Решение от 27.08.2024 по делу № 2-1558/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1558/2024

24RS0028-01-2022-000581-54

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                                                 город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре судебного заседания Чупиной А.В.,

    с участием: представителя истца Попов А.В., ответчика Пестерев Н.С., представителя ответчика ООО «Добродом-Регион» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова О.М. к ООО «Добродом-Регион», Пестерев Н.С., Шилов В.М. о взыскании денежных средств,

установил:

Попова О.М. обратилась в Кировский районный суд г. Красноярска с иском (с учетом уточнений от 20 ноября 2023 года) к ООО «Добродом-Регион», Пестерев Н.С., Шилов В.М. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 27 декабря 2018 года между Попова О.М. и ООО «Добродом-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении квартир №, 16, 20, 29, 33, 43, расположенных в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью 8 179 850 рублей. 27 декабря 2018 года между Попова О.М., как продавцом, ООО «Добродом-Регион», как покупателем, и Пестерев Н.С., Шилов В.М., как поручителями, заключен договор поручительства, согласно которому поручители обязуются отвечать перед Продавцом за исполнение ООО «Добродом-Регион» всех своих обязательств, в том числе по договору № участия в долевом строительстве от 27 декабря 2018 года, заключенного между Попова О.М. и ООО «Добродом-Регион». Решением Арбитражного суда <адрес> от 02 ноября 2021 года по делу A33-5204/2021 установлено, что в качестве оплаты за указанные выше объекты долевого строительства (квартиры) ООО «Добродом-Регион» принят в зачет долг перед Попова О.М. за земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, проданный Попова О.М. ООО «Добродом-Регион» по договору купли-продажи земельного участка от 13 июня 2021 года по стоимости 8 179 850 рублей. Таким образом, расчет по договору № 1 участия в долевом строительстве от 27 декабря 2018 года сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Вместе с тем, ООО «Добродом-Регион» не исполнило свои обязательства по передаче объектов долевого строительства в срок, установленный по договору – 29 июня 2023 года. Кроме того, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 16 марта 2020 года ООО «Добродом-Регион» распорядилось квартирами, проданными Попова О.М. по договору участия в долевом строительстве от 27 декабря 2018 года, в пользу третьих лиц. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства, зачтенные в счет оплаты объектов долевого строительства, в размере 8 179 850 рублей, убытки в виде разницы в цене объектов в связи с изменением стоимости жилого помещения в размере 16 388 685 рублей, неустойку в размере 3% от суммы 8 179 850 рублей за каждый день просрочки начиная с 21 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 8 179 850 рублей за период с 21 декабря 2021 года по дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 24 568 535 рублей с момента вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств ответчиками, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков Пестерев Н.С., Шилов В.М. неустойку в соответствии с п. 2.7 договора поручительства от 27 декабря 2018 года: за период с 21 декабря 2021 года по 21 января 2022 года в размере 785 265 рублей 60 копеек, в размере 0,3% в день от суммы 8 179 850 рублей за период с 22 января 2022 года по день вынесения решения суда, а также указанную неустойку от суммы 24 568 535 рублей начиная со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

        В судебное заседание истец Попова О.М. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

        Представитель истца Попов А.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений от 20 ноября 2023 года, поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

        Представитель ответчика ООО «Добродом-Регион» ФИО5, ответчик Пестерев Н.С. в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года не исполнены в связи с умышленными действиями Попова О.М., которая обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, приобретенного у последней для строительства многоквартирного дома, при этом в качестве обеспечительных мер на земельный участок был наложен арест, в связи с чем строительство многоквартирного дома было приостановлено, инвесторы отказывались привлекать денежные средства в строительство дома.

        Ответчик Шилов В.М. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительную причину неявки в судебное заседание, не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

        В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ПК «Капитал Роста», ППК «Фонд развития территорий», администрации п. Березовка не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляли.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно ст. 6 указанного Федерального Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27 декабря 2018 года между ООО «Добродом-Регион», как Застройщиком, и Попова О.М., как участником долевого строительства, подписан договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать до 29 июня 2023 года участнику долевого строительства <адрес>, 16, <адрес> общей стоимостью 8 179 850 рублей.

    Настоящий договор не зарегистрирован в управлении Федеральной государственной регистрационной службы.

    27 декабря 2018 года между ООО «Добродом-Регион» и Попова О.М. заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны договорились зачесть взаимные обязательства друг перед другом путем проведения зачета встречных однородных требований на следующих условиях: ООО «Добродом-Регион» имеет задолженность перед Попова О.М. в размере 8 179 850 рублей, возникшую из обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 13 июня 2018 года, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, <адрес>, кадастровый №, в свою очередь Попова О.М. имеет задолженность перед ООО «Добродом-Регион» в размере 8 179 850 рублей, возникшую из обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года. В результате проведения зачета встречных однородных требований указанные выше задолженности являются погашенными, стороны не имеют долгов друг перед другом.

    Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что Попова О.М. в полном объеме произвела оплату денежной суммы по договору участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года.

Вместе с тем, ООО «Добродом-Регион» не исполнило свои обязательства по передаче Попова О.М. до 29 июня 2023 года объектов долевого строительства.

    В соответствии с актом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от 21 июня 2021 года №-ОНС-3, степень готовности конструктивных элементов указанного выше строящегося многоквартирного дома составляет 15,80%.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Кроме того, согласно п. 1 ч. 1.1 указанной выше статьи Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Принимая во внимание то, что ООО «Добродом-Регион» не исполнило свои обязательства по передаче Попова О.М. до 29 июня 2023 года объектов долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Попова О.М. о фактическом расторжении договора участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года и взыскании в ее пользу денежных средств в размере 8 179 850 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ч. 1-2 ст. 393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, по смыслу статьи 393.1, пунктов 1 и 2 статьи 405 Гражданского кодекса, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась.

Согласно заключению эксперта № от 03 июля 2024 года, выполненному ООО «Эксперт-СМ», и не оспоренному ответчиками, итоговая рыночная стоимость жилых помещений - квартир №<адрес>, расположенных в строящемся многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по состоянию на 03 июля 2024 года составляет 24 412 000 рублей.

Таким образом, в связи с неисполнением ООО «Добродом-Регион» своих обязательств по передаче Попова О.М. объектов долевого строительства, последней причинены убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой объекта долевого строительства в размере 16 232 150 рублей (24 412 000 - 8 179 850), которые подлежат взысканию в пользу истца.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    27 декабря 2018 года между Попова О.М., как продавцом, ООО «Добродом-Регион», как покупателем, и Пестерев Н.С., Шилов В.М., как поручителями, заключен договор поручительства, согласно которому поручители обязуются отвечать перед Продавцом за исполнение ООО «Добродом-Регион» всех своих обязательств, в том числе по договору участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года, заключенного между Попова О.М. и ООО «Добродом-Регион».

    При указанных выше обстоятельствах, указанные выше денежные средства в общем размере 24 412 000 рублей (8 179 850+16 232 150) подлежат взысканию в пользу Попова О.М. в солидарном порядке с ООО «Добродом-Регион», Пестерев Н.С., Шилов В.М..

    Рассматривая исковые требования Попова О.М. о взыскании с ответчиков неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, за отказ от возврата денежных средств в размере 3% от суммы 8 179 850 рублей за каждый день просрочки начиная с 21 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, суд руководствуется следующим.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При обращении Попова О.М. с иском к ООО «Добродом-Регион» о взыскании денежных средств и неустойки, последняя ссылается на правоотношения, вытекающие из Закона «О защите прав потребителя».

Вместе с тем, как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 02 ноября 2021 года между Попова О.М. и ООО «Добродом-Регион» заключен договор купли-продажи и осуществлен переход права собственности на земельный участок для достижения совместной цели - строительства многоквартирного жилого дома, в рамках которого вклад Попова О.М., как индивидуального предпринимателя, состоял из земельного участка, а ООО «Добродом-Регион» должен понести расходы по проектированию, получению разрешения и строительства дома. Выгодой от достижения обозначенной цели для Попова О.М. явилось получение объектов недвижимости (квартир), указанных в договоре от 27 декабря 2018 года № участия в долевом строительстве, а для ООО «Добродом-Регион» получение прибыли от продажи иных объектов, расположенных в строящемся доме.

Таким образом, арбитражным судом Красноярского края установлен факт того, что целью заключения Попова О.М. и ООО «Добродом-Регион» договора участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года является совместное строительство многоквартирного жилого дома.

Кроме того, приобретение 6 квартир свидетельствует об их использовании не в личных целях.

При указанных обстоятельствах, правоотношения, возникшие между Попова О.М. и ООО «Добродом-Регион» в рамках указанного выше договора по которому истец просит взыскать с ответчиков денежные средства не вытекают из Закона «О защите прав потребителя», в связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу Попова О.М. неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    09 декабря 2021 года Попова О.М. направила в адрес ООО «Добродом- Регион» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с несоответствием застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вместе с тем, указанные Попова О.М. основания не включены в перечень оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве. Таким образом, у ООО «Добродом-Регион», при получении указанного выше уведомления, отсутствовали основания для досрочного расторжения договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, уплаченных Попова О.М., по данному договору.

    Однако, истцом Попова О.М., при обращении в суд, фактически заявлены требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче ей объектов долевого строительства.

