Решение от 31.05.2024 по делу № 2-2482/2024 от 21.12.2023

Копия.

Дело ...

16RS0...-25

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТК «Савиново» и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании торгового комплекса «Савиново. Все для дома» от ... виду его ничтожности, его отмене и применении последствий недействительности.

В обосновании иска указала, что является собственником помещения в здании торгового комплекса «Савиново», расположенного по адресу: ..., ФИО1, .... ... по инициативе ответчика ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в здании Торгового комплекса «Савиново» в форме очного голосования, которое было оформлено протоколом ... от .... Она голосовала против принятия решения, считает его незаконным, недействительным по признаку ничтожности, поскольку решение было принято по вопросам, не включенных, в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума, по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Решение собрания принято по вопросам, не включенным в повестку дня, в частности вопрос ... а) повестки дня состоит из большого количества под вопросов, с двойственными, несовместимыми, разными по смысловому содержанию и порядку голосования формулировками, в вопросе отсутствует индивидуализация объектов ремонта, реконструкции, благоустройства, не указаны номера объектов, их количество, размеры, расположение на поэтажных планах, расчеты с указанием стоимости работ и услуг, учитывающие технические характеристики объектов, их физический износ, а также иных обстоятельств, способных повлиять на объем и характер работ в целях поддержания здания торгового комплекса в надлежащем состоянии, управляющей компанией не приведено, а такие объекта, как атриум, медиаэкран /медиафасад подлежащие выполнению работы по которым поставлено на голосование в здании торгового комплекса не существует, вопрос содержит неопределенные, расплывчатые или взаимоисключающие формулировки, тем самым нарушены положения 17 Требований ... – пр, в соответствии с которыми не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное. Другие вопросы».

Пунктом г) вопроса ... принято решение о том, что компенсация расходов управляющей компании в соответствии с настоящим пунктом повестки дня (в том числе ремонтных работ проведенных с ...) будет производиться собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса, при этом сумма расходов не приведена, согласия собственников помещений на проведение ремонтных работ с ... управляющей компанией не получено. Порядок распределения расходов между собственниками помещений грубо противоречит нормам части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Аналогичным образом поставлены на обсуждение и приняты решения по вопросам №... повестки дня.

Решения по вышеперечисленным вопросам фактически приняты без включения в повестку дня.

Решение собрания принято в отсутствие необходимого кворума, поскольку сведения об общем количестве голосов собственников помещений в торговом комплексе и общей площади этих помещений, необходимые для достоверного определения кворума, в протоколе ... не приведены, указанная в нем информация означает, что общая площадь здания комплекса, включая места общего пользования, составляет 38887.59 кв.м.: эта площадь полностью зарегистрирована на праве индивидуальной собственности, вместо общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, при подсчете кворума была использована общая площадь здания, включающая места общего пользования, что является грубым нарушением закона. Дополнительным доказательством использования при подсчете кворума общей площади здания, включающей места общего пользования, является решение, принятое по вопросу ... повестки дня, регистрация права индивидуальной собственности на общее имущество в здании торгового комплекса является грубым нарушением требований ст.ст.259.1, 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Решения собрания принятые по вопросам №... не относятся к компетенции собрания, поскольку не имеют отношения к услугам, которые непосредственно направлены на надлежащее содержание общего имущества, на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников нежилых помещений, то есть на управление зданием торгового комплекса «Савиново».

В вопросах № ... повестки дня не указана цена, подлежащей выполнению работы, ни способы ее определения, следовательно решения, принятые по ним, являются ничтожными.

Решение, принятое по вопросу ... является ничтожным, поскольку предварительное увеличение цены не выполненных работ и не оказанных услуг, в том числе без согласования с собственниками помещений грубо нарушает закон.

Принятое решение по вопросу ... повестки дня об утверждение платы за эксплуатационные услуги по содержанию общего имущества в здании является ничтожным, поскольку договор управления зданием торгового комплекса «Савиново» между управляющей организацией ООО ТК «Савиново» и собственниками помещении в здании не заключен.

Ответчик ФИО2 и его представитель иск не признали.

