Решение от 11.05.2022 по делу № 2-1278/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-1278/2022

УИД 61RS0001-01-2022-000179-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к Евтуху Н. В., Зайцеву А. О., Зайцеву Е. О., Анисимову С. Л., Варухе В. В., Богданова И. Н., Немчину М. М.ичу, Никитиной И. А., Волынкиной Н. Н., Горбатюк О. С.ёновне, Михайленко А. В., Жуковой Л. А., Бугаевой В. А., Мандрыко О. В., Бородавко Н. А., Сагатовской Н. В., Надточий Н. И., Касьяненко О. С., Овсиенко С. Ф., Деркачевой Л. И., Колдинову С. Г. об обязании внести изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. В. ... обратилась в суд с исковым заявлением к Евтуху Н. В., Зайцеву А. О., Зайцеву Е. О., Анисимову С. Л., Варухе В. В., Богданова И. Н., Немчину М. М.ичу, Никитиной И. А., Волынкиной Н. Н., Горбатюк О. С.ёновне, Михайленко А. В., Жуковой Л. А., Бугаевой В. А., Мандрыко О. В., Бородавко Н. А., Сагатовской Н. В., Надточий Н. И., Касьяненко О. С., Овсиенко С. Ф., Деркачевой Л. И., Колдинову С. Г. об обязании внести изменения в ЕГРН.

В обоснование своих требований указано, что 10.04.2019 Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение по гражданскому делу №, которым отказано в удовлетворении исковых требований А. В. ... к Колесниченко Н.В., Овсиенко С.Ф., Касьяненко О.С., Касьяновой Н.Н., Солодовой Н.И., Зайцевой В.И., Сагатовской Н.В., Плоткиной А.А., Колдинову С.Г., Колдиновой Ю.К., Деркачевой Л.И., Валову А.В., Богданову В.Ю., Бородавко Н.А., Мандрыко О.В., Бугаевой В.А., Жуковой Л.А., Анисимову С.Л. о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011822:28 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; признании отсутствующим право собственности: Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:206, площадью 32,2 кв. м, ...,81,82,83,83х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Зайцевой В. И. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:207 площадью 36,0 кв. м, ...,41,42,43,44, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Колдинова С. Г. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:208 площадью 32,2 кв. м, ...,77,78,79,79х этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Богданова В. Ю. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:209 площадью 32,2 кв. м, ...,85,86,87,87х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Мандрыко О. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:210 площадью 36,0 кв. м, ...,46,47,48,49, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости– жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Сагатовской Н. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:211 площадью 32,2 кв. м, ...,113,114,115,115х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Деркачевой Л. И. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:212 площадью 71,1 кв. м, ...,36,37,38,39, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Бугаевой В. А. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:213 площадью 32,2 кв. м, ...,117,118,119,119х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Касьяненко О. С. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:214 площадью 32,2 кв. м, ...,96,97,98,98х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:215 площадью 68,8 кв. м, ...,72,73,74,74х,75 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Бородавко Н. А. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:216 площадью 36,0 кв. м, ...,21,22,23,24 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:219 площадью 32,2 кв. м, ...,109,110,111,111х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Солодовой Н. И. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:221 площадью 40,0 кв. м, ..., 91,92,93,94,94х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Плоткиной А. АлексА.ны на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:222 площадью 36,0 кв. м, ...,51,52,53,54 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Колдиновой Ю. К. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:223 площадью 40,0 кв. м, ...,59,60,61,62,62х этаж №, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Валова А. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:225 площадью 32,2 кв. м, ...,64,65,66,66х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Колесниченко Н. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:227 площадью 32,2 кв. м, ..., 100,101,102,102х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Касьяновой Н. Н. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:228 площадью 32,2 кв. м, ...,68,69,70,70х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Жуковой Л. А. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:229 площадью 68,8 кв. м, ...,104,105,106,106х,107, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:230 площадью 36,0 кв. м, ...,31,32,33,34 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Овсиенко С. Ф. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:231 площадью 36,0 кв. м, ...,26,27,28,29 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; обязании собственников земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011822:28 Анисимова С.Л, Колесниченко Н.В., Овсиенко С.Ф., Касьяненко О.С., Касьянову Н.Н., Солодову Н.И., Зайцеву В.И., Сагатовскую Н.В., Плоткину А.А., Колдинова С.Г., Колдинову Ю.К., Деркачеву Л.И., Валова А.В., Богданова В.Ю., Бородавко Н.А., Бугаеву В.А., Жукову Л.А., Мандрыко О.В. осуществить за счет собственных средств снос объекта капитального, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Сумский, 7.

... судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда решение В. районного суда ... по гражданскому делу от ... № оставлено без изменения апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011822:28, площадью 895=+/-6 кв.м являются: Евтух Н. В., Зайцев А. О., Зайцев Е. О., Анисимов С. Л., Варуха В. В., Богданова И. Н., Немчин М. М.ич, Никитина И. А., Волынкина Н. Н., Горбатюк О. С.ёновна, Михайленко А. В., Жукова Л. А., Бугаева В. А., Мандрыко О. В., Бородавко Н. А., Сагатовская Н. В., Надточий Н. И., Касьяненко О. С., Овсиенко С. Ф., Деркачева Л. И., Колдинов С. Г..

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0011822:204, общей площадью 1240 кв.м, с количеством этажей 4, в том числе подземный 1.

Согласно информации Управления Росреестра по ... от ... №.21.01/2199, по вопросу изменении вида разрешенного использования земельного участка на фактический – Среднеэтажная жилая застройка, с целью изменения вида использования земельного участка вправе обратиться собственники земельного участка, обращение А. района не является надлежащим заявлением.

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра в настоящее время земельный участок с КН 61:44:0011822:28 по пер. Сумский, 7 имеет вид разрешённого использования - «Для эксплуатации жилого дома», что не соответствует фактическому использованию земельного участка для объекта капитального строительства - Малоэтажного многоквартирного жилого дома

Земельный участок с КН 61:44:0011822:28 по пер. Сумский, 7 используется собственниками участка в несоответствии с фактическим видом использования - Среднеэтажная жилая застройка.

Собственники информированы, в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № № №, о необходимости приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим и соблюдения требований земельного законодательства.

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ... № внесены изменения в Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от ... № «О принятии положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности» (далее Решение №). Данным Решением в п.3 Статьи 17 Решения № исключены положения согласно которым ранее, для земельных участков, застроенных без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, не допускалось проведение публичных слушаний в порядке, определенном статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Обязанности собственника в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, согласно требованиям ст.42 Земельного кодекс Российской Федерации от ... № 136-ФЗ, собственником по настоящее время не исполняются.

На основании изложенных обстоятельств А. В. ... просила обязать собственников земельного участка Евтух Н. В., Зайцев А. О., Зайцев Е. О., Анисимов С. Л., Варуха В. В., Богданова И. Н., Немчин М. М.ич, Никитина И. А., Волынкина Н. Н., Горбатюк О. С.ёновна, Михайленко А. В., Жукова Л. А., Бугаева В. А., Мандрыко О. В., Бородавко Н. А., Сагатовская Н. В., Надточий Н. И., Касьяненко О. С., Овсиенко С. Ф., Деркачева Л. И., Колдинов С. Г. внести изменения в ЕГРН в отношении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011822:28 по адресу: ..., пер. Сумский, 7 на фактический вид использования – Среднеэтажная жилая застройка (с учетом п.4 ст.16 Правил благоустройства города Ростова-на-Дону (утв. Решением Думы от 21.12.2018 № 605)

Представитель истцаАдминистрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.1, ч. 1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силуобщихначал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ... Ворошиловским районным судом ... вынесено решение по гражданскому делу №, которым отказано в удовлетворении исковых требований А. В. ... к Колесниченко Н.В., Овсиенко С.Ф., Касьяненко О.С., Касьяновой Н.Н., Солодовой Н.И., Зайцевой В.И., Сагатовской Н.В., Плоткиной А.А., Колдинову С.Г., Колдиновой Ю.К., Деркачевой Л.И., Валову А.В., Богданову В.Ю., Бородавко Н.А., Мандрыко О.В., Бугаевой В.А., Жуковой Л.А., Анисимову С.Л. о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011822:28 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; признании отсутствующим право собственности: Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:206, площадью 32,2 кв. м, ...,81,82,83,83х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Зайцевой В. И. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:207 площадью 36,0 кв. м, ...,41,42,43,44, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Колдинова С. Г. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:208 площадью 32,2 кв. м, ...,77,78,79,79х этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Богданова В. Ю. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:209 площадью 32,2 кв. м, ...,85,86,87,87х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Мандрыко О. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:210 площадью 36,0 кв. м, ...,46,47,48,49, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости– жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Сагатовской Н. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:211 площадью 32,2 кв. м, ...,113,114,115,115х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Деркачевой Л. И. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:212 площадью 71,1 кв. м, ...,36,37,38,39, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Бугаевой В. А. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:213 площадью 32,2 кв. м, ...,117,118,119,119х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Касьяненко О. С. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:214 площадью 32,2 кв. м, ...,96,97,98,98х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:215 площадью 68,8 кв. м, ...,72,73,74,74х,75 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Бородавко Н. А. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:216 площадью 36,0 кв. м, ...,21,22,23,24 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:219 площадью 32,2 кв. м, ...,109,110,111,111х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Солодовой Н. И. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:221 площадью 40,0 кв. м, ..., 91,92,93,94,94х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Плоткиной А. АлексА.ны на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:222 площадью 36,0 кв. м, ...,51,52,53,54 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Колдиновой Ю. К. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:223 площадью 40,0 кв. м, ...,59,60,61,62,62х этаж №, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Валова А. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:225 площадью 32,2 кв. м, ...,64,65,66,66х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Колесниченко Н. В. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:227 площадью 32,2 кв. м, ..., 100,101,102,102х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Касьяновой Н. Н. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:228 площадью 32,2 кв. м, ...,68,69,70,70х, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Жуковой Л. А. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:229 площадью 68,8 кв. м, ...,104,105,106,106х,107, этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Анисимова С. Л. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:230 площадью 36,0 кв. м, ...,31,32,33,34 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; Овсиенко С. Ф. на жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011822:231 площадью 36,0 кв. м, ...,26,27,28,29 этаж №, расположенное в пределах объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 61:44:0011822:204 по адресу: ..., пер. Сумский, 7; обязании собственников земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011822:28 Анисимова С.Л, Колесниченко Н.В., Овсиенко С.Ф., Касьяненко О.С., Касьянову Н.Н., Солодову Н.И., Зайцеву В.И., Сагатовскую Н.В., Плоткину А.А., Колдинова С.Г., Колдинову Ю.К., Деркачеву Л.И., Валова А.В., Богданова В.Ю., Бородавко Н.А., Бугаеву В.А., Жукову Л.А., Мандрыко О.В. осуществить за счет собственных средств снос объекта капитального, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Сумский, 7.

... судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда решение В. районного суда ... по гражданскому делу от ... № оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011822:28, площадью 895=+/-6 кв.м являются: Евтух Н. В., Зайцев А. О., Зайцев Е. О., Анисимов С. Л., Варуха В. В., Богданова И. Н., Немчин М. М.ич, Никитина И. А., Волынкина Н. Н., Горбатюк О. С.ёновна, Михайленко А. В., Жукова Л. А., Бугаева В. А., Мандрыко О. В., Бородавко Н. А., Сагатовская Н. В., Надточий Н. И., Касьяненко О. С., Овсиенко С. Ф., Деркачева Л. И., Колдинов С. Г..

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0011822:204, общей площадью 1240 кв.м., с количеством этажей 4, в том числе подземный 1.

Согласно информации Управления Росреестра по Ростовской области от 10.09.2021 № 59.21.01/2199, по вопросу изменении вида разрешенного использования земельного участка на фактический – Среднеэтажная жилая застройка, с целью изменения вида использования земельного участка вправе обратиться собственники земельного участка, обращение администрации района не является надлежащим заявлением.

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра в настоящее время земельный участок с КН 61:44:0011822:28 по пер. Сумский, 7 имеет вид разрешённого использования - «Для эксплуатации жилого дома», что не соответствует фактическому использованию земельного участка для объекта капитального строительства - Малоэтажного многоквартирного жилого дома

Земельный участок с КН 61:44:0011822:28 по пер. Сумский, 7 используется собственниками участка в несоответствии с фактическим видом использования - Среднеэтажная жилая застройка.

Собственники информированы, в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № № № 2-2437/2018, о необходимости приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим и соблюдения требований земельного законодательства.

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.10.2019 №760 внесены изменения в Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 02.10.2018 №588 «О принятии положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности» (далее Решение №588). Данным Решением в п.3 Статьи 17 Решения №588 исключены положения согласно которым ранее, для земельных участков, застроенных без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, не допускалось проведение публичных слушаний в порядке, определенном статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Обязанности собственника в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, согласно требованиям ст.42 Земельного кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, собственником по настоящее время не исполняются.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Между тем, обязанности собственника в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, согласно требованиям статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, собственником в настоящее время не исполняются.

Согласно пункту 4 статьи 16 Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 декабря 2018 года № 605 при наличии вступившего до 31.12.2021 в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями возведенного без разрешительных документов (самовольно) оконченного строительством блокированного жилого дома, многоквартирного жилого дома либо о признании права собственности на данный объект (часть, долю в объекте, оконченном строительством) вид разрешенного использования земельного участка признается соответствующим назначению объекта, установленного судом, и выбирается правообладателем(-ями) для эксплуатации самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований из нижеперечисленных: Блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом), Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекта обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома), среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома).

Для целей эксплуатации указанных жилых домов действие градостроительного регламента в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, не распространяется.

Реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Исходя из вышеизложенного, при указанных обстоятельствах заявленные истцом требования об обязании собственников земельного участка внести изменения в ЕГРН в отношении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: пер. Сумский, 7 на фактический вид использования – Среднеэтажная жилая застройка.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░.4 ░░.16 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ (░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.12.2018 № 605)

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2022 ░░░░.