Решение по делу № 2-3778/2014 от 17.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/14 по иску Старовойтовой Н. А. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Старовойтова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома №, в соответствии с которым она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по указанному адресу (строительный адрес: <адрес>). Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Старовойтова Н.А. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представляла Грекова Е.А., которая поддержал исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 32-34).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Старовойтовой Н.А. был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома №, в соответствии с которым истица приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-9). По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору, Соинвестор (Старовойтова Н.А.) принимает участие в инвестировании строительства квартиры № (л.д. 20).

Впоследствии, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42). Истица полностью исполнила обязательства перед ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» по договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов к Договору (л.д. 22).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «ТРОПОС» (Инвестор-Застройщик) при участии ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» передало Старовойтовой Н.А. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24). Вместе с тем, с момента принятия дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>передана Старовойтовой Н.А. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старовойтовой Н. А. удовлетворить.

Признать за Старовойтовой Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья