Решение от 21.03.2016 по делу № 2-100/2016 (2-2610/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2-100/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 г.                              г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания Еременко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгалюк Е.А., Касьяновой Н.М. к Ноздрюхину Н.Н., Яковец К.Н. о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Довгалюк Е.А., Касьянова Н.М. обратились в суд с исковым заявлением к Ноздрюхину Н.Н., Яковец К.Н., с настоящим исковым заявление, в обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Довгалюк Е.А. и Касьянова Н.М. приобрели в общую совместную собственность жилой дом, площадью № кв.м и земельный участок, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Факт приобретения вышеуказанного имущества подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Ноздрюхиным Н.Н., Яковец К.Н. и Довгалюк Е.А., Касьяновой Н.М.. За приобретаемое имущества истцы заплатили продавцам денежные средства в размере <сумма>). Вышеуказанный договор зарегистрирован у нотариуса в реестре №, однако, в связи с правовой неграмотностью, они не знали, что право собственности необходимо регистрировать в БТИ. В связи с чем, просят суд признать за Довгалюк Е.А. и Касьяновой Н.М. право общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Довгалюк Е.А. и Касьяновой Н.М. право общей совместной собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать зарегистрировать право общей совместной собственности за Довгалюк Е.А. и Касьяновой Н.М. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать зарегистрировать право общей совместной собственности за Довгалюк Е.А. и Касьяновой Н.М. на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседани истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за Довгалюк Е.А. и Касьяновой Н.М. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, по № доли в праве.

Истец Довгалюк Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Истец Касьянова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ноздрюхин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № о направлении судебной повестки.

Ответчик Яковец К.Н. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные ей по адресу проживания: 692245, <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту жительства.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "29" апреля 2010 года N 10/22, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В обоснование своих требований истцом в суд представлены договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязательства по передаче нежилого помещения и оплате договорной цены в размере 3000000 рублей сторонами договора исполнены, что подтверждается соответствующей записью на договоре, указанные обстоятельства не были оспорены. Таким образом, указанная сделка исполнена сторонами в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на спорное имущество, в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, обременений не наложено, правопритязания отсутствуют.

Отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя, при отсутствии возможности продавца явиться на данную регистрацию, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Поскольку заключенная истцом сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд ходит к выводу, что истцы Довгалюк Е.А., Касьянова Н.М., как стороны договора купли продажи, полностью исполнившие свои обязательства по договору, вправе требовать признания права собственности на переданные им на основании акта или иного документа доли в праве на жилой дом, в связи с чем, требования Довгалюк Е.А., Касьяновой Н.М. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.    

░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░.