Решение от 08.11.2023 по делу № 2-3585/2023 от 18.05.2023

Дело ...

УИД 03RS0...-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года      ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФРБ к КИВ, АТШ о признании договоров купли-продажи недействительными и обязании возвратить имущество,

установил:

ФРБ обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от < дата >, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Акъяр», в лице директора КРГ и КИВ. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от < дата >, заключенный между финансовым управляющим КИВ-ГИФ и АТШ Прекратить право собственности АТШ на технический этаж(чердак), площадью 439,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан регистрационную запись в ЕГРН ... от 03.10.2019г. Обязать АТШ возвратить технический этаж(чердак), площадью 439,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником ..., расположенный по адресу: .... Над квартирой истца расположено общедомовое имущество - технический этаж(чердак), площадью 439,1 кв.м., в котором находятся общедомовые инженерные сети (коммуникации).

В 2022 году истцу стало известно о том, что < дата > между обществом с ограниченной ответственностью «Акъяр», расположенное по юридическому адресу: Башкортостан, ... лице директора КРГ (Продавец) и КИВ (Покупатель) заключен договор купли-продажи.

Из п. 1 указанного Договора следует, Продавцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 439,1 кв.м., расположенное по адресу: Башкортостан, ... А.

Из кадастрового паспорта от < дата > следует то, что нежилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 439,1 кв.м., расположено по адресу: Башкортостан, ..., литер А, инвентарный ..., выдан Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Из письма прокуратуры ... от < дата > ... следует то, что прокуратурой района проведена проверка по информации Управления Росреестра по ..., в ходе которой установлено, что < дата > по заявлению КИВ проведена государственная регистрация первичного права на нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РБ, .... Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от < дата > № б/н между ООО «Акъяр» и КИВ, как ранее возникшее право собственности. В ходе правовой экспертизы, проведенной Управлением Росреестра по РБ при рассмотрении заявления КИВ о проведении государственной регистрации, установлено, что на договоре купли-продажи от < дата > имеется штамп о регистрации в реестровой книге под ... инвентарного дела .... Согласно сведениям ГБУ РБ « Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» вышеуказанный договор не зарегистрирован, за инвентарным ... числится другой объект капитального строительства, и запись в реестровой книге ... отсутствует. Кроме того, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведениями о правообладателе данного объекта недвижимости по состоянию на < дата > не располагает. Указанное свидетельствовало, что ООО «Акъяр» не имело права собственности на указанный объект и отметка Уфимского предприятия технической инвентаризации в договоре купли-продажи от < дата > на основании которого оформлено право собственности не соответствует действительности. В этой связи, материалы проверки для дачи юридической оценки по факту мошенничества направлены ОП ... УМВД России по ..., где по результатам проверки следователем отдела по РПТО ОП ... СУ Управления МВД России по ... АДА < дата > отказано в возбуждении уголовного дела. Указанное процессуальное решение в порядке надзора < дата > отменено прокуратурой ..., материалы возвращены для проведения дополнительной проверки.

Следовательно, органами прокуратуры установлено что, ООО «Акъяр» не имело право собственности на указанное нежилое помещение и отметка Уфимского предприятия технической инвентаризации в договоре купли- продажи от < дата > на основании, которого оформлено первичное право собственности, является поддельным.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в ответ на обращение ФРБ письмом от < дата > .../АР сообщило о том что, решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > .... В 1998 году в официальном списке наименований улиц ... не значилась.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в ответ на обращение ФРБ письмом от < дата > .../АР сообщило о том что, в настоящее время и на < дата > в адресном реестре городского округа ... Республики Башкортостан здание (многоквартирный дом) с адресом: ... А не значится и ранее не значилось, данный адрес в установленном порядке Главархитектурой не присваивался.

Таким образом, предметом Договор купли-продажи от < дата > являлся несуществующий объект недвижимости, что также свидетельствует о фальсификации документов на основании, которого оформлено первичное право собственности.

