Решение от 25.08.2022 по делу № 33-5073/2022 от 26.07.2022

УИД 11RS0001-01-2022-003947-54                Дело № 2-4679/2022

г. Сыктывкар                  33-5073/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф., Щелканова М.В.

при секретаре Микушевой А.И.

рассмотрела в судебном заседании 25 августа 2022 года дело по иску ЖСК 21 к Летучевой Вере Васильевне, Летучеву Александру Васильевичу, ФИО20 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов

по апелляционной жалобе Летучева Александра Васильевича на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 мая 2022 года, которым постановлено:

взыскать с Летучевой Веры Васильевны в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 24935 руб. 31 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1263 руб. 25 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 990 руб. 81 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 28 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 844 руб. 25 коп.,

взыскать с Летучевой Веры Васильевны как с законного представителя ФИО21 в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 24935 руб. 31 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1263 руб. 25 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 990 руб. 81 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 28 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 844 руб. 25 коп.,

взыскать с Летучева Александра Васильевича в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 24935 руб. 31 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1263 руб. 25 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 990 руб. 81 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 28 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 844 руб. 25 коп.,

взыскать с Летучева Александра Васильевича как с законного представителя ФИО22 в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 24935 руб. 31 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1263 руб. 25 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 990 руб. 81 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 28 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 844 руб. 25 коп.

Заслушав доклад судьи Щелканова М.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК 21 обратилось в суд с иском к Летучевой В.В., Летучеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 99741 руб. 26 коп., взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5053 руб., пеней за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 3963 руб. 22 коп., пеней за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 112 руб. 68 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3377 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО23 в лице их законных представителей Летучевой В.В. и Летучева А.В.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Летучев А.В.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в долевой собственности Летучева А.В., Летучевой В.В. и их несовершеннолетних детей ФИО24 находится жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. Каждому из ответчиков принадлежит по ? доли в праве собственности.

Управление многоквартирным домом осуществляет - ЖСК 21.

За период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года по жилому помещению по адресу: <Адрес обезличен>, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 99 741 руб. 26 коп. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 053 руб.

Факт образования задолженности и ее размер ответчиками в ходе производства по делу не оспорен.

14.01.2022 Летучевой В.В. на лицевой счет жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> внесено 100 000 руб. с указанием платежного периода - декабрь 2021 года.

17.02.2022 Летучевой В.В. на лицевой счет жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> внесено 10000 руб. с указанием платежного периода - январь 2022 года (в решении суда допущена описка, неправильно указано 100000 руб.).

25.03.2022 Летучевой В.В. на лицевой счет жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> внесено 7 000 руб. с указанием платежного периода - февраль 2022 года.

Из представленных истцом пояснений следует, что из поступившей суммы 100 000 руб. – 10 211 руб. 12 коп. были учтены ЖСК 21 в соответствии с назначением платежа за декабрь 2021 года, остаток денежных средств в сумме 89 788 руб. 88 коп. учтен в погашение задолженности за период с марта 2019 года по август 2020 года.

Из поступившей суммы 10000 руб. – 7 344 руб. 12 коп. были учтены ЖСК 21 в соответствии с назначением платежа за январь 2022 года, остаток денежных средств в сумме 2 655 руб. 88 коп. учтен в погашение задолженности за сентябрь 2020 года.

Из поступившей суммы 7 000 руб. - 6730 руб. 30 коп. были учтены ЖСК 21 в соответствии с назначением платежа за февраль 2022 года, остаток денежных средств в сумме 269 руб. 10 коп. учтен как переплата за март 2022 года.

Требования о взыскании задолженности за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года, подлежащие рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, ранее были заявлены в порядке приказного производства.

Данные действия истца являются правильными, платежи учтены в счет задолженности, находящейся в пределах срока исковой давности на момент осуществления платежей.

Судебным приказом мирового судьи Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 14.01.2022 с Летучевой В.В., Летучева А.В. в пользу ЖСК 21 солидарно взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, судебный приказ отменен 01.02.2022 в связи с поступлением возражений должника.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности материалы дела не содержат.

Установив приведенные обстоятельства и применив положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции удовлетворил иск ЖСК 21, взыскав с ответчиков Летучевой В.В., Летучева А.В. задолженность в заявленном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, является арифметически верным, со стороны ответчиков расчет не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 99741 руб. 26 коп. – по 24935 руб. 31 коп. с каждого из долевых собственников, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 5053 руб. – по 1263 руб. 25 коп. с каждого из долевых собственников.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд обоснованно взыскал пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3963 руб. 22 коп. – по 990 руб. 81 коп. с каждого из ответчиков, и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 112 руб. 68 коп. – по 28 руб. 17 коп. с каждого из ответчиков.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.

В суде апелляционной инстанции ответчик указал на незаконность решения суда, поскольку ответчики не являлись собственниками спорного жилого помещения после продажи квартиры на публичных торгах.

В целях проверки данного довода истребована выписка о переходе прав на жилое помещение и гражданское дело № 2-4470/2022.

Из представленных документов следует, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 19.06.2019 по гражданскому делу №2-5729/2019 солидарно с Летучева Александра Васильевича, Летучевой Веры Васильевны в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> в размере 1 992 982 руб. 80 коп., а также проценты за пользование займом в размере 11,5 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 19.04.2019 г. до вступления настоящего решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 220 800 руб.

18.11.2019 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Сыктывкару №2 отношении Лутечевой В.В. и Летучева А.В. возбуждены исполнительные производства №<Номер обезличен> с предметом исполнения – обращение взыскание на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.02.2020 квартира по адресу: <Адрес обезличен> передана на торги.

