексом, площадью 5263 кв.м., сроком до дата. дата дополнительным соглашением №... изменено функциональное использование земельного участка по договору аренды на следующий вид: для проектирования и строительства горнолыжного комплекса. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым арендатором становится ФИО9 Договор аренды прекращен дата по истечении срока его действия. Согласно акту осмотра и установления функционального использования земельного участка №.../о от дата на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020708:62 расположены деревянные строения, оборудован спортивный игровой комплекс веревочный парк. дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО адрес РБ и ООО «Лидо Спорт» заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 02:55:... по адресу: РБ, адрес, для размещения горнолыжного комплекса, площадью 25241 кв.м., сроком до дата. Дополнительным соглашением №... внесены изменения в договор №..., согласно которому кадастровый номер земельного участка изменен на 02:55:010714:89, площадь к оплате определена 19252 кв.м. На основании договора уступки прав и обязанностей от дата по договору аренды №... заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым арендатором становится ФИО9 Договор аренды прекращен дата по истечении срока его действия. ФИО9 умерла, ее наследником по заявлению ...:55:020708:..., указано, что ответчик занимает данные земельные участки, которые надлежит освободить и передать истцу. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что имеются основания полагать, что ответчик ФИО2, являющийся правопреемником ФИО9, занимает спорные земельный участки с кадастровыми номерами 02...:89 при отсутствии у него на то законных оснований. Между тем, судебная коллегия приходит к следующему. Действительно ранее по гражданскому делу №...)/2016, 33-8592/2017 апелляционным определением было отменено решение Октябрьского районного суда адрес РБ от дата, которым были расторгнуты договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:... и принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ к ФИО9 о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности освободить земельные участки от имеющихся на них строений (л.д. 175-195 Том 1). Стороной ответчика, представителями ФИО2 и представителем третьего лица ФИО4, в суде апелляционной инстанции, требования об отмене решения суда и отказе в иске Министерства земельных и имущественных отношений РБ были поддержаны и обоснованы тем, что ФИО14 не являются правообладателями объектов недвижимости на спорных земельных участках и использование участков ответчиком прекращено. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В соответствии с абзацами 2 и 6 подпункта 1 пункта 2 ст. 45 ЗК РФ такими основания являются: использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Как уже было указано выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Кодекса). По смыслу указанных норм для признания договора аренды возобновленным на неопределенный срок кроме отсутствия возражений со стороны арендодателя необходимо также пользование арендатором имуществом после истечения срока договора.

Однако, как усматривается из материалов дела, сведений ЕГРН, предоставленных по запросу судебной коллегии, и что не оспаривается сторонами, в том числе истцом, ответчик ФИО5, равно как и его супруга ФИО4 (на сегодняшний день брачные отношения между ними прекращены) не являются собственниками ни одного из имеющихся на спорных земельных участках, по адресу: адрес, с кадастровыми номерами ..., ... объекта недвижимости.

Как видно из дела, правообладателями объектов недвижимости на спорных земельных участках являются привлеченные судебной коллегией к участию в деле третьи лица, что явствует из поступивших в адрес судебной коллегии сведений, содержащихся в ЕГРН, к которым требования истцом не заявлены.

Суд первой инстанции, при разрешении заявленных к ФИО2 требований, обязал ответчика освободить земельные участки, расположенные по адресу адрес, с кадастровыми номерами 02:55:020708:123, 02:55:020708:62, 02:55:010714:89, однако, по мнению судебной коллегии, с учетом обстоятельств дела, судебное решение является не исполнимым. Срок действия вышеупомянутых договоров аренды истек, использование после истечения срока действия договора аренды спорных участков ответчиком не нашло своего подтверждения, ФИО2 и его супруга правообладателями объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, не являются.

Как установлено, договор аренды №... от дата земельного участка с кадастровым ... прекращен дата на основании уведомления дата (т.1 л.д.58); договор аренды №... от дата земельного участка с кадастровым номером 02:55:020708:62, прекращен дата на основании уведомления от дата (т.1 л.д.57); договор аренды №... от дата земельного участка с кадастровым номером 02...:89 прекращен дата на основании уведомления от дата (т.1 л.д.59). Указанным уведомлениям предшествовали акты о прекращении договоров аренды с дата за подписью заместителя начальника Управления земельных и имущественных отношений РБ ФИО12 (л.д. 40, 56, 64 том1). Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно вышеуказанных уведомлений и сведений из ЕГРН, запись об аренде земельных участков в ЕГРН погашена, поскольку арендные отношения были прекращены, соответственно какие-либо права Управления по земельным имущественным отношений Администрации ГО адрес не нарушаются.

Более того, судебной коллегией неоднократно сторонам, в том числе представителю истца, были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных обстоятельств необходимость представление доказательств использования ответчиком ФИО2 спорных участков, однако, со стороны истца каких-либо доказательств представлено не было. Сведения о нахождении различных объектов недвижимости на спорных участках и их принадлежности иным лицам, а не ответчику и ФИО4, истцом также не оспаривается. Иного материалы дела не содержат. Судебная коллегия при этом обращает внимание на то обстоятельство, что права на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, перешли к третьим лицам путем передачи данных прав истцом, не ФИО2, что также не отрицается стороной истца.

С учетом вышеуказанного и перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу положений ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельных участков отказать.

В силу положений ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции, на основании изложенных выше обстоятельств дела, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░