Договор купли-продажи от < дата > зарегистрирован в Управление Россреестра по РБ лишь в 2012 году, то есть спустя 14 лет.

Между тем, ранее возникшим правом является право, которое возникло до < дата >, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от < дата > №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 31.01.1998г. сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), соответственно Договор купли-продажи от < дата > подлежал государственной регистрации в 1998 году.    »

Также, из объяснений КИВ от 01.06.2020г., данных в прокуратуре ... РБ следует: «примерно около 20 лет назад, ко мне обратился ВАВ и племянница СНВ и попросили меня, чтобы я фиктивно оформила в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., говоря о том, что я буду собственником только на бумаге. ВАВ приносил мне документы, я доверилась и подписывала их. В дальнейшем я видела, что на договоре купли- продажи стоит штамп Уфимского предприятия технической инвентаризации. Со слов прокурора мне стало известно, что за номером в штампе числится совершенно другой объект. Я утверждаю, что я и предположить не могла что данный документ поддельный (номер на штампе)...».

Из вышеуказанного следует то, что договор купли-продажи от < дата > является недействительной (ничтожной) сделкой.

Решением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу ... КИВ признана банкротом.

< дата > между финансовым управляющим КИВ- ГИФ и АТШ заключен договор купли-продажи нежилого помещения 439 кв.м кадастровый ..., находящегося по адресу: ....

Согласно п. 2.1 указанного договора цена за приобретаемое имущество определена посредством открытых торгов в форме аукциона на ЭТИ «Новые информационные технологии» и установлена в размере 1811211 рублей.

Согласно акту приема-передачи от < дата > продавец в лице финансового управляющего КИВ-ГИФ передает в собственность, а покупатель АТШ принимает нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ произведена государственная регистрация права собственности < дата >.

В настоящее время собственником указанного нежилого помещения является АТШ

Право собственности на указанное нежилое помещение за АТШ было зарегистрировано в результате порочных оснований, влекущих незаконность (недействительность) такого права.

Соответственно, недействительными (ничтожными) являются и последующие сделки купли - продажи между сторонами в отношении указанного нежилого помещения, в частности договор купли - продажи от < дата >, заключенный между финансовым управляющим КИВ - ГИФ и АТШ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Акъяр» ликвидировано 10.06.2017г.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики КИВ, АТШ, третье лицо КРГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, поступило заявление, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее пол тексту – ГПК РФ) суд, полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда ... от < дата >г. постановлено:

«Исковое заявление ФРБ к АТШ об истребовании общедомового имущества удовлетворить.

Признать нежилое помещение – технический этаж, площадью 439,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Истребовать имущество – технический этаж, площадью 439,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома из незаконного владения АТШ.

Прекратить право собственности АТШ на технический этаж, площадью 439,1 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...,

Обязать АТШ передать технический этаж собственникам жилого дома, расположенного по адресу: ..., по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска было отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > отменено, оставлено в силе решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >

Решением Советского районного суда ... от < дата >г. установлено:

«Истец является собственником ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, ... на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от < дата >.

Согласно Выписке из ЕГРН от < дата > нежилое помещение на техническом этаже, площадью 439,1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенное по адресу: РБ, ... находится в собственности АТШ с < дата >.

< дата > истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить жильцам технический чердак, которая оставлена без удовлетворения.

< дата > ФРБ обратился с жалобой в прокуратуру ... о незаконном оформлении в собственность общедомового имущества – чердака, расположенного по адресу: РБ, ....

< дата > прокуратурой ... жалоба ФРБ направлена для рассмотрения в ... ГО ....

< дата > в ответ на указанную жалобу администрация ... ГО ... направила письмо, в котором пояснила, что не наделена полномочиями по контролю за соблюдением законодательства при регистрации права собственности на объекты недвижимости. Администрацией копия указанного обращения направлена для рассмотрения по подведомственности в Отдел полиции ... Управления МВД России по ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Постановлением от < дата > ст. УУП ОП ... УМВД России по ..., майора полиции СНЮ в возбуждении уголовного дела в отношении АТШ по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, отказано за отсутствием состава преступления.

Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в ответ на обращение ФРБ от < дата > о незаконном оформлении в собственность общедомового имущества – чердака, письмом от < дата > пояснил, что согласно выписке из ЕГРН технический этаж многоквартирного дома по адресу ... Октября ... находится в собственности, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в равных долях. В связи с тем, что имеется вероятность нарушения имущественных прав собственников, только сами собственники вправе оспаривать зарегистрированное право третьих лиц на спорное имущество.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в ответ на обращение ФРБ от < дата >, направленное в Управление письмом администрации ... ГО ... РБ от < дата > ... (вх. От < дата > № ОГ-0171), письмом от < дата > № ОГ-03792/208 года пояснило, что для осуществления государственной регистрации права на нежилое помещение были представлены кадастровый паспорт помещения, договор купли-продажи нежилого помещения от < дата > Переход права собственности КИВ на нежилое помещение с кадастровым номером ... к иному физическому лицу на основании договора купли-продажи был предметом судебных разбирательств. В 2019 году на основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация перехода права собственности КИВ к АТШ

Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в ответ на обращение ФРБ, письмом от < дата > ... пояснило следующее: здание, расположенное по адресу: ... входит состав выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль застройки 1950-х гг. по проспекту Октября», включенного в Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Республики Башкортостан, на основании приказа Управления от < дата > ....

ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» в ответ на обращение ФРБ по вопросу предоставления информации о заключенных договорах с собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ... Октября, ..., письмами от < дата > ..., от < дата > ..., сообщило о том, что договор находится на стадии заключения.

ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» в ответ на обращение ФРБ от < дата >, письмом от < дата > ... сообщило следующее, договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг с собственниками нежилого помещения площадью 439,1 кв.м., расположенного в жилом ... по проспекту Октября с управляющей организацией находится на стадии заключения. Сотрудники обслуживающей организации ООО «Жилой квартал 38» имеют круглосуточный бесперебойный доступ (ключи) для обслуживания инженерно-технического оборудования (коммуникации), расположенного в нежилом чердачном помещении. Реестр собственников жилого ... по Проспекту Октября управляющая организация не ведет. С 1998 года для заключения договора на техническое обслуживание нежилого помещения в адрес управляющей организации никто не обращался.

Решением собственников помещений, расположенных по адресу: ..., < дата > ФРБ избран представителем собственников в суде и ему предоставлены соответствующие полномочия для представления законных прав и интересов собственников.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... форме очно-заочного голосования, < дата > ФРБ избран представителем собственников в суде и ему предоставлены соответствующие полномочия для представления законных прав и интересов собственников.

Истец представил заявление от < дата > от жильцов жилого ... по Проспекту Октября, адресованное начальнику Аграрного завода на установку металлической решетки на лестнице, ведущей на чердак.

Истец представил талон ... от < дата > на изготовление ключей от чердачного помещения и справку по операции перевода денежных средств на его банковский счет с банковского счета АТШ

Истец представил в суд квитанции на оплату ЖКУ за август 2014 года, февраль 2021 года, сентябрь 2021 года. Пояснил суду, что содержащиеся в них параметры площадей дома до 2021 года не содержали сведений о том, что чердачное помещение выделено, имеет свою площадь, лишь в сентябре 2021 года площадь нежилых помещений стала 940,9 кв.м, то есть стала включать в себя и помещение чердака.

Судом истребованы материалы регистрационного дела на нежилое помещение по адресу: ... Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Данные материалы свидетельствуют о следующем.

КИВ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от < дата > являлась собственником вышеуказанного нежилого помещения.

< дата > между ХИД и КИВ заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

Решением Советского районного суда 08.11.2013г. постановлено, исковые требования ХИД к КИВ о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств, удовлетворить. Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный < дата > между Хилажевым и РВР, действующим от имени и в интересах КИВ, расторгнут. С КИВ в пользу ХИД взысканы денежные средства в размере 6 000 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 600 руб.

