Решение от 12.05.2021 по делу № 2-2559/2021 от 19.03.2021

    16RS0050-01-2021-003659-23

    Дело № 2-2559/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Аввакумовой Р. С. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-2» о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

Аввакумова Р.С. обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО), Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-2» (далее – ГСК) о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением ИКМО от 2 октября 2019 года №3542 «О предварительном согласовании предоставления Аввакумовой Р.С. земельного участка в ГСК «Автолюбитель-2» по ул. Комиссара Габишева» утверждена схема расположения земельного участка площадью 229 кв.м., образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом № в ГСК, на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление этого участка в аренду сроком на 5 лет.

Гараж № площадью 196,4 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности

По заданию истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 20 мая 2020 года, для постановки на государственный кадастровый     учет земельного участка площадью 229 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого не соответствуют их фактическому местоположению.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2717 кв.м., имеет вид разрешенного использования – имущество общего пользования, находится в аренде у ГСК.

Как указывает истец, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не затрагивает права и интересы других лиц, споров о границе с правообладателем этого участка не имеется, в межевом плане имеется подписанный акт согласования границ со всеми смежными землепользователями – в том числе, и с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 229 кв.м., образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом № в ГСК «Автолюбитель-2», в соответствии с межевым планом от 27 октября 2020 года, изготовленным кадастровым инженером Катиным С.В., без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и с корректировкой его границ по границам образуемого земельного участка площадью 229 кв.м., занимаемого гаражом № в ГСК «Автолюбитель -2».

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ГСК заявленными требованиями согласился, указав в обоснование своей позиции, что границы предоставляемого истцу земельного участка проходят по внешнему контуру стен гаража №, эти границы согласованы и с ГСК, и с ИКМО, споров по границам ни с кем не имеется,

ИКМО извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представитель дважды в судебные заседания не явился, возражений по существу иска в суд не направил.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, заявлений об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика -ГСК, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    2) пожизненного наследуемого владения;

    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

    В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, на праве собственности принадлежит гараж    с кадастровым номером 16:50:160701:2987 в ГСК «Автолюитель-2», площадью 196, 4 кв.м.

Постановлением ИКМО от 2 октября 2019 года № «О предварительном согласовании предоставления Аввакумовой Р.С. земельного участка в ГСК «Автолюбитель-2» по ул. Комиссара Габишева» утверждена схема расположения земельного участка площадью 229 кв.м., образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом № в ГСК, на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление этого участка в аренду сроком на 5 лет.

20 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план для постановки на государственный кадастровый     учет предоставляемого истцу земельного участка площадью 229 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2717 кв.м., имеет вид разрешенного использования – имущество общего пользования, находится в аренде у ГСК.

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого не соответствуют их фактическому местоположению - границы участка пересекают границы образуемого земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается подготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка, согласно которой, границы образуемого земельного участка (определенные по внешнему контуру стен гаража №) пересекают в двух местах границы земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено судом из межевого плана, границы образуемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями – в том числе, и земельного участка с кадастровым номером №, путем подписания Акта согласования.

Кадастровым инженером, исходя из сведений выявленной реестровой ошибки,    установлены координаты образуемого земельного участка:

     Точка          Х - координата                           У- координата

       №

№

№

№

№

№

№

№

№

При таком положении, исходя из установленной судом реестровой ошибки, повлекшей неверное отражение сведений о местоположении границ смежных участков сторон в ЕГРН, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки     обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что внесение сведений о местоположении границы не изменяет площади земельных участков, сведения о смежной границе участков сторон приводятся в соответствие с координатами их фактического расположения, а местоположение границы согласовано смежными землепользователями в установленном законом порядке

В соответствии с п.5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:.. вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным указать в решении о том, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 229 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-2», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 229 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-2», ░░ ░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░          ░ - ░░░░░░░░░░                              ░- ░░░░░░░░░░

       №

№

№

№

№

№

№

№

№

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2021 ░.

░░░░░     ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░