Решение от 20.04.2022 по делу № 2-620/2022 от 22.03.2022

61RS0017-01-2022-000873-97

Дело № 2-620/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Пухальской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зеленской Людмилы Александровны к Новиковой Раисе Ивановне, о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учёта, суд,

УСТАНОВИЛ:

Зеленская Л.А. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просила Признать отсутствующим право собственности на нижеперечисленные объекты недвижимости и снять их с кадастрового учета: нежилое помещение - кухня, - площадью 12,0 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>;     нежилое помещение кухня-сарай, площадью 30,4кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником следующего недвижимого имущества:

- 1/2 доля земельного участка, площадью 1300кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 47,6кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля нежилого помещения - кухни, площадью 12,0кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля нежилого помещения - кухни-сарая, площадью 30,4кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля нежилого помещения - гаража, площадью 16,5кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

Собственником другой <данные изъяты> доли указанного земельного участка является ответчик Новикова Р.И.

Истец указывает, что из полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону ей стало известно, что за ее матерью ФИО2 при жизни зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, которых на земельном участке уже не существует, они разрушены.

В УМП «БТИ» <адрес> истцу выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилое здание - сарай, площадью 21.8кв.м., кадастровый №, не является объектом капитального строительства, нежилое помещения - кухня-сарая, площадью 30,4кв.м., кадастровый №, не является объектом капитального строительства.

Истец указывает, что не имеет возможности снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета, так как владеет только по 1/2 доле в праве собственности на каждый объект, а с заявлением о снятии с кадастрового учета должны обращаться все собственники, если зарегистрирована общая долевая собственность. Право собственности на другую <данные изъяты> долю на несуществующие объекты недвижимости и состоящие на кадастровом учете не за кем не зарегистрировано, объекты недвижимости разрушены.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно их ходатайствам.

Ответчик Новикова Р.И. в заявлении указала. что исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм и разъяснений к ним следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником в порядке наследования по закону на следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/2 доля земельного участка, площадью 1300кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 47,6кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля нежилого помещения - кухни, площадью 12,0кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля нежилого помещения - кухни-сарая, площадью 30,4кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

- 1/2 доля нежилого помещения - гаража, площадью 16,5кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выписками из ЕГРН. ( л.д.8,9-18).

ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО5 и ответчиком Новиковой Р.И. заключено Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности, по которому стороны прекратили право общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом Литер «А», общей площадью 117,1кв.м, и договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: ФИО5 приобрела в собственность изолированную <адрес> отдельным входом, общей площадью 47,6кв.м., по адресу: <адрес>, а Новикова Р.И. приобрела в собственность изолированную <адрес> отдельным входом, общей площадью 69,5кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец, получив свидетельство о праве на наследство по закону, установила, что стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на несуществующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение - кухня, - площадью 12,0 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение - кухня-сарай, площадью 30,4кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

    Согласно справке УМП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты не являются объектами капитального строительства.

Установив изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать отсутствующим право собственности, погасить запись о собственности на спорные объекты и снять их с кадастрового учета:

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, - ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ 30,4░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.04.2022░.