< дата > между КИВ и ее племянницей СНВ заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а также составлен акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования ХИД к КИВ, СНВ о признании соглашения недействительным, признании сделки недействительной, удовлетворены частично.

Сделка купли-продажи нежилого помещения площадью 439,1 кв.м. по адресу: ..., заключенная между КИВ и СНВ, признана недействительной.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 21.06.2016г. признано недействительным соглашение о переводе долга от 19.09.2014г., заключенное между КИВ, РВР и ФЛР

Решением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу А07-4215/2017 КИВ признана банкротом.

Решением Советского районного суда от 16.08.2018г. исковые требования финансового управляющего имуществом гражданки КИВ – ЛИА к СНВ о признании отсутствующим прав собственности, исключении из ЕГРН записи регистрации права, истребовании из незаконного владения имущества, устранения препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности СНВ на нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: ...; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: .... за Садовской (Поваровой) Н.В.; истребовано из незаконного владения Садовской (Поваровой) Н.В. нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: ....; Садовская (Поварова) Н.В. обязана устранить препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: ... путем передачи финансовому управляющему имуществом гражданки КИВ – ЛИА ключей от дверей, установленных на входе в нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: ....

< дата > между финансовым управляющим КИВ – ГИФ и АТШ заключен договор купли-продажи нежилого помещения 439,1 кв.м кадастровый 02:55:010506:456, находящегося по адресу: ....

Согласно п. 2.1 указанного договора цена за приобретаемое имущество определена посредством открытых торгов в форме аукциона на ЭТП «Новые информационные технологии» и установлена в размере 1 811 211 рублей.

Согласно акту приема-передачи от < дата > продавец, в лице финансового управляющего КИВ – ГИФ, передает в собственность, а покупатель АТШ принимает нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ произведена государственная регистрация права собственности < дата >.

Также судом установлено, что договор купли-продажи от < дата > заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Акъяр», расположенным по юридическому адресу: Башкортостан, ... лице директора КРГ (Продавец) и КИВ (Покупатель).

Из п. 1 указанного договора следует, что продавцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 439,1 кв.м., расположенное по адресу: ... А.

На регистрацию представлен кадастровый паспорт от < дата > на нежилое помещение общей площадью 439,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., литер А, инвентарный ..., выданный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в ответ на обращение ФРБ письмом от < дата > .../АР сообщило о том, что решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > .... В 1998 году в официальном списке наименований улиц ... не значилась.

Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в ответ на обращение ФРБ письмом от < дата > .../АР сообщило о том, что в настоящее время и на < дата > в адресном реестре городского округа ... Республики Башкортостан здание (многоквартирный дом) с адресом: ... А не значится и ранее не значилось, данный адрес в установленном порядке Главархитектурой не присваивался.

По запросу суда получен ответ прокуратуры ... от < дата > ..., из которого следует, что прокуратурой района проведена проверка по информации Управления Росреестра по ..., в ходе которой установлено, что < дата > по заявлению КИВ проведена государственная регистрация первичного права на нежилое помещение площадью 439,1 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РБ, .... Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от < дата > № б/н между ООО «Акъяр» и КИВ, как ранее возникшее право собственности. В ходе правовой экспертизы, проведенной Управлением Росреестра по РБ при рассмотрении заявления КИВ о проведении государственной регистрации, установлено, что на договоре купли-продажи от < дата > имеется штамп о регистрации в реестровой книге под ... инвентарного дела .... Согласно сведениям ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» вышеуказанный договор не зарегистрирован, за инвентарным ... числится другой объект капитального строительства, запись в реестровой книге ... отсутствует. Кроме того, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведениями о правообладателе данного объекта недвижимости по состоянию на < дата > не располагает. Указанное свидетельствовало, что ООО «Акъяр» не имело права собственности на указанный объект и отметка Уфимского предприятия технической инвентаризации в договоре купли-продажи от < дата >, на основании которого оформлено право собственности не соответствует действительности.