Третье лицо ФИО16 извещен, не явился.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласночасти 2 статьи 181.1Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силучасти 1 статьи 181.3Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящимКодексомили иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласночастям 3-5 статьи 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации - Если иное не предусмотрено законом, решение собранияничтожнов случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Судом установлено, что истица ФИО11 является собственником нежилого помещения, занимающее в совокупности общую площадь 7.5 кв.м., что составляет 0.019 голосов от общего числа всех собственников в Торговом комплексе «Савиново.Все для дома», расположенного по адресу : ..., ФИО1, ....

Согласно уведомлению (сообщению) о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: ..., г, ..., ФИО1, ..., инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений выступил индивидуальный предприниматель ФИО2.

Ответчик ФИО2, является инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на ответчике возложена обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

В материалы дела представлены документы по проведению оспариваемого собрания уведомления о проведении внеочередного общего собрания всех собственников нежилых помещений, расположенных в ТК «Савиново», бюллетени для голосования - решение собственников нежилого помещения «Савиново», описи о направлении Почтой России каждому собственнику нежилого помещения уведомления, бюллетеней, регистрационный бюллетень участников общего собрания собственников Торгового комплекса «Савиново».

Согласно тексту уведомления предварительно ознакомится с документами, которые будут рассматриваться на собрании возможно в администрации здании. Порядок уведомления о проведении собрания ответчиком соблюден.

По вопросам повестки дня приняты следующие решения, отраженные в протоколе ... от ....

Из представленного протокола на собрании присутствовали собственники, обладающие 95,43% голосов от общего количества голосов всех собственников, обладающие на праве собственности на помещения в здании Торгового комплекса, занимающие площадь 37110,42 кв.м. Кворум - имеется.

На основании зарегистрированных прав на помещения, находящиеся в здании общая площадь нежилого здании Торгового комплекса составляет 38887. 59 кв.м.

Согласно разъяснениям, приведенным вабзаце третьем п. 1постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...г. N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии сп. 1 ст.6Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии спунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином ФИО8 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснений, данных впункте 41Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290Гражданского кодексаРоссийской Федерации (ГК РФ) и 44 - 48Жилищного кодексаРоссийской Федерации (ЖК РФ).

В силуст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии сч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласност. 45Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящемКодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что в данном торговом комплексе места общего пользования не выделены, технический паспорт отсутствует, общая площадь мест общего пользования не определена на момент проведения внеочередного общего собрания и не могла быть выделена из общей площади всех помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании торгового комплекса «Савиново» ничтожным в виду отсутствия кворума, поскольку на собрании присутствовали 95.43% голосов от общего количества голосов всех собственников, имеющие на праве собственности помещения в здании торгового комплекса, нарушений положений 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не установлено.

Доводы истца о том, что произведена регистрация права индивидуальной собственности на общее имущество в здании торгового комплекса, что является грубым нарушением требований ст.ст. 259.1, 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательствами не подтверждены и опровергаются вышеизложенными положениями закона, предоставленными доказательствами.

Исковые требования истца о признании решения собрания по основаниям его принятия по вопросам, не включенных в повестку дня, а именно за №... являются необоснованными по следующим основаниям:

Так, по пятому вопросу повестки дня было предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в Торговом комплексе (включая, но, не ограничиваясь: текущий и капитальный ремонт здания, в том числе замена/монтаж/демонтаж входных дверей, револьверной двери, замена напольного покрытия в торговом комплексе, монтаж ремонт кровли и атриума, капитальный ремонт или реконструкция фасада здания (включая, но не ограничиваясь, изменения фасадных панелей, замена на новые, монтаж/демонтаж медиаэкрана/медиафасада на фасаде здания Торгового комплекса), установка, ремонт окон, стен (внутренних, наружных), дверей, планировка решений, ремонт входных групп), благоустройство прилегающей территории (в том числе ремонт асфальтовых покрытий (схема границ покрытий прилагается), замена/установка (монтаж/демонтаж эскалаторов, лифтов, траволатора (CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема -4530 мм., угол наклона - 12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки), установки уличных знаков, шлагбаумов на прилегающей к зданию Торгового комплекса территории (элементы благоустройства), утверждение эскизов/дизайн-проекта по реконструкции фасада Торгового комплекса и благоустройства прилегающей территории ТК, асфальтные и прочее работы. Предлагается установить, что: а)собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ в Торговом комплексе (включая, но, не ограничиваясь; текущий и капитальный ремонт здания, в том числе замена/монтаж/демонтаж входных дверей, револьверной двери, замена напольного покрытия в торговом комплексе, монтаж ремонт кровли и атриума, капитальный ремонт или реконструкция фасада здания (включая, но не ограничиваясь, изменения фасадных панелей, замена на новые, монтаж/демонтаж медиаэкрана/медиафасада на фасаде здания Торгового комплекса), установка, ремонт окон, стен (внутренних, наружных), дверей, планировка решений, ремонт входных групп), благоустройство прилегающей территории (в том числе ремонт асфальтовых покрытий (схема границ покрытий прилагается), замена/установка (монтаж/демонтаж эскалаторов, лифтов, траволатора (CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона - 12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки), установки уличных знаков, шлагбаумов на прилегающей к зданию Торгового комплекса территории (элементы благоустройства), утверждение эскизов/дизайн-проекта по реконструкции фасада Торгового комплекса и благоустройства прилегающей территории ТК, асфальтные и прочее работы (далее - «Ремонтные работы»); г)компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня (в том числе ремонтных работ проведенных с ...) будет производиться собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по пятому вопросу повестки дня - принято.

