Решение от 11.01.2021 по делу № 2-29/2021 от 05.11.2020

Дело №2-29/2021

61RS0017-01-2020-002971-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                            г. Красный Сулин

                                        Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Головановой Ольги Павловны к ООО "СПК "Калиновское" о взыскании компенсации за невыплаченную арендную плату

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ООО "СПК "Калиновское" о взыскании компенсации за невыплаченную арендную плату по тем основаниям, что она, является собственником 1/70 доли земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 6350480 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № (единое землепользование). Между собственниками земельного участка и ЗАО «<данные изъяты> 11 августа 2006 года был заключен договор аренды указанного выше земельного участка. По договору от 22 апреля 2014 года ЗАО «<данные изъяты>» заключили договор перенайма земельного участка с ООО «СП Калиновское» сроком на 41 год. В соответствии с условиями договора аренды ответчик должен производить выплату налоговых платежей за землю и арендной платы в расчете на один пай в год: фуражное зерно, согласно ГОСТ - одна тонна и сто килограммов подсолнечника. Выплата в натуральной форме производится один раз в год, до 30 ноября текущего года. В 2015 года общим собранием собственников принято решение об изменении выплаты арендной платы, арендные платежи выплачиваются в расчете на один пай в год: фуражное зерно, согласно ГОСТ - две тонны. Свои обязательства ответчик не исполнил, добровольно арендную плату не выплатил. Ответчиком не исполнена обязанность по выплате арендной платы в денежной форме за 2018 год, 2019 и 2020 годы. Согласно информации о ситуации на рынке зерна в <адрес> стоимость 1 тонны зерна пшеницы 5 класса (фураж) составляет: за 2018 год - 10715 руб., за 2019 год- 8965 руб., за 2020 год- 12705 руб. Следовательно, размер задолженности по выплате арендной платы составляет: за 2018 г. – 2 т. х 10715 руб. = 21430 руб., за 2019 год - 2 т. х 8965 руб. = 17930 руб., за 2020 год - 2 т х 12705 = 25410 руб. Всего за 2018, 2019, 2020 годы размер компенсации за невыплаченную арендную плату составляет 21430 руб. + 17930 руб. + 25410 руб. = 64770 руб., и компенсация земельного налога оплаченного в 2019, 2020 г.г. в сумме 1125 руб. + 1350 руб. = 2475 руб. Размер процентов за 2018 год составляет- 174, 12 руб., за 2019 год - 3501 93 руб., за 2020 год - 3707,54 руб., а всего 7391 руб. 59 коп. Просит суд взыскать с ООО «СП Калиновское» в пользу Головановой Ольги Павловны компенсацию за невыплаченную арендную плату за 2018, 2019, 2020 годы в сумме 64770 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7391 рублей 59 коп., возмещение земельного налога в сумме 2475 рублей, а всего 74636 рублей 59 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2439 рублей, и расходы на оплату услуг за составления заявления в сумме 5000 руб., почтовые расходы в размере 405 рублей, всего в сумме 7844 рублей.

В уточненном исковом заявлении истец просила взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за невыплаченную арендную плату за 2018, 2019 и 2020 годы в сумме 40324 рубля 70 коп, из расчета: за 2018 год: 10715 рублей (1 т. зерна) + 1939 рублей 70 коп. (100 кг подсолнечника) = 12654 рубля 70 коп., за 2019 год: 8965 рублей (1 т. зерна) + 1700 рублей (100 кг подсолнечника) = 10665 рублей, за 2020 год: 12705 рублей (1 т. зерна) + 4300,00 рублей (100 кг подсолнечника) = 17005 рублей. Взыскать с ответчика компенсацию земельного налога, оплаченного в 2019, 2020 г.г. в сумме 1125 рублей + 1350 рублей = 2475 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4490 рублей 60 коп, из которых за 2018 г. – 102 рубля 82 коп.., за 2019 г. – 2079 рублей 53 коп., за 2020 г. – 2308 рублей 25 коп., а всего 47290 рублей 30 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1619 рублей, расходы за составление иска в размере 5000 рублей и почтовые расходы в размере 405 рублей.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от них в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцовой стороны.

Представитель ответчика ООО "СПК "Калиновское" в судебное заседание также не явился, почтовую корреспонденцию не получает. Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лица, участвующего в деле, при этом ответчик не обеспечил получение судебного извещения, в почтовом отделении связи. О нахождении дела в суде ответчик был извещен о чем свидетельствует уведомление о вручении (л.д.4,72).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса ГК РФ).Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Голованова О.П., является наследником имущества ФИО1 и собственником 1/70 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 6350480 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № (единое землепользование), что подтверждается копией решения Калачевского районного суда Волгоградской области, копией свидетельства о регистрации права ФИО1, выпиской из ЕГРН от 12 марта 2018 года (л.д. 69-71, 73-76, 77-89).

