Решение от 21.04.2014 по делу № 2-2889/2014 от 24.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Росреестра по Адрес об оспаривании права собственности на чердачное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования следующим. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются собственниками помещений 1а(1) и 1а(2) чердака общей площадью 289,3 кв.м. (спорные помещения) в доме по указанному адресу. ФИО7 административного округа Адрес №1091-р от Дата (л.д. 75 - 78), утверждено описание общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес, спорные помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Истцы полагают, что спорные помещения подлежат истребованию из незаконного владения ответчиков и передаче в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес. Спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве собственности в силу закона. Ответчиками не представлено документов, послуживших основанием к выдаче им свидетельств о государственной регистрации права собственности в отношении спорных жилых помещений.

Истцы с учетом уточнения исковых требований просят суд: истребовать из незаконного владения ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес помещение чердачного пространства общей площадью 298,3 кв.м. (согласно выписки из государственного единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от 15.07.2013) в Адрес; установить факт отсутствия выделенных для самостоятельного пользования спорных нежилых помещений; признать недействительным свидетельство о праве собственности ответчиков Номер АЖ 682865 и № Адрес от Дата года.

Истцы, представитель истцов, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Управление Росреестра по Адрес, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата № Адрес ФИО5 принадлежит 63/100 в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 298,30 кв.м. по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес (л.д. 200, т. 1). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата № Адрес ФИО6 принадлежит 37/100 в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 298,30 кв.м. по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес (л.д. 201, т. 1).

В качестве основания возникновения права собственности указан договор купли-продажи от Дата года.

Судом были истребованы материалы регистрационного дела по указанному нежилому помещению.

Из данного материала следует, что Дата между ФИО15 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения – части здания площадью 36,7 кв.м. и части здания площадью 40,8 кв.м. по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес 77,5 кв.м. Ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные помещения: от Дата № Адрес и № Адрес.

Как усматривается из копии регистрационного дела, свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата № Адрес и № Адрес выданы истцам на основании их заявлений о внесении изменений в записи ЕГРП в связи с оформлением технической документации по инвентаризации объекта. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский городской филиал от Дата по результатам обследования площадь помещения составляет 211,36 кв.м.. Площадь изменилась в результате включения в общую площадь ранее не учтенной комнаты № 8, мансарды 129,4 кв.м., коридора Номер – 4,4 кв.м., находящееся в помещении I.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский городской филиал от Дата по результатам обследования площадь помещения составляет 298,3 кв.м.

Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП (Постановление Правительства РФ от Дата N 219) под изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

Однако, из представленных суду документов, однозначно следует, что существенное увеличение площади нежилого помещения ответчиков с 77,5 кв.м. до 298,3 кв.м. произведено без законных на то оснований. Внесенными изменениями произошло изменение объекта.

Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии у них законных оснований приобретения прав собственности на помещение свыше 77,5 кв.м.

Согласно ордеру Номер от Дата (л.д. 215, т. 1) Московским городским отделом нежилых помещений было предоставлено Московской городской организации Худфонда РСФСР помещение площадью 41 кв.м., расположенное на чердачной части помещения. Представлен поэтажный план помещения, обозначенный – мансарда ( л.д. 216, т. 1). Помещение было предоставлено художнику ФИО14 (л.д. 218, т. 1).

В последующем, как следует из материалов регистрационного дела, было оформлено право собственности ФИО15 на две части помещения: 40,8 кв.м. и 36,7 кв.м. Согласно поэтажному плану БТИ, в указанное помещение, расположенной на этаж: мансарда, включает в себя: комнаты 6, площадью 40,8 кв.м., комнату 1 (мастерская), площадью 19,8 кв.м., комнату 3 (мастерская), площадью 8,0 кв.м., комнаты 5 (уборная) и 4 (ванная), 2 (коридор).

Именно указанное нежилое помещение было приобретено ответчиками.

В последующем, как усматривается из плана БТИ (л.д. 202-203, т. 1) ответчики завладели помещениями: Номер площадью 216,4 кв.м., без каких-либо на то правовых оснований.

ФИО7 административного округа Адрес №1091-р от Дата (л.д. 75 – 78, т. 1), утверждено описание общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес, спорные помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно положениям, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от Датаг. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владении.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд считает, что спорная часть нежилого помещения, оформленного на ответчиков, площадью свыше 77,5 кв.м., является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве собственности в силу закона.

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, Спиридоновка ул., Адрес помещение чердачного пространства коридор Номер площадью 4,4 кв.м., комната 8 площадью 216,4 кв.м.

Обоснованно требование истцов о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданные ответчикам от Дата года, поскольку указанные свидетельства выданы без каких-либо законных на то оснований. Ответчики полагали, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку не предусмотрено законом. Вместе с тем, суд считает возражение не обоснованным. Ответчики не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств законности выдачи им свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата года. В данных свидетельствах содержится указание на то, что они выданы на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата года, что не соответствует действительности. По договору купли-продажи от Дата ответчиками не приобреталось право собственности на помещение площадью 298,3 кв.м. Свидетельства выданы без каких-либо на то оснований.

Предоставленное ответчиками в материалы гражданского дела заключение Номер 11/13Э ООО «Мегаполис-Центр» не является по настоящему делу надлежащим доказательством. Во-первых, данное заключение не является доказательством законности возникновения права собственности на дополнительную площадь. Во-вторых, оно не соответствует требованиям ст.ст. 171,188 ГПК РФ. В соответствии со ст. 188 ГПК РФ в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества). Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств. Если из консультации специалиста следует, что имеются обстоятельства, требующие дополнительного исследования или оценки, суд может предложить сторонам представить дополнительно доказательства либо ходатайствовать о назначении экспертизы. Ни одна из сторон суду ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве специалиста, заключение которого представлено суду, не заявила. В силу ст. 171 ГПК РФ председательствующий разъясняет эксперту и специалисту их права и обязанности, а также предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него берется подписка, которая приобщается к протоколу судебного заседания. Специалисту, составившему заключение, в соответствии со ст. 171 ГПК РФ не были разъяснены его права и обязанности. Стороны были лишены возможности задавать ему вопросы.

Относительно требования истцов об установлении факта отсутствия выделенных для самостоятельного использования нежилых помещений площадью 298,3 кв.м. ответчикам, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку данный факт не может быть установлен в порядке ст. 264 ГПК РФ в связи с наличием спора о праве. Кроме того, данное требование не является способом защиты права, в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ.

Ответчиками также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в три года. Вместе с тем, суд считает, что истцами не пропущен срок исковой давности. Регистрация права собственности на спорную часть помещения произведена в августе 2009 года. Как пояснил представитель истцов, истцы своевременно о совершенной регистрации не знали и не могли знать, поскольку никто не являлся стороной сделки. Исковое заявление подано Дата (л.д. 34, т. 1), т.е. в рамках трехлетнего срока давности. Установить все обстоятельства возникновения у ответчиков права собственности представилось возможным лишь при поступлении в суд копий регистрационного дела в настоящем судебном заседании. Ответчиками не представлялись ранее в суд основания возникновения у них прав на помещения общей площадью 298,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ (░░░5) ░ № ░░░░░ (░░░6) ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 216,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ I ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 45:286:002:000052710:0001 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░8, ░░░9, ░░░2, ░░░3, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░4 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░