В этой связи, материалы проверки для дачи юридической оценки по факту мошенничества направлены ОП ... УМВД России по ..., где по результатам проверки следователем отдела по РПТО ОП ... СУ Управления МВД России по ... АДА < дата > отказано в возбуждении уголовного дела.

Указанное процессуальное решение в порядке надзора < дата > отменено прокуратурой ..., материалы возвращены для проведения дополнительной проверки. По запросу суда от < дата > ГБУ РБ «ГКО и ТИ» направило материалы инвентарного дела на вышеуказанное нежилое помещение, из которого следует, что за инвентарным ... числится гараж, расположенный по адресу: РБ, .... По запросу суда от < дата > получен ответ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от < дата > исх. ...-ОТД, из которого следует, что предоставить договор купли-продажи от < дата > на нежилое помещение по адресу: ... не возможно в связи с отсутствием документа в архиве учреждения. По запросу суда от < дата > получен ответ прокуратуры ... от < дата > ..., из которого следует, что в материалах проверки, в ходе которой опрашивалась гр. КИВ, имеется только объяснения КИВ от < дата >.     Из объяснений КИВ от 01.06.2020г., данных в прокуратуре ... РБ, следует: «примерно около 20 лет назад, к ней обратился ВАВ и племянница СНВ с просьбой чтобы она фиктивно оформила в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., говоря о том, что она будет собственником только на бумаге. ВАВ приносил документы, она доверилась и подписывала их. В дальнейшем она видела, что на договоре купли-продажи стоит штамп Уфимского предприятия технической инвентаризации. Со слов прокурора ей стало известно, что за номером в штампе числится совершенно другой объект. Она утверждает, что не могла предположить, что данный документ поддельный (номер на штампе)…». Оценивая представленные в дело доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Акъяр» не имело права собственности на указанный объект и отметка Уфимского предприятия технической инвентаризации в договоре купли-продажи от < дата >, на основании которого оформлено первичное право собственности, не соответствует действительности. По запросу суда от < дата > получен ответ прокуратуры ... от < дата >, из которого следует, что за период с < дата > по настоящее время обращения ФРБ в адрес прокуратуры ... не направлялись, сведения о результатах их рассмотрения отсутствуют. По запросу суда от < дата > Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору направил копию протокола ... от 03.11.2020г. общего собрания собственников помещений по многоквартирному жилому дому ... по проспекту Октября в ... и сообщил о том, что другие протоколы по указанному адресу в Госкомитет не поступали. По запросу суда от ОАО Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... поступили протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... По запросу суда от Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» поступил ответ ... от < дата >, из которого следует, что жилой дом по адресу: РБ, ... включен в перечень программы, утвержденной Постановлением правительства РБ от < дата > ... «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Нежилому помещению по адресу: ..., площадью 439,1 кв.м. присвоен лицевой счет .... < дата > по указанному лицевому счету произведена смена собственника на АТШ. Задолженность КИВ по взносам на капитальный ремонт за период с 2014 г. по 2019 г. составила 136 999,20 руб., пени 30 595,92 руб. Истцом представлен договор ... от < дата > на выполнение работ по оценке технического состояния общего имущества многоквартирных домов и на разработку проектно-сметной документации между Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Комплексная проектная мастерская» с приложением перечня многоквартирных домов и стоимости работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в состав которого входит жилой дом по адресу: РБ, ... (... в приложении) с перечнем работ по утеплению чердачного перекрытия. Также истцом представлена рабочая документация, разработанная ООО «Комплексная проектная мастерская» капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Уфа, .... Данные обстоятельства позволяют суду дать оценку ходатайству ответчика о применении срока исковой давности. Так, в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016) указано, что применительно к ст. ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено. Такой момент должен объективно определяться судом с учетом реальной возможности к восстановлению нарушенного права лица, обратившегося в суд за его защитой, и особенностей спорных правоотношений, а также исходя из обстоятельств каждого конкретного дела, на что указал Конституционный Суд РФ в определении от < дата > N 1227-О-О. Как следует из исследованных судом доказательств, спорное нежилое помещение было передано в управление управляющей организации, которое осуществляет до настоящего времени контроль и обслуживание общедомовых коммуникаций и имеет круглосуточный бесперебойный доступ (ключи) для обслуживания инженерно-технического оборудования (коммуникации), расположенного в нежилом чердачном помещении. Реестр собственников жилого ... по проспекту Октября управляющая организация не ведет. Договора на обслуживание ответчик и предыдущие собственники на спорное нежилое помещение не заключали. Параметры площади общего имущества в платежных документах за коммунальные услуги не менялись. Кроме того, ООО «Акъяр» не имело право собственности на указанный объект и отметка Уфимского предприятия технической инвентаризации в договоре купли-продажи от < дата >, на основании которого оформлено право собственности на КИВ являются порочной. Оценивая представленные в дело доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав не ранее октября 2019 года, что следует из обращений ФРБ в государственные и правоохранительные органы. В суд с иском истец обратился < дата >, информацию об ответчике истец узнал из выписки ЕГРН от 2019 года, с момента получения которых трехлетний срок исковой давности не истек. Доказательств того, что о наличии зарегистрированных прав на спорные нежилые помещения истцу было известно или должно было стать известно ранее 2019 года ответчиком и третьими лицами суду не представлено. При этом, сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из фактических обстоятельств конкретного дела. Судебные акты, на которые ссылается представители ответчика (Дело ...; Дело ...) не могут свидетельствовать о пропуске срока исковой давности, так как истец и собственники жилого дома участия при рассмотрении указанных споров не принимали, к участию в деле не привлекались, судами вопрос об истребовании имущества собственников помещений многоквартирного дома из незаконного владения не рассматривался. Вышеуказанное, дает суду возможность сделать вывод об отсутствии со стороны истца ФРБ пропуска срока исковой давности по данному спору. Истцом представлено заключение кадастрового инженера. Согласно заключению ИП ШАМ от < дата > по результатам анализа имеющейся технической документации на здание и натурного обследования выявлено, что помещение с кадастровым номером ... находится в пределах технического чердака, предназначенного для прокладки и обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома.

