Решение от 16.06.2023 по делу № 2-1084/2023 от 10.03.2023

УИД № 76RS0022-01-2023-000678-58

Дело № 2-1084/2023

Изг. 12.07.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 16 июня 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Ратехиной В.А.,

при секретаре              Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Гуныгина Алексея Ярославовича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гуныгин А.Я. обратился в суд с исковым заявлением к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля. Исковые требования мотивированы тем, что 07.06.2006 г. между ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» (инвестор) и ООО «ТехАВТОпром» (соинвестор) заключен договор № 100кл, согласно которому инвестор принимает участие в соинвестировании строительства объекта - трехэтажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по проспекту Авиаторов в Заволжском районе, и передает соинвестору хозяйственные кладовые, с правом оформления их в собственность, в том числе кладовой № 102.

На основании договора об уступке права требования от 15.03.2009 г., заключенного между ООО «ТехАВТОпром» и Мироновой Г.Р., к последней перешло право требования передачи хозяйственных кладовых, в том числе кладовой № 102, проектной площадью 5,9 кв. м расположенной на отметке -1,000 по адресу: <адрес> вытекающее из договора № 100кл соинвестирования строительства трех-этажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес> от 07.06.2006 г., заключенного между ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик» и ООО «ТехАВТОпром».

По договору об уступке права требования от 14.08.2022 г., заключенному между Мироновой Г.Р. и Гуныгиным А.Я., к последнему перешло право требования передачи указанной выше хозяйственной кладовой № 102. Истец, как и первоначальные соинвесторы, полностью оплатил стоимость переданного ему права требования в отношении хозяйственный кладовой № 102.

Однако зарегистрировать в административном порядке свое право собственности на хозяйственную кладовую не возможно, поскольку ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» не исполнил своих обязательств и не окончил строительство, не сдал в срок, установленный договором, в эксплуатацию строительный спорный объект.

17.01.2019 г. ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В настоящее время управление объектом незавершенного строительством - трехэтажным гаражом для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСН «Авиатор».

Согласно выписке из ЕГРН этот объект имеет кадастровый №, степень готовности 78% и кадастровую стоимость 34 394,69 рубля.

До настоящего времени уполномоченным органом - департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля разрешения на ввод в эксплуатацию этого гаража не выдавалось.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2022 г. по делу № А82-6331/2022, вступившим в законную силу, объект незавершенный строительством - трехэтажный гараж для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан нежилым зданием - гаражом для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями, пригодным для эксплуатации.

21.03.2023 г. данному объекту присвоен кадастровый №, наименование - гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями.

Согласно справке ТСН «Авиатор» от 14.08.2022 г. при осуществлении инвентаризации хозяйственной кладовой № 102, площадью 5,9 кв. м., присвоен новый номер 105, площадь составляет 5,6 кв.м.

Согласно справке ТСН «Авиатор» от 16.05.2023 г. хозяйственной кладовой № 105, площадью 5,6 кв.м., находящейся в гараже для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями, кадастровый №, присвоено наименование – помещение 105п. Указанный гараж, ранее имевший строительный адрес: <адрес>, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований истец просил признать за ним право собственности на помещение № 105п, кадастровый № в гараже для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Миронова Г.Р., мэрия г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истец Гуныгин А.Я., представитель истца по ордеру Тихомиров Ю.Н., требования с учетом уточнения поддержали, дали пояснения согласно заявленному.

Ответчик департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В ранее предоставленном отзыве департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в удовлетворении требований просил отказать (л.д.94-95).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Судом установлено, что 07.06.2006 г. между ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» (инвестор) и ООО «ТехАВТОпром» (соинвестор) заключен договор № 100 соинвестирования строительства, согласно которому инвестор принимает участие в соинвестировании строительства объекта - трехэтажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по проспекту Авиаторов в Заволжском районе, и передает соинвестору хозяйственные кладовые, с правом оформления их в собственность, в том числе кладовой № 102 (л.д.23).

На основании договора об уступке права (требования) от 15.03.2009 г., заключенного между ООО «ТехАВТОпром» и Мироновой Г.Р., к последней перешло право требования передачи хозяйственных кладовых, в том числе кладовой № 102, проектной площадью 5,9 кв.м., расположенной на отметке -1,000 по адресу: <адрес> вытекающее из договора № 100кл соинвестирования строительства трехэтажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей по <адрес> от 07.06.2006 г., заключенного между ООО «Ярхимпромстрой – Заказчик» и ООО «ТехАВТОпром» (л.д.24).

По договору об уступке права (требования) от 14.08.2022 г., заключенному между Мироновой Г.Р. и Гуныгиным А.Я., к последнему перешло право требования передачи указанной выше хозяйственной кладовой № 102. Истец, как и первоначальные соинвесторы, полностью оплатил стоимость переданного права требования в отношении хозяйственный кладовой № 102 (л.д.25, 122).

В настоящее время управление объектом незавершенного строительством - трехэтажным гаражом для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСН «Авиатор».

До настоящего времени уполномоченным органом - департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля разрешения на ввод в эксплуатацию этого гаража не выдавалось.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2022 г. по делу № А82-6331/2022, вступившим в законную силу 31.01.2023 г., объект незавершенный строительством - трехэтажный гараж для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан нежилым зданием - гаражом для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями, пригодным для эксплуатации.

21.03.2023 г. данному объекту присвоен кадастровый №, наименование - гараж для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями (л.д. 121).

Согласно справке ТСН «Авиатор» от 14.08.2022 г. при осуществлении инвентаризации хозяйственной кладовой № 102, площадью 5,9 кв. м., присвоен новый номер 105, площадь составляет 5,6 кв.м.

Согласно справке ТСН «Авиатор» от 16.05.2023 г., хозяйственной кладовой № 105, площадью 5,6 кв.м., находящейся в гараже для индивидуального автотранспорта на 245 машино-мест с инженерными коммуникациями, кадастровый №, присвоено наименование – помещение 105п. Указанный гараж, ранее имевший строительный адрес: <адрес>, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д.113).

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилому помещению хозблоку № 105 площадью 5,6 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, указанное помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░░░ 7604092913) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 105░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 245 ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.