Решение от 27.01.2016 по делу № 2-38/2016 (2-3206/2015;) от 10.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2016 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В,

при секретаре Сухановой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Харина Сергея Геннадьевича к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьему лицу Цыпину Евгению Давыдовичу о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Харин С.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок ..., площадью 0,477 га, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., полуостров Копылово, СНТ ...», указав, что ранее указанный земельный участок принадлежал Цыпину Е.Д.

.... между Хариным С.Г. и Цыпиным в лице представителя по доверенности Хариной Л.Н., был заключен договор (купчая), в соответствии с которым Цыпин Е.Д., выступая продавцом, продал земельный участок истцу.

С указанного периода истец является законным владельцем спорного земельного участка, непрерывно пользуется им, оплачивает членские взносы, но оформить право собственности на спорный земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку после сделки надлежащим образом свое право на земельный участок не зарегистрировал, и доказать правомерность владения земельным участком Цыпина Е.Д. не представляется возможным, так как связь с последним потеряна.

В судебном заседании представитель истца, подтвердил изложенные выше обстоятельства, и, уточнив исковые требования, при замене ответчика Управления Росреестра по .... на Цыпина Е.Д., просил прекратить право собственности Цыпина Е.Д. на указанный земельный участок, признать за Хариным С.Г. право собственности на земельный участок 0,477 га, расположенный по адресу: ...., полуостров ... садовый участок ..., передав его истцу, и обязать продавца исполнить обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик Цыпин Е.Д., представитель третьего лица СНТ «Гидромеханизатор» в суд не явились, мнение по иску не выразили, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на первичный иск, которым заявленные требования не признает, полагая, что Управлением Росреестра права истца не нарушены, в связи с чем, указанный государственный орган по рассматриваемому делу является ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 16.12.1998г. между Цыпиным Евгением Давыдовичем (продавец) в лице представителя по доверенности Хариной Л.Н. и Хариным Сергеем Геннадьевичем (покупатель) заключен договор (купчая), в соответствии с которым истец купил у Цыпина Е.Д. земельный участок ..., площадью 0,477 га, расположенный по адресу: ...., .... ...., ..... Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом .... ФИО6 ... (л.д.5).

Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый ... и его правообладателем является Цыпин Е.Д. (л.д.10).

Справкой СНТ ...» подтверждено, что истец с 1998 г. пользуется и владеет участком ..., находящимся по адресу: ......., является членом СНТ (л.д.9).

На основании Уведомления Управления Росреестра по .... государственная регистрация права собственности Харина С.Г. в отношении спорного земельного участка была приостановлена по причине отсутствия надлежащей регистрации последним своего права на земельный участок в компетентных органах после совершения сделки по его приобретению у Цыпина Е.Д. (л.д.11-14).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 16.12.1998 г.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 59 и 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом вышеприведенных правовых норм, при имеющихся доказательствах суд приходит к выводу, что изначально земельный участок ..., расположенный в СНТ ...», ...., принадлежал Цыпину Е.Д. на праве собственности, который впоследствии на основании договора купли-продажи от 16.12.1998г. перешел в собственность Харина С.Г. Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между прежним владельцем и истцом соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на земельный участок.

С указанного периода и до настоящего времени Харин С.Г. добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, иных лиц, претендующих на него, судом не выявлено.

В связи с тем, что Харин С.Г. фактически земельный участок продал, то его право на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Требования истца о передаче ему земельного участка и обязании ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности земельного участка по договору купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку Харин С.Г. с момента покупки его у Ципина Е.Д. непрерывно владеет и пользуется им, и его права в этом никто не ограничивал, а признание за истцом право собственности на спорный объект недвижимости является основанием для его регистрации в установленном порядке в ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,477 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░ ... ░░░ «...», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.01.2016░. ░░░░░-