    В соответствии с п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве от 27 декабря 2018 года застройщик обязался передать Попова О.М. объекты долевого строительства до 29 июня 2023 года, то есть по 28 июня 2023 года включительно. Таким образом, в период рассмотрения дела в суде, срок передачи объектов долевого строительства истек. ООО «Добродом-Регион» объекты долевого строительства в течение двух месяцев, после истечения указанного выше срока, Попова О.М. не передало, что является основанием для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата в течение 20 рабочих дней уплаченных по договору денежных средств.

    Поскольку, ООО «Добродом-Регион» в ходе рассмотрения дела было уведомлено о фактически заявленных истцом требований о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением обязательств по передаче объектов долевого строительства, в связи с чем обязано было по истечении двух месяцев с момента окончания срока передачи объектов долевого строительства, а именно 29 августа 2023 года, расторгнуть с Попова О.М. договор участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2018 года, а также в течение 20 рабочих дней с указанной выше даты, то есть по 25 сентября 2023 года, возвратить Попова О.М. денежные средства, уплаченные по договору. Однако, ООО «Добродом-Регион» данные обязательства не исполнены, в связи с чем с данного юридического лица, а также с поручителей Шилов В.М., Пестерев Н.С. в солидарном порядке подлежат взысканию проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 26 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года.

    Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату 25 сентября 2023 года составляла 13%.

Однако, на основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляет 7,5% годовых.

        При данных обстоятельствах, за нарушение срока возврата денежных средств переданных застройщику по договору участия в долевом строительстве с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за период с 26 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года, что составляет 178 дней, в размере 728 006 рублей 65 копеек, согласно следующего расчета (8 179 850 рублей х 7,5% / 300 * 178 * 2).

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года не имеется.

В случае если денежные средства в размере 8 179 850 рублей не будут выплачены ответчиками истцу в срок по 31 декабря 2024 года, то за период с 01 января 2025 года по день возврата Попова О.М. денежных средств в размере 8 179 850 рублей подлежат взысканию проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (13%), в двойном размере.

Не имеется оснований для удовлетворения требований Попова О.М. о взыскании в солидарном порядке с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 8 179 850 рублей за период с 21 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, поскольку за нарушение срока возврата денежных средств переданных застройщику по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность в виде выплаты процентов, предусмотренных ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом не может быть применима двойная мера ответственности.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае невыплаты ответчиками в пользу Попова О.М. денежных средств в размере 16 232 150 рублей на дату 31 декабря 2024 года с последних, в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу Попова О.М. проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с 01 января 2025 года по день фактической выплаты денежных средств в размере 16 232 150 рублей.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) на сумму 16 232 150 рублей за период с момента вынесения решения суда по 31 декабря 2024 года

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Пестерев Н.С., Шилов В.М. неустойки в соответствии с п. 2.7 договора поручительства от 27 декабря 2018 года в размере 0,3% в день от суммы 8 179 850 рублей за период с 22 января 2022 года по день вынесения решения суда, а также указанной неустойки от суммы 24 568 535 рублей начиная со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, поскольку как следует из указанного выше пункта договора поручительства от 27 декабря 2018 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поручителем полученного от Продавца требования, Поручитель обязуется уплатить Продавцу штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности по договору поставки за каждый день просрочки. Однако, между сторонами договора поручительства договор поставки не заключался, задолженность по договору поставки не установлена.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При данных обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. При этом, суд не находит оснований для применения правил пропорционального распределения судебных расходов, в связи с тем, что истцом, при подаче исковых требований в размере удовлетворенном судом, также подлежала оплате государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

    Таким образом, ответчикам необходимо предоставить отсрочку до 31 декабря 2024 года (включительно) по уплате взысканных в пользу Попова О.М. процентов, за нарушение срока возврата денежных средств переданных застройщику по договору участия в долевом строительстве в размере 728 006 рублей 65 копеек, убытков, в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой объекта долевого строительства в размере 16 232 150 рублей.

    Денежные средства в размере 50 000 рублей, внесенные Шилов В.М. в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае (л/с №), подлежат выплате ООО «КрайОценка» (ИНН 2465150161,ОГРН 1162468096548) в счет оплаты судебной экспертизы в размере 45 000 рублей, оставшаяся сумму в размере 5 000 рублей подлежит возврату Шилов В.М..

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» (░░░ 2462061481, ░░░░ 1182468035507), ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 04-04 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 04-02 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 04-17 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░): ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 8 179 850 ░░░░░░; ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 16 232 150 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 728 006 ░░░░░░ 65 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 179 850 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2025 ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (13%) ░░ ░░░░░ 8 179 850 ░░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 232 150 ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2025 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 395 ░░ ░░) ░ 01 ░░░░░░ 2025 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 232 150 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 728 006 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 232 150 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 28 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░/░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ 2465150161, ░░░░ 1162468096548) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.