Решение от 26.10.2023 по делу № 2-3481/2023 от 19.06.2023

Решение

Именем Российской Федерации

26.10.2023 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

с участием истца Саитова Р.Р., представителя ответчика Ишаниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитова Р.Р. к акционерному обществу «Транснефть-Приволга» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

истец Саитов Р.Р. обратился в суд с иском к Филиалу акционерного общества «Транснефть-Приволга» Саратовского районного нефтепроводного управления, мотивируя свои требования следующим.

Саитов Р.Р. являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

Для реализации проекта по объекту «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство» строительство камеры СОД, подъездной дороги, знака одностоечного -10 шт., знака двустоечного-2 шт, КИП-4 шт. на земельном участке с кадастровым номером № между истцом и начальником филиалом АО «Транснефть-Приволга» был заключен договор аренды земельного участка №№ от 13.05.2021, площадью 17312 кв.м.

Срок аренды с 28.10.2020 по 01.10.2021.

Для дальнейшей эксплуатации камеры СОД, 27.05.2022 истцом было предоставлено согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № и согласована схема площадью 8737 кв.м, для размещения камеры СОД. Путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 30.06.2022 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 8737 кв.м, и кадастровым номером №, площадью 86263 кв.м. С 30.06.2022 между истцом и АО «Транснефть-Приволга» на земельный участок с кадастровым номером № заключен новый договор аренды. С 02.10.2021 по 29.06.2022 АО «Транснефть-Приволга» аренду за пользование земельного участка не оплачивала. После окончания действия договора аренды земельного участка №№ от 13.05.2021 АО «Транснефть-Приволга» продолжила использовать земельный участок для строительства камеры СОД, подъездной дороги, установки знаков, размещение плит и строительного материала (песок и щебень). Меры, направленные для заключения нового договора аренды с 02.10.2021 и уточнение арендуемой площади АО «Транснефть-Приволга» не предпринимала.

27.02.2023 истцом в адрес АО «Транснефть-Приволга» была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. В ответ на требования истца 29.03.2023 № в целях урегулирования вопроса занятости, земельного участка с кадастровым номером № в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 АО «Транснефть- Приволга» предлагается заключить договор аренды земельного участка площадью 10246 кв.м, на общую сумму арендной платы <данные изъяты> руб.

Договор аренды № № от 13.05.2021 был продлен до 29.06.2022. В связи с этим за АО «Транснефть-Приволга» образовалась задолженность в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты> руб. и арендной платы <данные изъяты> руб., общая задолженность составляет <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с АО «Транснефть-Приволга» в пользу Саитова Р.Р. долг по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 13.05.2021 в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства судом заменен ненадлежащий ответчик Филиал АО «Транснефть-Приволга» Саратовского районного нефтепроводного управления на АО «Транснефть-Приволга» в качестве надлежащего ответчика.

Истец Саитов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ишанина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 22 и 42 ЗК РФ и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 2 ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 и п. 2 ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, в силу п. 1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Саитов Р.Р. с 28.10.2020 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 95000 кв.м, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано (т.1 л.д.10-11).

Для реализации проекта по объекту «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство», в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений (далее Объекты) согласно проектной документации. Предварительный перечень Объектов указан в Приложении №2 к Договору на земельном участке с кадастровым номером № между истцом и начальником филиалом АО «Транснефть-Приволга» был заключен договор аренды земельного участка № от 13.05.2021, площадью 17312 кв.м (т.1 л.д.19-28).

Общая стоимость настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. (п.5.1 Договора).

За владение и пользование земельным участком арендатор оплачивает арендодателю арендную плату <данные изъяты> руб., НДФЛ в размере <данные изъяты> руб.

П.2 размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у арендодателя в связи с заключением настоящего договора, составляет <данные изъяты> руб.

Арендная плата начисляется с даты передачи арендодателем земельного участка по акту приема – передачи и заканчивается датой окончания действия договора, что оформляется соответствующими актами приема – передачи (п.5.3). Арендная плата оплачивается единовременным платежом. Не позднее 30 числа отчетного месяца, следующего за последним месяцем квартала.

Убытки оплачиваются арендатором единовременным платежом в течении 40 дней после подписания акта приема – передачи земельного участка.

Согласно п.9.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что проект «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство» предусматривает создание и последующее размещение на земельном участке наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений (Объекты) в соответствии с проектно – сметной документацией. Предварительный перечень объектов указан в приложении № 2 к Договору (п.9.5.1).

