Решение от 14.02.2023 по делу № 33-603/2023 (33-10832/2022;) от 14.12.2022

Судья Низов И.В.                  Дело № 33-603/2023

№ 2-2036/2022

64RS0046-01-2022-002546-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2023 года                                 г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
в составе:

председательствующего Колемасовой В.С.,

судей Андреевой С.Ю., Постникова Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кобозевой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корчмаря Олега Олеговича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда
г. Саратова от 17 июня 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Андреевой С.Ю., объяснения представителя истца Корчмаря О.О. - Канкия М.М., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

Корчмарь О.О. обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Савельево» (далее ЖСК «Савельево») о взыскании денежного возмещения, в котором с учетом уточнений иска, принятых в соответствии с требованием ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 3 273 584 руб. за двухкомнатную квартиру № 198 на 10 этаже блок-секции «Б», общей площадью 58,46 кв.м, денежные средства в размере 3 163 830 руб. за двухкомнатную квартиру № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью 56,5 кв.м и с момента их выплаты признать право требования Корчмаря О.О. к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью 58,46 кв.м и двухкомнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью 56,5 кв.м в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район остановки
«8-я Дачная», прекращенным, а право получения паевых взносов - перешедшим к
ППК «Фонд развития территорий». Также просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере
27 587 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 22 сентября 2014 года между Абасовым А.В., Акимовой Т.В. (далее - продавцом, кредитором) и ООО «Град-С» заключен договор купли-продажи земельного участка, путем заключения в будущем договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная», расположенного на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, а именно: путем заключения договоров участия в долевом строительстве с Абасовым А.В. на жилые/нежилые помещения; путем заключения договоров участия в долевом строительстве с Акимовой Т.В. на жилые/нежилые помещения.

Также в счет выполнения обязательств по данному договору Абассов А.В. обязуется передать ИП Акимовой Т.В. имущественное право на долю в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная», а именно на квартиры, в том числе со следующими основными характеристиками:

-2 комнатная квартира № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатная квартира № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 099 652 руб. 72 коп.

Однако застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

27 февраля 2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

20 марта 2018 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило требование Акимовой Т.В. о включении в реестр требовании о передаче жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная».

27 августа 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С» требование Акимовой Т.В. о передаче следующих жилых помещений:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 099 652 руб. 72 коп.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании
ЖСК «Савельево».

21 февраля 2019 года определением Арбитражного суда Саратовской области ЖСК «Савельево» передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:57, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский р-он,
ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:58, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский р-он,
ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»;

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57, 64:48:040719:58, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский р-он, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная».

07 октября 2019 года между Акимовой Т.В. (пайщиком) и Корчмарем О.О. (новым пайщиком) заключен договор уступки прав требования, согласно которому пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику на основании определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 от 27 августа 2018 года и определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 от 21 февраля 2019 года в части права требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м), размер исполненных обязательств в сумме 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м), размер исполненных обязательств в сумме 1 099 652 руб. 72 коп.

17 декабря 2019 года протоколом № 4 общего собрания членов
ЖСК «Савельево» Корчмарь О.О. принят в члены ЖСК «Савельево».

Таким образом, поскольку Акимова Т.В. являлась членом ЖСК «Савельево», Корчмарь О.О. имеет право на признание за ним статуса члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен Акимовой Т.В. и иными участниками строительства. В свою очередь, ЖСК «Савельево» обязано передать Корчмарю О.О. жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июня 2020 года по делу № А57-29176/2017 удовлетворено заявление Корчмаря О.О. об осуществлении процессуального правопреемства замены кредитора - Акимовой Т.В. на ее правопреемника - Корчмаря О.О. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С» в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1 099 652 руб. 72 коп.

Также данным определением за Корчмарем О.О. признан статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 099 652 руб. 72 коп.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ППК «Фонд развития территорий») в порядке, предусмотренном Федеральным законом от
29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

29 июня 2020 года ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на настоящий момент «Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Савельево».

