Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2022 ~ М-1426/2022 от 20.04.2022

Дело №2-2054/2022

24RS0002-01-2022-002229-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2022 года                                                                      г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Истоминой А.С.,

с участием представителя истца – Кныш Ю.В., ответчиков – Столль Т.В., Зайцевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грахольской Л. В. к Столль Т. В., Зайцевой Яне В., ООО «Гетея», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Грахольская Л.В. обратилась в суд с иском к Столль Т. В., Зайцевой Яне В., ООО «Гетея», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчики являются собственниками остальных 2/3 доли квартиры, по 1/3 доли каждая. С момента возникновения права собственности ответчики Столль Т.В. и Зайцева Я.В. расходы на коммунальные услуги пропорционально своим долям не несут, истец вынуждена нести расходы за содержание квартиры в полном объеме, поскольку ответчики Столль Т.В. и Зайцева Я.В. не соглашаются разделить расходы за квартиру в досудебном порядке. В связи с чем истец просит обязать ООО «Гетея», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> заключить с Грахольской Л.В. отдельный договор на обслуживание жилого помещения в соответствии с принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру, взыскать с ответчиков Столль Т.В. и Зайцевой Я.В. судебные расходы за составление искового заявления по 2000 рублей с каждой.

Истец Грахольская Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца –Кныш Ю.В., полномочия по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил не рассматривать требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>.

Ответчики – Столль Т.В. и Зайцева Я.В., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснили, что являются вместе с истцом собственниками по 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, в порядке наследования, однако право собственности в регистрирующем органе о оформляли, с истцом в досудебном порядке не могут договориться, поскольку между ними плохие отношения.

Представители ответчиков – ООО «Гетея», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Грахольская Л.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 24 января 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15).

Указанную квартиру Грахольская Л.В. и ответчики Столль Т.В. и Зайцева Я.В. унаследовали после смерти Липова В.Б. по 1/3 доли в праве собственности каждая.

Согласно сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Малышевой Е.В., Грахольская Л.В., Столль Т.В. и Зайцева Я.В. являются наследниками принявшими наследство после смерти Липова В.Б., иных наследников не имеется (л.д.43).

При этом как пояснили ответчики Столль Т.В. и Зайцева Я.В. они приняли наследство, в том числе в виде спорной квартиры, после смерти отца Липова В.Б., по 1/3 доли в праве собственности, однако право собственности на квартиру не регистрировали.

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Липов В.Б. (собственник), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью; Грахольская Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,77).

Как пояснил представитель истца Кныш Ю.В. в судебном заседании, истец проживает и пользуется спорной квартирой одна, ответчики в квартире не проживают, что подтвердили ответчики Столль Т.В. и Зайцева Я.В. в судебном заседании.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Гетея», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах <адрес>.

Со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по тепло- и водоснабжению, водоотведению по адресу <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, для оплаты за оказанные услуги выставляются платежные документы (л.д.58, 68,73).

Из платежного документа ООО «Теплосеть» за февраль 2022 года следует, что собственником/нанимателем является Грахольская Л.В., количество зарегистрированных один человек, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.58).

Согласно платежного документа ООО «Гетея» за февраль 2022 года, количество зарегистрированных лиц – 1, задолженности по оплате не имеется (л.д.66).

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальной услуги (отопление) в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Гетея», ООО «Теплосеть», производить начисление платы за содержание квартиры, коммунальную услугу (отопление), пропорционально доле жилого помещения, принадлежащего Грахольской Л.В.

При разрешении требований Грахольской Л.В. об обязании заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В данном случае, поскольку соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, платежные документы будут вестись управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией отдельно в отношении собственника Грахольской Л.В., суд полагает требования Грахольской Л.В. к Столль Т.В., Зайцевой Я.В., ООО «Гетея», ООО «Теплосеть» об обязании заключить с Грахольской Л.В. отдельные соглашения на оплату подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес>, <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования Грахольской Л.В. удовлетворить, обязать ООО «Гетея», ООО «Теплосеть», производить начисление платы за жилое помещение, коммунальную услугу (отопление) пропорционально доле в праве общей долевой собственности Грахольской Л.В. на указанное жилое помещение, также обязать ООО «Гетея», ООО «Теплосеть» заключить с Грахольской Л.В. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> края.

Начисление платы за поставку электрической энергии по вышеуказанному адресу осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт» на основании лицевого счета №.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за электроэнергию осуществляется исходя из фактически потребленной электроэнергии, по представленным собственником показаниям прибора учета. В акте указано, что количество зарегистрированных в жилом помещении – 0, задолженности за электроэнергию не имеется (л.д.74).

Из смысла пп. 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Тем самым плата за потребляемые коммунальные услуги подлежит отнесению непосредственно на лиц, проживающих в жилом помещении.

При определении порядка начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги суд принимает во внимание факт проживания ответчиков Столль Т.В. и Зайцевой Я.В. по иному адресу и неиспользование ими электроэнергии, потребляемой в квартире, кроме того, право собственности за ответчиками на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Грахольской Л.В. об определении порядка оплаты за электроэнергию и заключении отдельного договора с ПАО «Красноярскэнергосбыт». Сведения о том, что истцом осуществляются расходы в ПАО «Красноярскэнергосбыт» на обслуживание жилого помещения в материалы дела не представлены.

Документов, подтверждающих, что истцом осуществляются какие-либо расходы по оплате коммунальных услуг либо за обслуживание жилого дома в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (1/3 ░░░░).

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (1/3 ░░░░).

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.<░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░