В данном помещении проложены сети теплоснабжения, канализации, расположены короба кабельных сетей Интернет. Кровля здания не утепленная, имеются продухи по центру, пол отсутствует, имеются деревянные лаги и утепления из грунта.

Определение технического этажа приводится в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: этаж технический – этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в верхней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак) или между надземными этажами.

Определением Советского районного суда ... от < дата > по ходатайству истца назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от < дата > ...-СМ-2020 ООО АНО «Экспертный центр» в помещении расположено следующее инженерно-техническое оборудование (коммуникации), предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома: по периметру вдоль наружных стен и по центру помещения с кадастровым номером ... проходит контур общедомовой системы отопления в виде трубы, объединяющей все стояки отопления, с запорно-регулирующими кранами, а также устройствами стравливания воздуха; в трех местах по площади помещения располагаются общедомовые вентиляционные шахты с ревизионными отверстиями; в помещении расположены сети электроснабжения; в помещении расположены информационно-телекоммуникационные сети. Также в исследованном помещении располагаются несущие конструкции крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ....

На момент исследования указанное помещение чердака имеет вспомогательное техническое назначение – обслуживание здания, в помещении расположены инженерные коммуникации и узлы управления инженерными сетями многоквартирного дома, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Помещение технического чердака выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием, не имеет самостоятельного назначения. В исследованном помещении располагаются несущие конструкции крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ..., техническое состояние конструкций таково, что требуется периодический контроль их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Возможность самостоятельного функционального использования помещения на момент проведения данного исследования – отсутствует, поскольку затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия.