30 октября 2006 года между собственниками указанного земельного участка с кадастровым номером № и ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет. Пунктом 2 предусмотрена арендная плата в расчете на один пай в год: фуражное зерно, согласно ГОСТ – одна тонна и сто килограммов подсолнечника. Выплата в натуральной форме производится один раз в год до 30 ноября текущего года. По соглашению сторон арендная плата может выплачиваться в денежной форме исходя из существующих рыночных цен. Арендатор принимает на себя обязательство по доставке арендной платы по адресу Арендодателя и выплату налоговых и иных платежей на землю (л.д. 46-53).

На основании договора перенайма (уступки прав аренды) земельного участка от 01 сентября 2008 года, ЗАО «<данные изъяты> с согласия Арендодателей, передал преемнику ООО «<данные изъяты> все права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного 30 октября 2006 года, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.54-59).

На основании договора перенайма (уступки прав аренды) земельного участка от 22 апреля 2014 года, ЗАО «<данные изъяты> с согласия (либо уведомления) Арендодателей, передал преемнику ООО «СП Калиновское» все права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного 30 октября 2006 года, и всех дополнительных соглашений к нему, в том числе договора перенайма от 01 сентября 2008 года, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.60-62).

Сведений о заключении дополнительных соглашений, с изменением арендной платы, сторонами суду не представлено. Из сообщения Управления Росреестра по <адрес>, следует, что дополнительные соглашения к договору аренды данного земельного участка не регистрировались.

Истец с остальными собственниками земельного участка выполнила свои обязательства по договору аренды, предоставила ответчику указанный выше земельный участок. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату за использование земельного участка. Ответчик не представил суду доказательства уплаты задолженности по договору аренды земельного участка.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по договору аренды не возвратил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с арендатора задолженности по договору аренды, согласованную сторонами в договоре.

Разрешая требования Головановой О.П. по существу, суд исходит из следующего.

Истцом представлены сведения о стоимости 1 тонны зерна 5 класса (фураж) в <адрес> за 2018 год – в размере 10715 рублей, за 2019 год – в размере 8965 рублей, и за 2020 год – 12705 рублей (л.д.14,15), а также сведения о стоимости 1 тонны подсолнечника в <адрес> за 2018 год – в размере 1939 руб. 70 коп., за 2019 год – 17000 рублей, за 2020 год – 4300 рублей.

Учитывая положения договора аренды, нежелание истца принять арендную плату в виде сельхозпродукции, суд принимает указанные цены в качестве денежного выражения арендной платы из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты.

Исходя из периодов задолженности по арендной плате, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за 2018-2020 годы, в размере 40324 рубля 70 коп, исходя их расчета:

- за 2018 год: 10715 рублей (стоимость 1 т. зерна) + 1939 рублей 70 коп. (стоимость 100 кг подсолнечника) = 12654 рублей 70 коп.;

- за 2019 год: 8965 руб. (стоимость 1 т. зерна) + 1700 рублей (стоимость 100 кг подсолнечника) = 10665 рублей;

- за 2020 год: 12705 рублей (стоимость 1 т. зерна) + 4300,00 (стоимость 100 кг подсолнечника) =17005 рублей.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация за уплаченный истцом в 2019 и 2020 годах земельный налог (л.д. 8,9) в размере 2475 рублей (1125 руб. + 1350 руб. = 2475 руб.).

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом истца, и считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4490 рублей 60 коп, из которых за 2018 г. – 102 рубля 82 коп.., за 2019 г. – 2079 рублей 53 коп., за 2020 г. – 2308 рублей 25 коп.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, которые суд признает необходимыми, а именно: расходы за составление искового заявления, консультация, понесенные истцом в рамках рассмотрения данного дела, что подтверждается квитанцией от 06 августа 2020 года на сумму 5000,00 рублей (л.д.17), почтовые расходы в размере 405 рублей (л.д.4,10) и расходы по уплате госпошлины в размере 1619 рублей (л.д. 18).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░ "░░░░░░░░░░░" (░░░ 6148655218, ░░░░ 1126191001683) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 2018, 2019 ░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 40324 ░░░░░░ 70 ░░░.;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4490 ░░░░░░ 60 ░░░.;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2018 ░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2475 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1619 ░░░░░░ 00 ░░░.;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░,

-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 ░░░░░░,

░ ░░░░░ 54314 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.