Решение от 25.12.2023 по делу № 2-1668/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-1668/2023

25RS0011-01-2023-004678-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 25 декабря 2023 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О.А. к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности

установил:

Истец Захарова О.А. обратилась в суд с иском к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. Захарова О.А. с разрешения колхоза «Хвалынский» вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Двухквартирный жилой дом был построен колхозом «Хвалынский» хоз.способом. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Захарова О.А. владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным более 30 лет, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство, разводит животных. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера: №. Зарегистрированные права в Росреестре по <адрес> отсутствуют. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому №, находящемся по адресу: <адрес>, адрес изменен на № на основании постановления Главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении нумерации домов села Хвалынка». В 2010 году адрес изменен на № <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресов многоквартирных домов в селе Хвалынка». ДД.ММ.ГГГГ году адрес изменен на № <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Спасского муниципального района <адрес> жилой дом с 2-мя квартирами был признан домом блокированной застройки, без проведения реконструкции. В настоящее время домовладение, принадлежащее Захаровой О.А. числится по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 2 300 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> присвоением кадастрового номера: №. Зарегистрированные права в Росреестре по <адрес> отсутствуют. Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования у Захаровой О.А. на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Захарова О.А. владеет и пользуется на праве собственности домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 1, как своим собственным, более 30 лет, никогда не предпринимая никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняя обязанности, лежащие на ней, как на владельце данного имущества. Она полностью соблюла все условия ст. 234 ГК РФ. Просит признать за Захаровой О.А. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, корпус 1 в силу приобритательной давности.

Истец Захарова О.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживают.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в истца.

Ответчик колхоз «Хвалынский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав причину неявку его неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из справки Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за колхозом «Хвалынский», вид права не определен, не приватизирован, зарегистрировано в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ-2016гг, лицевой счет 87 ст. 12 села Хвалынка администрации сельского поселения.

Согласно справке Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, Захарова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована и проживала в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована и проживала в <адрес>.

Согласно архивной выписке из постановления Главы Администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об упорядочении нумерации домов села Хвалынка», считать нумерацию домов в следующем порядке: <адрес>, Захарова О.А. (так в документе) - 10.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., Захаровой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве (вид права не определен) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно справке Администрации Хвалынского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому №, находящемся по адресу: <адрес>, адрес изменен на № на основании Постановления Главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов села Хвалынка»; в 2010 году адрес изменен на № <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресов многоквартирных домов в селе Хвалынка»; в 2013 году адрес изменен на № <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 144 кв. м. имеет кадастровый №.

Постановлением Администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па признан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартирой 2 домом блокированной застройки, без проведения реконструкции.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, учитывая, что истец Захарова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 1 уже более 15 лет, как своим собственным имуществом. Учитывая, что каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем судом при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявлял к нему интерес как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░