Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2а-2989/2020 ~ М-1242/2020 от 14.02.2020

Дело № 2а-2989/2020

УИД 35RS0010-01-2020-001680-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда «04» июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2020 года.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при секретаре Смирнове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Чикунова А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации права,

установил:

Чикунов А.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области), просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Вологодской области по приостановлению государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, - на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 31 октября 2019 года №; обязать Управление Росреестра по Вологодской области произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру на основании заявления от 21 октября 2019 года №.

В обоснование административного иска указал, что он признан победителем торгов в отношении вышеуказанной квартиры, собственниками которой являлись ФИО1 (1/8 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве), несовершеннолетний ФИО3 (5/8 доля в праве), несовершеннолетняя ФИО4 (1/8 доля в праве). Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02 августа 2018 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим имуществом ФИО1 утверждена ФИО5 По результатам торгов им (Чикуновым А.Н.) с финансовым управляющим имуществом ФИО1 ФИО5 10 сентября 2019 года заключен договор купли-продажи квартиры. 21 октября 2019 года он обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с целью осуществления регистрации права собственности на данную квартиру. Однако 31 октября 2019 года ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, а также наличия запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры. Полагает данный отказ незаконным, нарушающим его права, поскольку право собственности на квартиру подлежало регистрации на основании предоставленного им договора купли-продажи, нотариального удостоверения которого не требовалось, так как в данном случае приоритетными являются положения Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предоставление нотариально удостоверенного договора невозможно, так как квартира принудительно реализовалась с торгов без учета мнения должника, членов его семьи и органов опеки и попечительства.

В судебное заседание административный истец Чикунов А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности ФИО6 административный иск не признала по доводам, изложенным в отзыве, согласно которому оспариваемый отказ является законным, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры от 10 сентября 2019 года подлежал нотариальному удостоверению в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сособственники квартиры ФИО3 и ФИО4 являются несовершеннолетними. Применение в рассматриваемой ситуации положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не отменяет обязательности применения вышеуказанных специальных норм. Кроме того, в отношении квартиры имелся запрет на совершение действий по регистрации, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 августа 2016 года в рамках исполнительного производства № В судебном заседании дополнила, что в связи с принятием Управлением Росреестра по Вологодской области 31 января 2020 года решения об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности ввиду истечения срока приостановления государственной регистрации, признание незаконным приостановления государственной регистрации права собственности правовых последствий в настоящее время не повлечет. Чикуновым А.Н. пропущен срок обращения с административным иском в суд, так как уведомление о приостановлении государственной регистрации им получено 05 ноября 2019 года, уважительных причин для восстановления срока им не указано.

В судебное заседание заинтересованные лица ФИО1, ФИО2, являющиеся также законными представителями несовершеннолетней ФИО4, ФИО7 (в настоящее время достигший совершеннолетия), финансовый управляющий имуществом ФИО1 ФИО5, представитель заинтересованного лица ПАО «Сбербанк» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя административного ответчика Управления Росреестра по Вологодской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21 октября 2019 года Чикунов А.Н. обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 2019 года, заключенного между ним и финансовым управляющим имуществом ФИО1 ФИО5

31 октября 2019 года Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) по причине отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним (несовершеннолетнему ФИО3 принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности, несовершеннолетняя ФИО4 - 1/8 доля в праве), а также наличия запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя от 30 августа 2016 года в рамках исполнительного производства №

Чикуновым А.Н. 05 ноября 2019 года в МКУ Вологодского городского МФЦ получено уведомление от 31 октября 2019 года № о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается распечаткой из базы данных «Мои документы».

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно статье 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (часть 1).

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (часть 8).

Обязанность доказывания соблюдения срока обращения в суд возлагается на лицо, обратившееся в суд (часть 11 статьи 226 КАС РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 138 КАС РФ в предварительном судебном заседании суд может выяснять причины пропуска административным истцом установленного настоящим Кодексом срока обращения в суд. В случае установления факта пропуска указанного срока без уважительной причины суд принимает решение об отказе в удовлетворении административного иска без исследования иных фактических обстоятельств по административному делу.

Как установлено в судебном заседании, о нарушении своих прав административный истец узнал из уведомления от 31 октября 2019 года об отказе в государственной регистрации, которое было получено Чикуновым А.Н. 05 ноября 2019 года.

С административным исковым заявлением Чикунов А.Н. обратился в суд только 12 февраля 2020 года, то есть с пропуском установленного законом трехмесячного срока. При этом на наличие уважительных причин пропуска срока Чикунов А.Н. не ссылается, ходатайства о восстановлении пропущенного срока им не заявлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований ввиду пропуска административным истцом срока обращения в суд без уважительных причин.

Руководствуясь статьями 175-180, 219, 227-228, 295-298 КАС РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░