Согласно п.9.5.2 Договора, стороны договорились, что после получения разрешения на строительство, а также завершения строительно – монтажных работ, и ввода Объектов в эксплуатацию, у собственника земельного участка возникают ограничения прав в связи с установлением зон с особыми условиями, использования территорий (ЗОУИТ) Объектов. Установление границ ЗОУИТ будет осуществляться силами и за счет арендатора, в рамках действующего законодательства;

- для получения арендатором права на использование частей земельного участка, занятых Объектами, сторонами в течении 12 месяцев после ввода Объектов в эксплуатацию заключается долгосрочный договор аренды вновь образованных частей земельного участка или новых земельных участков. При этом формирование соответствующих частей земельного участка, а также изменение при необходимости категории и вида разрешенного использования определяется сторонами по отдельной договоренности. До момента заключения долгосрочного договора аренды стороны могут заключить краткосрочный договор аренды, исходя из условий, указанных в приложении №8 к Договору;

- для получения арендатором права на использование земельного участка и изменения, при необходимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, их категории и вида разрешенного использования, сторонами после ввода Объекта в эксплуатацию оформляются права на использование на вновь образованные земельный участок. При этом формирование соответствующих частей земельного участка или раздел земельного участка, а также изменение при необходимости категории и вида разрешенного использования определяется сторонами по отдельной договоренности.

Срок аренды с 28.10.2020 по 01.10.2021.

Согласно приложению №2 к Договору, в предварительный перечень объектов наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений, создаваемых при реализации проекта «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство» включены: опознавательный знак – 10 шт., знак П- образный – 2 шт., ориентировочной площадью всего 0,0014 га (т.1 л.д.24).

Согласно приложению №3 к Договору, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение на период с 28.10.2020 по 01.09.2021 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для реализации проекта «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство». Кадастровая стоимость земельного участка на момент передачи <данные изъяты> руб. Земельный участок арендатором осмотрен. Земельный участок годен к использованию в соответствии с условиями договора. Арендатор не имеет претензий к состоянию передаваемого ему земельного участка (т.1 л.д.24 оборот).

Согласно приложению №5 к Договору, арендная плата составляет 39,26 руб. в день, всего за 339 дней – <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.25 оборот).

Согласно приложению №8 к Договору, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки под наземными зданиями и сооружениями, наземными частями подземных сооружений для целей размещения и эксплуатации последних. Площадь участков будет определена исходя из фактического размещения наземных зданий и сооружений, наземных частей и подземных сооружений после ввода их в эксплуатацию с учетом требований законодательства.

Размер арендных платежей по договору аренды определяется на основании отчета независимого оценщика, привлеченного арендатором за свой счет. арендодатель будет иметь право направления отчета независимого оценщика на экспертизу в саморегулируемую организацию оценщиков.

Срок действия договора аренды - начиная с даты ввода в эксплуатацию здания, сооружения, части сооружения или даты завершения рекультивации земель (самая поздняя из указанных дат) на период фактического размещения зданий и сооружений.

Арендодатель дает согласие на изменение категории земельного участка (при необходимости), сформированного после завершения СМР, на котором расположены наземные объекты построенного (реконструированного) объекта, принадлежащего арендатору (т.1 л.д.27).

Согласно приложению №9 к Договору, у арендодателя в связи с заключением настоящего договора возникают следующие убытки: убытки с/х производства – 0 руб., – упущенная выгода в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.27 оборот).

Строительство Объекта фактически завершено 15.09.2021, что следует из Разрешения на ввод в эксплуатацию от 15.09.2021 № выданного Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации (т.1 л.д.168-19).

В результате строительства Объекта согласно проектной документации на земельном участке с кадастровым номером № созданы его наземные объекты: камера СОД, подъездная дорога, знаки одностоечные -10 шт., знаки двустоечные - 2 шт., КИП -4 шт.

Согласно приложению №4 к Договору, Саитов Р.Р. и АО «Транснефть - Приволга», составили настоящий акт о нижеследующем:

1.              Арендатор передал (возвратил), а Арендодатель принял часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 17312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственного производства; (далее - «Земельный участок»).

2.              Указанный в п. 1 Земельный участок Арендодателем осмотрен. Земельный участок возвращается Арендатором Арендодателю с учетом результатов проведенных в период действия Договора строительно-монтажных работ.

На Земельном участке расположены наземные сооружения, а также наземные части подземных сооружений.

Арендодатель не имеет претензий к Арендатору.

3.              Настоящий акт удостоверяет надлежащее исполнение сторонами обязанностей по возврату Земельного участка. В период занятия земельного участка Арендатором целевое использование земельного участка, указанное в Договоре не нарушалось.

Данный акт подписан сторонами 01.10.2021 (т.1 л.д.25, 170).

