Решение по делу № 2-4408/2019 от 16.07.2019

50RS0035-01-2019-005545-98

Дело № 2-4408/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Калитеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 г.о. Подольск о признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

         ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО7 г.о. Подольск о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости-здание с кадастровым номером 50:27:0030638:266 общей площадью 557,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН 50:27:0030638:125 площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> г.о. Подольск д. Малое Толбино, требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:27:0030638:266 площадью 576,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Малое Толбино, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030638:125 площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Малое Толбино.Разрешение на строительство №RU50527000-196 здания аптеки общей площадью 576,8 кв.м. выдавалось сроком до 15.04.2016г. прежнему собственнику ООО «Фарма+», которое по договору купли-продажи от 25.06.2019г. продали ему незавершенный строительством объект, который в настоящее время строительством завершен, все коммуникации подключены. (л.д.39-40).

        Истец -ФИО2 в судебное заседание не явился, ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований.

     ФИО4 Г.о. ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

     Третье лицо ООО «Фарма» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

      Третье лицо Комитет имущественных и земельных отношений ФИО7 Г.о. Подольск ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

      Третье лицо Министерство жилищной политики <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещен.

      Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, просил рассматривать в отсутствие.

      Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО6 сельского поселения Лаговское № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории, предусматривающей строительство здания аптеки на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030638:125, разрешенное использование: «для строительства здания аптеки», категория земель: «земли населенных пунктов», по Акту выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в аренду ООО «Фарма+», расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения Лаговское ФИО8 муниципального района.

        Постановлением ФИО6 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории, отведенной ООО «Фарма+» для строительства здания аптеки на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030638:125, проект планировки территории согласован Главным архитектором района, утвержден Градостроительный план земельного участка.

      Постановлением ФИО6 муниципального района № от 23.07.2012г. ООО «Фарма+» предоставлен в аренду земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства аптеки (л.д.23, 55-59).

       Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фарма+» выдано Разрешение на строительство №RU50527000-196 здания аптеки общей площадью 576,8 кв.м. до 15.04.2016г. л.д.16).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030638:125 площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Малое Толбино возведен объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030638:266.

На основании договора купли-продажи от 25.06.2019г. ООО «Фарма+» продали ФИО2 объект незавершенного строительства общей площадью 576,8 кв.м. (л.д.17-19).

25.06.2019г. между ООО «Фарма+» и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2012г. №ю/12 (л.д.65-67).

ФИО2, на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030638:266, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Малое Толбино, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Ш90-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

     Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

       Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

       Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано. судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в настоящее время объект является завершенный строительством.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены договоры на выполнение работ по монтажу системы пожарной сигнализации от 06.11.2019г., договор об осуществлении технологического присоединения к электричеким сетям от 19.11.2018г., технические условия подключения к централизованной системе водоотведения от 25.09.2019г.,

       По ходатайству истца ФИО2 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

      Эксперт пришел к выводу, что строение расположено в кадастровых границах земельного участка с КН 50:27:0030638:125. Исследуемое нежилое здание, предназначенное для размещения аптеки с к/н 50:27:0030638:266, расположенное в <адрес> ФИО12о. <адрес> соответствует требованиям: Градостроительных регламентов в части размещения здания на земельном участке, а также в части предельных параметров застройки. Строительных норм и правил в части объёмно-планировочных решений, а также прочности и устойчивости строительных конструкций. Санитарно-эпидемиологических норм в части расположения относительно границ соседнего земельного участка, по уровню освещения, составу необходимых помещений, высоте. Противопожарных норм в части ширины путей эвакуации и эвакуационных выходов, противопожарных расстояний от соседних зданий, обеспечения подъезда пожарной техники. Исследованием выявлено несоответствие объекта санитарным требованиямв части обустройству инженерными сетями. Техническая возможность обустройства исследуемого нежилого здания инженерными сетями водопровода и канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции - имеется при условии оборудования нежилого здания аптеки системой автоматического пожаротушения. Угроза жизни и здоровью граждан находящихся в возведённом нежилом здании - аптеке не создаётся, т.к. при его возведении соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам п. 6.2 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и требованиям ст. 16 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3. Дефектов строительных конструкций в помещениях здания, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено. А также при условии оборудования нежилого здания аптеки системой автоматического пожаротушения, возведенное здание не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. будут соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3. Сохранение возведённого нежилого здания аптеки не нарушает права третьих лиц, т.к. находится в границах земельного участка с к/н 50:27:0030638:125 с соблюдением требований градостроительных регламентов (л.д.96-128).

         У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

      При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что не жилое помещение расположено в границах земельного участка, который находится в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка, строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, является завершенным строительством объектом, а потому, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░7 ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0030638:266 ░░░░░ ░░░░░░░░ 557,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:27:0030638:125 ░░░░░░░░ 700 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░░░░░░ ░.░.