Корчмарь О.О. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако ответчик выплату возмещения не осуществил.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17 июня 2022 года исковые требования Корчмаря О.О. к ППК «Фонд развития территорий»,
ЖСК «Савельево» о взыскании денежных средств удовлетворены частично.

В пользу Корчмаря О.О. с ППК «Фонд развития территорий» взысканы денежные средства в размере 3 273 584 руб., и с момента их выплаты признано право требования Корчмаря О.О. к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту, с учетом площадей лоджий/балконов 58,46 кв.м в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов,
ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная», прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

Также в пользу Корчмаря О.О. с ППК «Фонд развития территорий» взысканы денежные средства в размере 3 163 830 руб., и с момента их выплаты признано право требования Корчмаря О.О. к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту, с учетом площадей лоджий/балконов 56,5 кв.м многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Гвардейская, район остановки «8-я Дачная», прекращенным, а право получения паевого взноса - перешедшим к ППК «Фонд развития территорий».

Кроме того, в пользу Корчмаря О.О. с ППК «Фонд развития территорий» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 587 руб.

В удовлетворении исковых требований Корчмаря О.О. к ЖСК «Савельево» о взыскании денежных средств отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять в данной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Автор жалобы ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, выражает несогласие с взысканной судом суммой на основании проведенной судебной экспертизы, указывает, что расчет суммы подлежащей выплате в качестве возмещения, должен быть осуществлен исключительно на основании отчета оценщика, привлеченного фондом, который не был принят судом во внимание.

От истца поступили возражения, в которых он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных
о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции
в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее (ч. 1
ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 сентября 2014 года между Абасовым А.В., Акимовой Т.В. (продавцом, кредитором) и
ООО «Град-С» (покупателем, должником) заключен договор купли-продажи земельного участка, из которого следует, что покупатель обязуется оплатить продавцу выкупную цену путем заключения в будущем договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, расположенного на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, а именно: путем заключения договоров участия в долевом строительстве с
Абасовым А.В. на жилые/нежилые помещения; путем заключения договоров участия в долевом строительстве с Акимовой Т.В. на жилые/нежилые помещения.

Также в счет выполнения обязательств по данному договору покупатель обязуется передать ИП Акимовой Т.В. имущественное право на долю в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная», а именно на квартиры:

-2 комнатную квартиру № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 58,46 кв.м., размер исполненных обязательств составляет 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатную квартиру № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств составляет 1 099 652 руб. 72 коп.

27 февраля 2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство.

20 марта 2018 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило требование Акимовой Т.В. о включении в реестр требовании о передаче жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная».

27 августа 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области признано обоснованным и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С» требование Акимовой Т.В. о передаче жилых помещений:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств в сумме 1 099 652 руб. 72 коп.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании
ЖСК «Савельево».

21 февраля 2019 года определением Арбитражного суда Саратовской области права застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:57, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район,
ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:58, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район,
ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»;

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57, 64:48:040719:58, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная».

07 октября 2019 года между Акимовой Т.В. (пайщиком) и Корчмарем О.О. (новым пайщиком) заключен договор уступки прав требования, согласно которому пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику на основании определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 от 27 августа 2018 года и определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-29176/2017 от
21 февраля 2019 года в части права требования (пая), а именно, передачи в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 58,46 кв.м., размер исполненных обязательств составил 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 56,5 кв.м., размер исполненных обязательств составил 1 099 652 руб. 72 коп.

17 декабря 2019 года протоколом № 4 общего собрания членов
ЖСК «Савельево» Корчмарь О.О. принят в члены ЖСК «Савельево».

Поскольку Акимова Т.В. являлась членом ЖСК «Савельево», Корчмарь О.О. имел право на признание за ним статуса члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен Акимовой Т.В. и иными участниками строительства. В свою очередь, ЖСК «Савельево» обязано передать Корчмарю О.О. жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июня 2020 года по делу № А57-29176/2017 удовлетворено поданное Корчмарем О.О. заявление об осуществлении процессуального правопреемства замены кредитора - Акимовой Т.В. на правопреемника - Корчмаря О.О. в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С» в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»: двухкомнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью
58,46 кв.м, размер исполненных обязательств составил 1 137 799 руб. 96 коп.; двухкомнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1 099 652 руб. 72 коп.

Также данным определением за Корчмарем О.О. признан статус члена
ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»:

-2 комнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 58,46 кв.м размер исполненных обязательств 1 137 799 руб. 96 коп.;

-2 комнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 56,5 кв.м размер исполненных обязательств 1 099 652 руб. 72 коп., либо иных помещений по согласованию с Корчмарем О.О. В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

29 июня 2020 года ППК «Фонд развития территорий» рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Савельево».

Как стало известно впоследствии, ЖСК «Савельево» не предоставил в Фонд информацию о том, что Корчмарь О.О. является членом кооператива.

Корчмарь О.О. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако ответчик выплату возмещения не осуществил.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр Саратовской области».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» от 12 мая 2022 года рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - квартиры № 198, расположенной на 10 этаже секции «Б», по ул. Гвардейская, район
8 Дачной остановки, площадью 58,46 кв.м на первичном рынке жилья, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Корчмарю О.О. по договору долевого участия от 22 сентября 2014 года, составляет 55 997 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, квартиры № 186, расположенной на 8 этаже секции «Б» по ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная», площадью
56,5 кв.м на первичном рынке жилья, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Корчмарю О.О. по договору долевого участия от 22 сентября 2014 года, составляет 55 997 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями
ст. ст. 12, 110 ЖК РФ, ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 13 Федерального закона
от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публичной правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещение в размере 3 273 584 руб. за двухкомнатную квартиру № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью
58,46 кв.м и в размере 3 163 830 руб. за двухкомнатную квартиру № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью 56,5 кв.м, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная».

В иске к ЖСК «Савельево» суд первой инстанции отказал, поскольку законодательством такая обязанность на указанное юридическое лицо не возложена.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Корчмарь О.О. имеет право на взыскание с ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции относительно размера взысканного в пользу истца денежного возмещения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном
ст. 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом, при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Определяя размер возмещения, суд первой инстанции исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Экспертный центр Саратовской области» от
12 мая 2022 года, однако не учел, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия им решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Савельево» - 29 июня 2020 года.

При таких обстоятельствах, с учетом положений Федерального закона от
29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» судебная коллегия приходит к выводу, что при определении размера выплаты необходимо учитывать отчет об оценке № 49-ФЗП/20 составленный SRG Group of companies 19 марта 2020 года, приобщенный к материалам дела в качестве нового доказательства в суде апелляционной инстанции, в котором произведена оценка объектов недвижимости, в том числе и объектов недвижимости, являющихся предметом спора.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения. Вместе с тем, данный отчет сторонами оспорен не был.

В связи с этим, судебная коллегия приходит к выводу, что взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения спора, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 № 218-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым произвести расчет возмещения, подлежащего выплате истцу на основании отчета об оценке стоимости аналогичных помещений.

Как установлено и следует из материалов дела, Корчмарю О.О. принадлежит право требования: двухкомнатной квартиры № 198 на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью 58,46 кв.м и двухкомнатной квартиры № 186 на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью 56,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район остановки «8-я Дачная».

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры № 198 составляет 1 771 672 руб., квартиры № 186 - 1 712 273 руб.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера выплаты возмещения, подлежащей взысканию с ППК «Фонд развития территорий», в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с изменением решения суда в части размера, подлежащего взысканию возмещения, решение суда подлежит изменению и в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины, размер которой при заявленной сумме иска составлял 40 387 руб. 07 коп. С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 21 849 руб. 41 коп.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░»
(░░░ 7704446429) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 198 ░░ 10 ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,46 ░░.░ ░ ░░░░░░░ 1 771 672 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 186 ░░ 8 ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░
56,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░ 1 712 273 ░░░., ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 198 ░░ 10 ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░
58,46 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 186 ░░ 8 ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ «8-░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░»
(░░░ 7704446429) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 849 ░░░. 41 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░
░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░
21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░