Решение от 27.06.2024 по делу № 2-17/2024 (2-1097/2023;) от 22.06.2023

2-17/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Я.С.,

с участием представителя истца Комова Ю.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Мелюхиной А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Татьяны Прокофьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Класс» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников № 2/23 от 07.06.2023,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лазарева Т.П. обратилась в Добрянский районный суд Пермского края с иском к ООО «Класс» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По мнению истца, проведенное собрание было проведено с нарушением ст. 45 ЖК РФ, кроме того при проведении собрания допущено нарушение равенства прав участников собрания, порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. По инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном собрание принимал участие также истец, по поставленным вопросам в повестку собрания голосовал «против». Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме инициатором внеочередного общего собрания выступило ООО «Класс» (№), при этом п. 2 ст. 45 ЖК РФ прямо предусмотрено, что помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередным. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В нарушение пп. Г п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» к протоколу общего собрания не приложены списки присутствующих и приглашенных лиц.

Истец Лазарева Т.П. в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель истца Комов Ю.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просит требование удовлетворить, признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ не законным.

Представитель ответчика ООО «Класс» Мелюхина А.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения искового заявления. Дополнительно пояснив о том, что процедура созыва и проведения общего собрания проходила в соответствии с законодательством Российской Федерации, нарушений со стороны Общества не было. Приобщен к материалу гражданского дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «Компас» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен.

Третьи лица ФИО90, ФИО55, ФИО141, ФИО142, ФИО168, ФИО171, ФИО170, ФИО135, ФИО157, ФИО102, ФИО95, ФИО195, ФИО76, ФИО66, ФИО50, ФИО156, ФИО73, ФИО174, ФИО111, ФИО187, ФИО110, ФИО127, ФИО133, ФИО166, ФИО132, ФИО28, ФИО99, ФИО29, ФИО193, ФИО112, ФИО122, ФИО107, ФИО109, ФИО48, ФИО160, ФИО159, ФИО82, ФИО3, ФИО65, ФИО30, ФИО136, ФИО137, ФИО31, ФИО115, ФИО116, ФИО114, ФИО182, ФИО184, ФИО183, ФИО181, ФИО119, ФИО121, ФИО118, ФИО118, ФИО51, ФИО64, ФИО138, ФИО196, ФИО124, ФИО79, ФИО45, ФИО78, ФИО47, ФИО46, ФИО98, ФИО131, ФИО186, ФИО129, ФИО130, ФИО128, ФИО68, ФИО56, ФИО62, ФИО86, ФИО67, ФИО163, ФИО169, ФИО32, ФИО33, ФИО80, ФИО84, ФИО34, ФИО89, ФИО204, ФИО202, ФИО203, ФИО52, ФИО75, ФИО35, ФИО238 ФИО180, ФИО108, ФИО198, ФИО199, ФИО70, ФИО53, ФИО44, ФИО179, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО188, ФИО158, ФИО175, ФИО153, ФИО152, ФИО161, ФИО162, ФИО69, ФИО149, ФИО63, ФИО85, ФИО177, ФИО178, ФИО113, ФИО134, ФИО145, ФИО96, ФИО167, ФИО125, ФИО146, ФИО140, ФИО117, ФИО49, ФИО88, ФИО81, ФИО172, ФИО143, ФИО207.А., ФИО147, ФИО148, ФИО91, ФИО93, ФИО94, ФИО164, ФИО185, ФИО7, ФИО155, ФИО154, ФИО103, ФИО104, ФИО6, ФИО197, ФИО165, ФИО192, ФИО77, ФИО61, ФИО173, ФИО120, ФИО201, ФИО87, ФИО194, ФИО92, ФИО54, ФИО97, ФИО100, ФИО8 В.Н., ФИО57, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО144, ФИО36ФИО101, ФИО101, ФИО123, ФИО139, ФИО105, ФИО106, ФИО151, ФИО150, ФИО37, ФИО200, ФИО71, ФИО60, ФИО126, ФИО83, ФИО2, ФИО176, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО74, ФИО42, ФИО72 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявления ФИО5

Представитель третьего лица ООО "Издательский дом "Типография купца Тарасова" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен.

Представитель третьего лица ПАО "Пермская энергосбытовая компания" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При разрешении споров, связанных с проведением общих собраний собственников помещений в МКД, предметом спора являются решения, принятые на таких общих собраниях.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит следующие разъяснения: согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума № 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктами 111 и 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, о том, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

По инициативе ООО «КЛАСС» было организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем было извещение путем вывески объявления на <адрес> (л.д. 39,42,43,44).

Также собственники многоквартирного дома были уведомлены, что с целью принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования и защиты интересов всех собственников помещений сроки принятия решений продлились в периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В материал гражданского дела также представлены результаты голосования собственников жилых помещений по адресу: <адрес> (л.д.58-65).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено 18 вопросов. По первому вопросу избран председатель общего собрания собственников ФИО239, секретарем собрания ФИО2, счетную комиссию в составе – ФИО3, ФИО4. Вторым вопросом определено место хранения протокола и решений общего собрания (оригинал протокола и решений направлено ИГЖН ПК, второй экземпляр протокола хранить в Совете МКД, третий экземпляр протокола направить для исполнения в управляющую компанию). Третьим вопросом определено место и порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и о порядке уведомления о принятых на общих собраниях решений путем размещения копий протокола, сообщений о предстоящих собраниях на досках объявлений, установленных в подъездах многоквартирного дома по <адрес>. Четвертым вопросом внесены изменения в размер платы на управление, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Пятым вопросом утвержден план работы по текущему ремонту общего имущества и размера платы по текущему ремонту общего имущества. Шестым вопросом решен вопрос об обязанности ООО «Компас» возвратить неиспользованные денежные средства собственников. На основании рассмотренного седьмого вопроса расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «Компас». Восьмым вопросом решен вопрос об избрании управляющей организации ООО «Класс». Девятым вопросом возложена обязанность на ООО №Класс№ по предоставлению собственников в судах, государственных и иных организациях по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома. На основании десятого вопроса возложены полномочия на ООО «КЛАСС» по предоставлению интересов собственников, связанных с взысканием денежных средств собственников, оплаченных в ООО «Компас». Вопросы о смене способа формирования фонда капитального ремонта, выборе кредитной организации, выборе владельца специального счета, утверждения размера взноса на капитальный ремонт, заключение договора на размещение рекламы, договоров, установление размеров арендных, рекламных и иных платежей, решение вопроса о целях использования денежных средств, полученных от использования и эксплуатации общего имущества, о выборе уполномоченного лица по уведомлению всех интересующих организаций о принятых на общем собрании решения, не приняты (л.д. 13-17).

Согласно представленной выписке из ЕГРН собственник жилого помещения по адресу: <адрес> является истец ФИО5 (л.д. 18).

В материалах гражданского дела имеется список собственников помещений многоквартирного <адрес>, принявших участие в очной части общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЛАСС» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления № многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.69-73). В приложении № к договору управления № многоквартирным домом по адресу: <адрес> указан состав общего имущества многоквартирного дома и характеристика его технического состояния (л.д. 73 оборот-74).

На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ исключен из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОООО «КЛАСС», с ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Реестр в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «КОМПАС» (по <адрес>).

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 10.06.2024 в удовлетворении требования ФИО2 к ООО «Компас» о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> недействительным, как несоответствующего действующему законодательству отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оспариваемые решения приняты, большинство собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня оспариваемого собрания, собрание проведено без существенных нарушений требований закона, а истец не представила убедительных доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания их прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для них.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-17/2024.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.06.2024 ░░░░░░░░░░░ 05.07.2024.