Решение по делу № 2-151/2014 (2-900/2013;) ~ М-884/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-151 (14)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2014 года                                                                   г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

        председательствующего судьи                        Кирюхиной Е.В.,

        с участием представителя истца по доверенности            Поддубного И.Г.,

        при секретаре                                                      Сергеевой И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой ФИО12 к Администрации <адрес> городского поселения, Григорьеву ФИО13, Григорьеву ФИО14, Гоменчук ФИО15, Гавриш ФИО16 о признании права собственности,

установил:

Григорьева ФИО17 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> городского поселения, Григорьеву ФИО18., Григорьеву ФИО19., Гоменчук ФИО20., Гавриш ФИО21. о признании права собственности.

Истец Григорьева ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Поддубного ФИО23 который в судебном заседании поддержал исковые требования истца, ссылаясь на указанные доводы в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, а именно просил исключить из состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - Григорьева ФИО24, Григорьева ФИО25 внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в п.1 вместо «Количество членов семьи 3 человека», указать «Количество членов семьи 1 человек»; признать за Григорьевой ФИО26, право собственности на <адрес> литера «А», «а» общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Ответчики Григорьев ФИО27., Григорьев ФИО28 Гоменчук ФИО29., Гавриш ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, но в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

        Представитель ответчика - Администрации <адрес> городского поселения <адрес> - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется заявление за подписью главы поселения ФИО9 о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявления Григорьевой ФИО31 о признании права собственности не возражают.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений на заявленные исковые требования либо отзыв суду не представлено.

        Суд, заслушав представителя истца Поддубного ФИО32 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой ФИО33 и ее семье в составе трех человек передана квартира общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Состав семьи в договоре указан следующий: Григорьева ФИО34 - <данные изъяты> г.р., Григорьев ФИО35 - <данные изъяты> г.р., Григорьев ФИО36 - <данные изъяты> г.р. Также это подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа департамента инженерно-технических сооружений Администрации Пролетарского (с) района <адрес> № вместо адреса <адрес>, присвоен адрес: <адрес> ул. <адрес> (л.д. 20).

В результате произведенных обмеров при инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено что общая площадь 1/3 доли домовладении (<адрес>) увеличилась на 9,2 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит.а (комнат №4, 5), жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м. за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, а также копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 6-11).

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Доли в праве собственности на квартиру определены не были.

О том, что Григорьев ФИО37., Григорьев ФИО38. являются участниками приватизации квартиры, они не знали, так как на момент приватизации они были несовершеннолетними и своего согласия на участие в приватизации не давали.

С заявлением о приватизации квартиры они не обращались и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации. Также в заявлении на приобретение в общую совместную собственность квартиры нет подписей Григорьева ФИО39 Григорьева ФИО40 вместо них подписи поставлены истицей Григорьевой ФИО41 (л.д. 15).

По поводу исключения истцов из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ и изменения указанного договора, истец вынужден обратиться в суд, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно по причине ликвидации организации - БТИ Пролетарского (с) района, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является правопреемником БТИ.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> участвовали в совместной собственности в количестве 3-х человек: Григорьева ФИО42, Григорьев ФИО43, Григорьев ФИО44 (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением действующего законодательства и как следствие является недействительным в части включения ответчиков в число участников приватизации по следующим основаниям: ответчики Григорьев ФИО45., Григорьев ФИО46. не обращались с заявлением о приватизации квартиры и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

Изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, ввиду ликвидации организации - БТИ Пролетарского (с) района <адрес>, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником БТИ.

Сделка произошла помимо волеизъявления Григорьева ФИО47 Григорьева ФИО48 то есть вопреки желанию нескольких сторон договора, что дает основание сделать вывод о недействительности сделки в части включения ответчиков в число участников приватизации в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку указанная сделка была заключена в нарушение закона. Таким образом, включение Григорьева ФИО49 Григорьева ФИО50 в число лиц, участвовавших в приватизации, незаконно и необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

В соответствии со ст. 450, 452, 453 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики с заявленными исковыми требованиями согласились, хотя они являются равноправными участниками приватизации, между тем суд, учитывая положения ст. 173 ГПК РФ и ст. 236 ГК РФ, предусматривающую, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиками исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░░░51, ░░░░░░░░░░ ░░░52.

        ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░.1 ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░», ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░».

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░53 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ «░», «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 33,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░