Суд признает указанный выше акт достоверным доказательством, исходит из надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по возврату спорного земельного участка истцу в установленный законом срок и прекращения договора аренды от 13.05.2021.

В 2022 году произведен раздел земельного участка КН №, в результате которого 30.06.2022 образованы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8737 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86263 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.171-186).

На земельном участке с кадастровым номером № располагается наземный объект - камера СОД площадью 8737 кв.м, «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км Саратовское РНУ. Строительство», право собственности на который принадлежит АО «Транснефть – Приволга» и зарегистрировано в ЕГРН 06.10.2021.

05.04.2023 в целях эксплуатации камеры СОД между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8737 кв.м, для эксплуатации наземных объектов камеры СОД полевого изготовления на 399,6 км «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство». Срок аренды с 30.06.2022 по 31.12.2030. Стороны согласовали договорную цену аренды земельного участка: -<данные изъяты> руб. за 1 кв.м, сумма арендной платы в год – <данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ <данные изъяты> руб.; сумма арендной платы с 30.06.2022 по 31.12.2022 – <данные изъяты> руб., в том числе НДФЛ -<данные изъяты> руб.; всего арендная плата с 30.06.2022 по 31.12.2030 -<данные изъяты> руб.. в том числе НДФЛ – <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.187-203).

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 15.12.2021, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Ограничения в использовании объектов недвижимости, установленные Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9, вид/наименование: Охранная зона нефтепровода «Лупинг МН «Куйбышев-Тихорецк» Ду 1000, участок 224,7 км-399,6 км. Саратовское РНУ. Строительство» Саратовская область, Энгельсский район, тип: Охранная зона инженерных коммуникаций, дата решения: 06.10.2021, номер решения: б/н, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 26.04.2012, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Ограничения в использовании объектов недвижимости, установленные Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 №9, вид/наименование: Зона с особыми условиями использования территории - Охранная зона магистрального нефтепровода «МН Куйбышев-Тихорецк» Энгельсский район Саратовская область, тип: Охранная зона инженерных коммуникаций, №, решения: от 12.08.2020, №; от 14.10.2015, №.

На образованном в результате раздела земельном участке с кадастровым номером № остались расположены наземные объекты: подъездная дорога к камере СОД - 1 шт., знаки одностоечные - 10 шт., знаки двустоечные - 2 шт., КИП - 4 шт. общей площадью 1509 кв.м.

Ответчик указал, что в целях эксплуатации вышеуказанных наземных объектов, в адрес истца была направлена оферта № от 13.04.2023 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1863 кв.м, в т. ч. под указанные наземные объекты площадью 1508 кв.м. Срок действия сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за сервитут – <данные изъяты> руб. в год, в том числе НДФЛ - <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.204-206).

Акцепт на направленную оферту № от 13.04.2023 от истца в адрес ответчика не поступил до настоящего времени.

Из материалов дела также следует, что после прекращения договора аренды от 13.05.2021 и до 30.06.2022 - раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого 30.06.2022 образованы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8737 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86263 кв.м, какой-либо новый краткосрочный договор, предусмотренный п.9.5.2 Договора аренды от 13.05.2021, предусматривающий пользование ответчиком указанным участком с кадастровым номером № на возмездных основаниях, между сторонами по делу не заключался.

12.01.2023 ответчик направил истцу оферту о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с арендной платой <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Истец направил обращение к ответчику 13.01.2023 о несогласии с офертой, в ответ на которое ответчик письмом от 08.02.2023 предложил истцу заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, на общую сумму арендной платы <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.16, 17-18).

С требованиями к ответчику о взыскании задолженности в виде упущенной выгоды, полагая действие договора от 13.05.2021 продленным, Саитов Р.Р. обращался 27.02.2023 (т.1 л.д.7).

В ответ на требования истца, ответчик письмом от 29.03.2023 № указал, что, начиная с 02.10.2021 на земельном участке с кадастровым номером № расположены наземные объекты, принадлежащие ответчику, возведенные в результате строительства, в связи с чем земельный участок используется с 02.10.2021 в иных целях, чем предусмотрено договором аренды. При указанных обстоятельствах договор аренды не может считаться продленным до 29.06.2022.

В целях урегулирования вопроса занятости земельного участка с кадастровым номером № в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 АО «Транснефть- Приволга» предложило истцу заключить договор аренды земельного участка площадью 10246 кв.м, на общую сумму арендной платы <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.8).