Экспертами установлено, что в помещении расположено следующее инженерно-техническое оборудование (коммуникации), предназначенное для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома: по периметру вдоль наружных стен и по центру помещения с кадастровым номером ... проходит контур общедомовой системы отопления в виде трубы, объединяющей все стояки отопления, с запорно-регулирующими кранами, а также устройствами стравливания воздуха.

Согласно п. 6.1.5 СП 73.13330.2016 вертикальные трубопроводы системы отопления (стояки) не должны иметь отклонений от вертикали, то есть при переустройстве общедомовой системы отопления должна сохраняться вертикальность расположения каждого стояка.

По результатам проведенного обследования установлено, что в здании жилого дома по адресу: ... отсутствуют какие-либо дополнительные помещения, в одной плоскости с исследуемым помещением, позволяющие осуществить перенос общедомовой системы отопления. Перенос стояков в вертикальной плоскости также невозможен, так как с учетом минимально допустимой высоты этажа (1,8 м от пола до потолка для этажа здания согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не обеспечиваются требования по доступности и ремонтнопригодности внутренних систем отопления в соответствии с п. 4.6 СП 347.1325800.2017, п. 7.4.3 СП 54.13330.2016, а также с учетом требований пожарной безопасности п. 8.5 СП 112.13330.2011.

Таким образом, перенос инженерных систем коммуникаций общедомовой системы отопления технически невозможен без переустройства данных систем во всех квартирах жилого дома. Также исследованием установлено, что в данном помещении с кадастровым номером 02:55:010506:456 располагаются несущие конструкции крыши многоквартирного жилого дома, перенос которых неосуществим и затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта.

В результате проведенного исследования помещение с кадастровым номером ..., сопоставления его фактически зафиксированных параметров с данными кадастрового учета (выписка из ЕГРН от 03.10.2019г.), установлено, что помещение с кадастровым номером ... расположено в плоскости технического этажа (технического чердака) многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Определением судебной коллегии Верховного суда РБ от < дата > назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» ЛЭФ ... от < дата > даны ответы на поставленные вопросы, указанные в определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата >.

1. Какое общедомовое инженерно - техническое оборудование находится в помещении с кадастровым номером ..., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ...? Возможно обеспечение постоянного доступа к общедомовому инженерно-техническому оборудованию в случае их наличия.

В помещении с кадастровым номером ... расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ... находится следующее общедомовое инженерно-техническое оборудование:

- трубопроводы отопления, стояки (опуски), запорная арматура;

- система электроснабжения, вводно - распределительные устройства;

- информационно - телекоммуникационные сети (оптоволоконные сети);

- вентиляционные шахты;

- стояки фановых трубопроводов.

Обеспечение постоянного доступа к общедомовому инженерно -техническому оборудованию на момент исследования имеется.

2. Имеется ли техническая возможность переноса инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения (в случае их наличия) в многоквартирном жилом доме по адресу: ...?

Техническая возможность переноса инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения (в случае их наличия) в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., системы электроснабжения, вводно - распределительных устройств, информационно-телекоммуникационных сетей (оптоволоконные сети), имеется.

Техническая возможность переноса вентиляционных шахт, стояков фановых труб, не имеется.

3. Существует ли техническая возможность переустройства системы отопления многоквартирного жилого дома с переносом системы отопления (в случае ее наличии) за пределы помещения с кадастровым номером ...

Техническая возможность переустройства системы отопления многоквартирного жилого дома с переносом системы отопления (в случае ее наличия) за пределы помещения с кадастровым номером ... существует путем переноса верхнего розлива в уровень пола нижележащего этажа.

4. Существует ли техническая возможность реконструкции крыши многоквартирного жилого дома с демонтажем деревянных горизонтальных опорных балок?

Техническая возможность реконструкции крыши многоквартирного жилого дома с демонтажем деревянных горизонтальных опорных балок существует.

5. Возможно ли самостоятельное функциональное использование нежилого помещения или его части с кадастровым номером ... расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу ... Октября ..., при условии обеспечения постоянного доступа к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме (в случае их наличия).

