Решение по делу № 2-334/2018 от 05.10.2018

Дело №2-334/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      13 декабря 2018 г.                                г. Устюжна

          Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н.

с участием истца Кулаковой Л.А.,

представителя ответчика Кряталовой А.И.,

при секретаре Коробовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Людмилы Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «УстюжнаЖилсервис» о возложении обязанности на ответчика убрать из ванной комнаты ее квартиры трубы холодного водоснабжения ... ...,

установил:

          Кулакова Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УстюжнаЖилсервис» (далее – ООО «УстюжнаЖилсервис») о возложении обязанности на ответчика убрать из ванной комнаты ее квартиры трубы холодного водоснабжения соседней ..., а также заменить поврежденную гофрированную трубу канализации в санузле ее квартиры.

          В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: .... Занимаемое ею жилое помещение состоит из жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, совмещённой с санузлом.

          Подача коммунальных ресурсов в помещение в виде водоснабжения от централизованных сетей осуществляется посредством инженерных коммуникаций (сетей). Жилое помещение также оснащено и санитарно-техническим оборудованием. Инженерные коммуникации имеют вертикальное расположение, подача водных ресурсов производится от стояков, проходящих через каждое жилое помещение снизу вверх.

          На основании Договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2014 года (Далее - Договор) Управляющая организация в лице ООО «УстюжнаЖилсервис» приняло на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: ..., которое должно обеспечить возможность получения собственником коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения,    водоотведение,     электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) путём надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах.

            Водоснабжение ее жилого помещения обеспечивается оборудованием, которое расположено внутри ее квартиры и относится к внутриквартирному оборудованию. В соответствии с п.3.3.7 Договора она добросовестно, за свой счёт обеспечивала надлежащее техническое состояние и постоянную готовность для потребления коммунальных услуг внутриквартирного оборудования. Расположенное в ее жилом помещении «внутриквартирное оборудование» в виде санитарно-технического, водопроводного, иного оборудования располагалось в доступном для инженерных коммуникаций месте, компактно вписывалось в интерьер квартиры, подключалось к «внутридомовым инженерным системам» в соответствии со схемой подачи коммунальных услуг (холодное водоснабжение, канализация).

          Летом 2016 года представители управляющей организации ООО «УстюжнаЖилсервис» без согласования с ней путём обмана произвели подключение к ее «внутриквартирному оборудованию» инженерные коммуникации холодного водоснабжения соседней квартиры №. Для прокладки труб в соседнюю квартиру в стене ее санузла продолбили два сквозных отверстия в санитарную комнату соседней квартиры, при установке труб повредили гофрированную трубу, соединяющую унитаз с канализаций. Установленная водопроводная труба вплотную лежит на гофрированной трубе, и у нее не имеется возможности её отремонтировать или заменить. Наличие труб, ведущих в соседнюю квартиру, доставляет ей множество неудобств. Из соседней квартиры через отверстия доносятся посторонние неприятные запахи, в холодное время года сквозь отверстия поступает холодный воздух и доставляет дискомфорт. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбами убрать проходящие через ее квартиру трубы, но ответчик игнорирует их и не принимает мер к устранению.

            В судебном заседании истец отказалась от иска в части возложения на ответчика обязанности заменить поврежденную гофрированную трубу, соединяющую унитаз с канализационной трубой в ее квартире № дома № по .... Судом принят отказ истца от иска, в связи с чем в этой части дело производством прекращено с вынесением соответствующего определения.

           В части требования убрать из ванной комнаты ее квартиры трубы холодного водоснабжения соседней квартиры № дома № по ... Кулакова Л.А. иск поддержала по указанным в заявлении основаниям, при этом пояснила, что ее квартира расположена на 3-м этаже 3-этажного дома, стала утверждать, что трубы холодного и горячего водоснабжения входят в санузел ее квартиры через стену из санузла соседней квартиры № в одном месте и уходят обратно в ту же квартиру в другом месте.

           Представитель ответчика Кряталова А.И. иск не признала, при этом пояснила, что трубы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная труба (стояки) в квартиру №, принадлежащую Кулаковой Л.А., проходят из подвала через перекрытия квартир № и №, расположены соответственно на 1 и 2 этажах под квартирой истца. К этим стоякам подсоединены трубы горячего и холодного водоснабжения указанных квартир, а также смежных квартир соответственно №, № и № сквозь смежные стены. Такое проектное решение было выполнено при сдаче дома в эксплуатацию в конце 70-х годов 20 века и может быть изменено только при реконструкции. В процессе эксплуатации в доме были заменены ранее установленные металлические трубы горячего и холодного водоснабжения на металло-пластиковые. ООО «УстюжнаЖилсервис» в 2016 году провело в квартире истца только демонтаж запорных кранов горячего и холодного водоснабжения квартиры №, переставив их в указанную квартиру. Никаких других работ с трубами горячего и холодного водоснабжения в квартире Кулаковой Л.А., в том числе идущих в квартиру №, работники ООО «УстюжнаЖилсервис» не выполняли.

             Свидетель СТА показала, что проживает в квартире № дома № ... более 40 лет, и в течение всего этого времени система разводки труб горячего и холодного водоснабжения, канализации не менялась.

            Свидетель СДН показал, что сделал фотографии в квартире Кулаковой Л.А. (кв. №) и в квартире №, согласно которым трубы в квартиру № приходят из квартиры № и далее идут в квартиру №».

            Свидетель ЧАН показал, что производил ремонт в квартире Кулаковой по заявке в 2016 году. Были демонтированы запорные краны на стояках холодного и горячего водоснабжения, подходящих из квартиры снизу и идущих в соседнюю квартиру».

             Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и, в частности, санитарно-техническое и другое оборудование.

            В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

             В судебном заседании установлено, что Кулакова Л.А. проживает в квартире №, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома № по пер. Советскому в г. Устюжна, 1978 года постройки, оборудованного системами централизованного горячего и холодного водоснабжения, канализации. Трубы (стояки) горячего и холодного водоснабжения, канализации в санузел квартиры истца поступают из подвала дома через перекрытия санузлов квартир «№ и №, расположенных соответственно на первом и втором этажах под квартирой №. В каждом из санузлов указанных квартир к трубам (стоякам) горячего и холодного водоснабжения, канализации подсоединены трубы внутриквартирной разводки, идущие к приборам потребления указанных квартир, а также трубы, идущие к приборам потребления соседних с ними квартир №, № и № соответственно сквозь смежные между ними стены.

            Таким образом, требование истца убрать из ванной комнаты ее квартиры трубы холодного водоснабжения соседней квартиры № фактически заключается в требовании о демонтаже части общего имущества многоквартирного дома, предусмотренное его проектом и смонтированное в процессе его строительства.

            Демонтаж труб горячего и холодного водоснабжения, идущих в квартиру № дома № ... потребует выполнения проектно-конструкторских и строительно-монтажных работ по реконструкции системы горячего и холодного водоснабжения для обеспечения жильцов как минимум данной квартиры горячим и холодным водоснабжением, однако такие виды работ в деятельности управляющих компаний, к каковым относится ответчик по настоящему делу, положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ не предусмотрены.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░