Саитов Р.Р., не согласившись с предложением ответчика, обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по истечению срока договора аренды от 13.05.2021 ответчик возвратил истцу земельный участок с кадастровым номером 64:38:030502:900 с расположенными на нем сооружениями, принадлежащими ответчику. Таким образом, поскольку договор аренды от 13.05.2021 заключался под строительство сооружений, цель заключения договора аренды была достигнута, после возврата земельного участка договор от 13.05.2021 нельзя считать возобновленным.

Однако, несмотря на истечение срока действия договора аренды, ответчик в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 фактически пользовался земельным участком без правового основания, поскольку на нем расположены сооружения, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Таким образом, ответчик после истечения срока действия договора продолжал использовать земельный участок истца, в связи с чемответчик, как собственник объектов, расположенных на земельном участке, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком, которая им не была уплачена.

Требования истца о взыскании арендной платы суд расценивает как требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, поскольку в силу ст. 65 ЗК РФ землепользование в РФ является платным. Суд исходит из того, что ответчик в указанный период времени пользовался спорным земельным участком, на котором расположены принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы за пользование земельным участком. Отсутствие договора аренды не освобождает лицо от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Согласно экспертному заключению ООО «РусЭксперт» №331/2023 от 01.09.2023 и №331-1/2023 от 19.10.2023, размер убытков, причиненных истцу нахождением строения ответчика на земельном участке истца с кадастровым номером № в период с 02.10.2021 по 29.06.2022, составляет: <данные изъяты> руб.

Размер убытков в виде упущенной выгоды, причиненных истцу нахождением строения ответчика на земельном участке истца с кадастровым номером № в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 с учетом показателей, характеризующих состояние экономики и социальной сферы муниципального образования Энгельсский муниципальный район за 2018-2022 годы, определенных Федеральной службой государственной статистики, составляет: <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.225-241, т.2 л.д.46-73).

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО1, который подтвердил выводы экспертного заключения.

Судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированным и не заинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование по профильным экспертным специальностям, значительный стаж экспертной деятельности и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, изложенные в заключение судебной экспертизы, научно обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, заключение эксперта содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

Доказательства, ставящие под сомнение объективность и полноту экспертного исследования, суду представлены не были, в связи с чем выводы эксперта принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку выводы эксперта являются ясными, понятными, мотивированными, подтверждаются результатами проведенного исследования.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с АО «Транснефть-Приволга» в пользу Саитова Р.Р. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 17312 кв.м за период с 02.10.2021 по 29.06.2022 в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Вопреки доводам ответчика, тот факт, что площадь, необходимая для эксплуатации наземных объектов составляет 10246 кв.м, не доказывает факт использования земельного участка только такой площади. Соглашение о сервитуте сторонами не заключено, а до этого момента истец вправе требовать взыскания возмещения за фактическое использование земельного участка после истечения срока действия договора аренды в размере, определенном договором (п.9.5.2 Договора аренды от 13.05.2021).

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований для расчета реального ущерба не имеется, поскольку такое требования истцом не заявлялись.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, следовательно, указанные расходы входят в состав судебных и подлежат распределению в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (ст. 94 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, исходя из того, что требования Саитова Р.Р. удовлетворены частично (на 23,70%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что стоимость оценочной экспертизы, проведенной ООО «РусЭксперт», составила <данные изъяты> руб.

Согласно подпункту 20.1 пункта 6 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся за счет федерального бюджета.

Управление Судебного департамента в субъекте Российской Федерации является органом Судебного департамента и осуществляет организационное обеспечение деятельности районных судов, органов судейского сообщества субъекта Российской Федерации, а также финансирование мировых судей, в пределах своей компетенции финансирует районные суды и органы судейского сообщества в субъекте Российской Федерации (пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации»).

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 14 указанного Закона предусмотрено, что Управление Судебного департамента в пределах своей компетенции, в том числе, финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым районными судами, гарнизонными военными судами и мировыми судьями, которые относятся за счет федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, учитывая, что экспертиза назначена по инициативе суда, расходы ООО «РусЭксперт» по проведению судебной экспертизы по настоящему делу в размере <данные изъяты> руб. подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета.

Из материалов дела следует, что стоимость дополнительной оценочной экспертизы, проведенной ООО «РусЭксперт» на основании определения суда по ходатайству стороны ответчика, составила <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что требования Саитова Р.Р. удовлетворены частично, учитывая принцип пропорционального присуждения судебных расходов, суд считает, что расходы по дополнительной экспертизе в пользу ООО «РусЭксперт» подлежат взысканию с АО «Транснефть – Приволга» в размере <данные изъяты> руб., с Саитова Р.Р. в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.10.2021 ░░ 29.06.2022 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47500 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░