Решение от 18.08.2015 по делу № 2-9853/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-9853/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 18 августа 2015 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прачева С.В., Прачевой З.Д. к Драгиеву И.В., Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Прачевы С. В., З. Д. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___ В обоснование своих требований указали, что в ___ году они купили расположенный на этом участке дачный дом у Драгиева И. В., которому спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. Ввиду отчуждения Драгиевым И. В. строения, к покупателям перешло право на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что было у продавца, однако в досудебном порядке защитить свои права они не могут.

В судебном заседании истец Прачев С. В. и его представитель Лыхина А. Н. иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец Прачева З. Д. извещена о судебном заседании, причиной неявки на судебное заседание, со слов Прачева С. В. является выезд за пределы Респулики Саха (Якутия).

Представитель ответчика Драгиева И. В. – Григорьева Е. К. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Пояснила, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, поскольку он продал дачу истцам, в договоре указано, то в связи с продажей он теряет права на земельный участок.

Представитель третьего лица СОТ «40 лет Победа» - председатель Дыдаев А. Е. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в ___ году Прачев купил у Драгиева участок, данный участок расположен на территории СОТ, за его пределы не выходит.

Представители третьих лиц Окружной администрации г. Якутска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не направили, о причинах неявки не известили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без из участия.

Согласно представленному в ходе подготовки дела к судебному разбирательству отзыву ОА г. Якутска данное третье лицо просит в удовлетворении иска отказать, поскольку правообладателем спорного земельного участка является Драгиев И. В., а при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Суд, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведениям Национального архива РС (Я) постановлением Совета Министров Якутской АССР от ___.10.1983 № № земельный участок площадью ___ га выгона изъят из земель совхоза «___» и предоставлен в постоянное пользование Якутскому городскому военному комиссариату для организации садоводческого товарищества ветеранов Великой Отечественной войны. Решением исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____.07.1983 № № постановлено зарегистрировать устав садоводческого товарищества Якутского городского военного комиссариата и общественной организации городского Совета ветеранов войны под названием «___».

Из списка членов СОТ «___» по состоянию на ____ 1993 года, справки за подписью председателя СОТ «___», ответа Департамента имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска от ____ мая 2015 года № № на имя Прачева С. В., кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ___, объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Драгиеву И. В. на праве пожизненного наследуемого владения, данный гражданин был членом СОТ «___» с 1991 года, владел и пользовался участком № №.

Таким образом, спорный земельный участок выбыл из распоряжения органа местного самоуправления, поэтому Драгиев И. В. является надлежащим ответчиком.

Также судом установлено, что на данном земельном участке ответчик Драгиев И. В. поострил дачный дом, на которое зарегистрировал ____ 2013 года свое право собственности, о чем свидетельствует запись в ЕГРП № №.

Из договора купли-продажи от ____ 2014 года следует, что Драгиев И. В. продал вышеуказанный дачный дом, расположенный на спорном земельном участке, Прачеву С. В. и Прачевой З. Д. за ___ руб., при этом договор имеет силу расписки, так как расчет произведен в полном объеме, а также силу акта приема-передачи. В силу п. 4 данного договора после его подписания продавец теряет все права на земельный участок.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению ответчика Драгиева И. В. от ____ 2015 года, объяснениям его представителя в судебном заседании, ответчик подтверждает заключение с ответчиками названного договора купли-продажи и признает исковые требования в полном объеме.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, в частности в ст. 25.2, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Следовательно, у Драгиева И. В. имелось право в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок либо в случае отказа регистрирующего органа обратиться за защитой своих прав в суд.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из системного анализа вышеуказанных норм права, а также исходя из установленных обстоятельств дела, при отчуждении Драгиевым И. В. дачного дома его право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен этот дом, прекратилось и к Прачевым перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Отказом ОА г. Якутска от ___ мая 2015 года № № Прачеву С. В. в предоставлении земельного участка, а также сообщением Управления Росреестра по РС (Я) об отказе в государственной регистрации права собственности Драгиева И. В. в упрощенном порядке подтверждаются доводы истца о невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке.

Фактическое владение и пользование истцами спорным земельным участком подтверждается третьим лицом СОТ «___» и ответчиком Драгиевым И. В.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок и жилой дом подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку, как установлено выше, исковые требования заявлены обоснованно и нарушений прав третьих лиц в судебном заседании из материалов дела не установлено, то суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

___

___

░░░░░:                              ░. ░. ░░░░░░░░

___

___