По результатам аукциона от 12.05.2020 победителем по лоту №<Номер обезличен> (заложенное имущества – квартира по адресу: <Адрес обезличен>) признана Борисова А.В., о чем составлен соответствующий протокол (л.д.15 Том 1). Цена проданного имущества составила 2 243 008 руб.

<Дата обезличена> Борисовой А.В. внесла на счет ТУ Росимущества в Республике Коми 2 131968 руб. для оплаты реализованной квартиры (л.д.17 Том 2 оборот).

<Дата обезличена> между ИП Батчаевой М.М. (продавец) и Борисовой А.В. (покупатель) заключен договор №<Номер обезличен> купли-продажи квартиры по адресу: <Дата обезличена> В тот де день квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

Борисова А.В. обратилась с иском о признании Летучева А.В., Летучеву В.В. и несовершеннолетних ФИО25 утратившими право пользования квартирой <Адрес обезличен>, выселении и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование требований, что ответчики являются вывшими собственниками жилого помещения, реализованного с публичных торгов, однако в добровольном порядке квартиру не освобождают.

28.07.2020 Летучев А.В. подал встречный иск к Борисовой А.В., ТУ Росимущества в Республике Коми, ИП Батчаевой М.М., в котором просил признать недействительными публичные торги, состоявшиеся 12.05.2020, по продаже арестованной в рамках исполнительного производства квартиры <Адрес обезличен>; признать недействительным договор от <Дата обезличена> купли-продажи этой квартиры и погасить запись о регистрации права собственности Борисовой А.В., ссылаясь на существенные нарушения порядка проведения публичных торгов.

30.10.2020 принят к производству суда иск Мартемьянова К.А. к ИП Батчаевой М.М. о признании торгов, состоявшихся 12.05.2020, по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: <Адрес обезличен> недействительными.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 ноября 2020 года требования Борисовой Алины Владимировны удовлетворены. Признаны Летучева Вера Васильевна, Летучев Александр Васильевич, ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес обезличен> Выселены Летучева Вера Васильевна, Летучев Александр Васильевич, ФИО27 из жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> Определено, что указанное решение является основанием для снятия Летучевой Веры Васильевны, Летучева Александра Васильевича ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>. В удовлетворении встречных требований Летучева Александра Васильевича к Борисовой Алине Владимировне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, индивидуальному предпринимателю Батчаевой Марьяне Мухадиновне о признании публичных торгов по продаже квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, состоявшихся 12 мая 2020, договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2020 недействительными, погашении записи о регистрации права собственности – отказано. В удовлетворении требований Мартемьянова Константина Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Батчаевой Марьяне Мухадиновне о признании публичных торгов по продаже квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, состоявшихся 12.05.2020, недействительными – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 1 апреля 2021 года постановлено:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 ноября 2020 года отменить, апелляционные жалобы Летучева Александра Васильевича и Мартемьянова Константина Анатольевича удовлетворить, принять по делу новое решение, которым:

исковые требования Мартемьянова Константина Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Батчаевой Марьяне Мухадиновне о признании публичных торгов по продаже квартиры по адресу: <Адрес обезличен> состоявшихся 12 мая 2020, недействительными удовлетворить.

Исковые требования Летучева Александра Васильевича к Борисовой Алине Владимировне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, индивидуальному предпринимателю Батчаевой Марьяне Мухадиновне удовлетворить.

Признать недействительными состоявшиеся 12 мая 2020 публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 65,2 кв. м., кадастровый номер <Номер обезличен> проведенные ИП Батчаевой Марьяной Мухадиновной от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный по результатам торгов между ИП Батчаевой Марьяной Мухадиновной, действующей от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, и Борисовой Алиной Владимировной.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли – продажи № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Прекратить право собственности Борисовой Алины Владимировны на жилое помещение по адресу: г<Адрес обезличен>, с погашением записи о регистрации её права собственности, возвратив данный объект в собственность Летучевой Веры Васильевны, Летучева Александра Васильевича, ФИО29, с регистрацией за ними права собственности на квартиру в равных долях (по ? доли), что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в пользу Борисовой Алины Владимировны денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры №<Номер обезличен> в размере 2243008 рублей.

Обязать Борисову Алину Владимировну возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми квартиру по адресу: <Адрес обезличен>

В удовлетворении исковых требований Борисовой Алины Владимировны к Летучевой Вере Васильевне, Летучеву Александру Васильевичу, ФИО30 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес обезличен> и выселении - отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Борисовой Алины Владимировны, Батчаевой Марьяны Мухадиновны в пользу Летучева Александра Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 рублей с каждого.

Взыскать с Батчаевой Марьяны Мухадиновны в пользу Мартемьянова Константина Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

По данным ЕГРН ответчики являлись собственниками спорной квартиры с 11.06.2014, 22.07.2020 собственником числилась Борисова А.В. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, а с 13.10.2021 опять ответчики в связи с признанием торгов недействительными.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку на момент обращения с настоящим иском и вынесения оспариваемого решения договор купли-продажи спорной квартиры от <Дата обезличена> был признан недействительным в связи с признанием торгов недействительными, учитывая приведенную норму права, данный договор не влечет юридических последствий, в связи с чем расходы по оплате жку, в том числе за период с 22.07.2020 по 12.10.2021, подлежат взысканию с ответчиков.

Судебная коллегия также отмечает, что фактически квартиры не выбывала из владения ответчиков.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции применены нормы материального права, регулирующие рассматриваемые в данном деле правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, сводятся к несогласию с ними, направлены на переоценку доказательств, исследованных судом.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.08.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░