Решение от 24.10.2014 по делу № 2-4817/2014 от 20.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2014 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

При секретаре В.Н.Школяр

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/2014 по иску Габидауриной имя и отчество к «<данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Габидаурина Т.О. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на квартиру по договору инвестирования, заключенному между ними и ЗАО «<данные изъяты>» (поверенным ООО «<данные изъяты>»), согласно которому она (истец) приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: <адрес>. По условиям договора она (истец), внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должна была получить в собственность квартиру № №. Ею (истцом) выполнены в полном объеме обязательства по инвестированию. Обязательства ООО «<данные изъяты>» перед ней выполнены не в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Дмитриева Ф.Е. явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, возражений по иску не представил.

Третьи лица, представители Правительства г. Москвы, Росимущество, ЗАО «<данные изъяты>», Управление Росреестра г.Москвы, ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ГНУ ВИЛАР РАСХН в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Возражений по иску не представили.

С учетом мнения представителя истца судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>», ВИЛАР РАСХН и ЗАО «<данные изъяты>», договора № № инвестирования строительства жилого комплекса от 29.09.2003 г, договора № 158/2003-И, инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство по завершению строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес: <адрес>.

Итогом реализации данного контракта является подписание между его участниками акта частичной реализации инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> действующим от имени и за счет ООО «<данные изъяты>» и Габидауриной Т.О. заключен договор инвестирования. Истец обязалась внести инвестиционный взнос в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом, что подтверждается актом об исполнении обязательств, платежным поручением. Спорная квартира истцу передана в эксплуатацию и пользование.

Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации.

Для регистрации права собственности за истицами необходима первоначальная регистрация объекта в органах Управления Росреестра по Москве застройщиком, в соответствии с данной регистрацией объекта осуществляется регистрация права собственности участниками инвестиционного контракта, однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истцу на спорную квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчик не оспаривает факт возникновения у истцов права именно на заявленную ими квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░