Самостоятельное функциональное использование нежилого помещения или его части с кадастровым номером ... расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ... при условии обеспечения постоянного доступа к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме возможно.

6. Имеется ли техническая возможность выдела отдельных помещений из помещения с кадастровым номером ... таким образом, чтобы выделенные помещения (или некоторые из них) имели возможность самостоятельного использования, а также был обеспечен постоянный доступ к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме (в случае их наличия)? Если такой выдел возможен, схематично отобразить все варианты выдела (раздела) помещения с кадастровым номером ....

Техническая возможность выдела отдельных помещений из помещения с кадастровым номером ... таким образом, чтобы выделенные помещения имели возможность самостоятельного использования, а также был обеспечен постоянный доступ к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме, имеется. Схематично вариант выдела (раздела) помещения с кадастровым номером ... приведен в приложении ... к данному заключению.

7. Имеется ли техническая возможность выдела отдельных помещений из помещения с кадастровым номером ... таким образом, чтобы в выделенных помещениях (или некоторых из них) не располагались инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также был обеспечен постоянный доступ к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме (в случае их наличия)? Если такой выдел возможен, схематично отобразить все варианты выдела (раздела) помещения с кадастровым номером ....

Техническая возможность выдела отдельных помещений из помещения с кадастровым номером ... таким образом, чтобы в выделенных помещениях (или некоторых из них) не располагались инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также был обеспечен постоянный доступ к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме имеется.

Вариант выдела (раздела) помещения с кадастровым номером ... в приложении ... приведен при условии сохранения конструктивного решения кровли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Экспертом рассмотрен вариант технической возможности выдела отдельных помещений из помещения с кадастровым номером ... при условии реконструкции кровли, таким образом, чтобы имелась возможность демонтажа стоек и деревянных горизонтальных балок (лежней).

В случае демонтажа стоек и деревянных горизонтальных балок (лежней), выдел отдельных помещений из помещения с кадастровым номером ... таким образом, чтобы в выделенных помещениях (или некоторых из них) не располагались инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также был обеспечен постоянный доступ к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме, будет более рациональный, но и более затратный, так как потребуется переустройство (реконструкция) кровли. Вариант выдела приведен в приложении ....

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, оно в силу положений статей 67 ГПК РФ не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, на основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде иными доказательствами.

Оценив представленные в суд экспертные заключения, полученные в результате проведения судебной экспертизы, наряду с иными доказательствами, суд приходит к выводу о наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: ..., и требующих постоянного доступа для обслуживания, и о том, что спорное имущество – технический чердак обладает признаками общего имущества, владение пользование и в установленных Жилищным кодексом случаях, распоряжение которым осуществляется сообща собственниками всех помещений в многоквартирном доме, поскольку расположенные в нем коммуникации направлены на удовлетворение потребностей собственников помещений в части инженерно-технического обслуживания, а сам объем технического этажа и его отдельные части не могли являться объектом права собственности ответчика, а являлся общей собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку спорное нежилое помещение отвечает требованиям общего имущества сособственников многоквартирного дома, согласия собственников на отчуждение указанного помещения не имелось, постольку владение АТШ является незаконным.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что имущество не может быть истребовано из владения АТШ, он является добросовестным приобретателем, поскольку данный довод не основан на положениях п. 1 ст. 302 ГК РФ. Нежилое помещение выбыло из владения собственников помимо их воли, а потому подлежат истребованию и от добросовестного приобретателя.

Истцом заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 34 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковое заявление ФРБ к АТШ подлежит удовлетворению в полном объеме.».

Учитывая, что обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, уже были предметом рассмотрения судом, они не могут доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФРБ подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ < ░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ < ░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░ ░ ░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░(░░░░░░), ░░░░░░░░ 439,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ... ░░ 03.10.2019░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░(░░░░░░), ░░░░░░░░ 439,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░░░░ >