В этом вопросе было вынесено на повестку проведение общего объема ремонтных работ в здании торгового комплекса и в последующих вопросах, включенных в повестку собрания, каждый вид работ рассматривался отдельно. При этом вопросы не содержат неопределенностей и взаимоисключающих формулировок, которые могли бы повлиять на процесс голосования. Истица ФИО11 заблаговременно получив уведомление с перечнем вопросов, имела возможность как до начала внеочередного собрания, так и в ходе его проведения обратиться с требованием к инициатору собранию об устранении имеющихся неопределенностей и противоречий, однако доказательств суду не предоставлено.

Впункте 33Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) указано, что по смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Принятое решение по пункту г) вопроса ... не является нарушением положений части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку доли каждого собственника не определены в здании торгового центра, в правоустанавливающих документах каждого собственника указаны сведения о площади нежилого помещения, принадлежащей на праве собственности. Определение долей собственников помещений в нежилом здании отнесено к компетенции общего собрания, решение может быть принято по итогам не менее 2/ 3 голосов.

Внесение на обсуждение и голосование по вопросу ремонтных работ проведенных с ..., в виду отсутствия согласия собственников помещений для управляющей компанией не является препятствием для принятия решения, действующее законодательство не содержит запрета.

Решение по седьмому вопросу повестки дня было принято с итогом голосования за 75,397 %, против 18,358 %, воздержались 1,673 %.. По седьмому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по укладке напольной плитки в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляю согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по укладке напольной плитки в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса подрядчиком ИП ФИО3 (ИНН ...) в размере 7 907 320,40 (семь миллионов девятьсот семь тысяч триста двадцать рублей 40 клеек) б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По восьмому вопросу по итогам голосования за 75.397%, против 18.358% общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утверждено а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса, б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки. в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате т управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По девятому вопросу по итогам голосования за 75,397%, против 18.823% общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в сан-узле 3-го этажа Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ в Сан-узле 3-го этажа Торгового комплекса подрядчиком ИП ФИО3 (ИНН ...) в размере 1 162 800 (один миллион сто шестьдесят две тысячи восемьсот рублей). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей 13 ... компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По десятому вопросу с итогом голосования за 75.862%, против 19.543% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на закупку и установку светильников в Торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на закупку и установку светильников в Торговом комплексе в ООО «Люмсмарт» (ИНН ...) в размере 2 321 416 (два миллиона триста двадцать одна тысяча Четыреста шестнадцать) рублей. б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двенадцатому вопросу с итого голосования за 76.582%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по изготовлению, монтажу средства наружной информации (вывески) с текстом «Савиново. Все для дома», с получением паспорта на вывеску, а также на утверждение концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленному проекту к настоящей повестке и ее изготовление и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по изготовлению, монтажу средства наружной информации (вывески) с текстом «Савиново. Все для дома», с получением паспорта на вывеску в следующих размерах: -замена светотехники на буквах вывески- 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей, -изготовление паспорта на вывеску - 20 000 (двадцать тысяч) рублей, -изготовление проекта на монтаж вывески -150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, * изготовление вывески согласно новой концепции - 1 000 000 (один миллион) рублей, -демонтаж старой вывески с текстом «Савиново. Все для дома» и ее утилизация - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, Подрядчиком ИП ФИО4 (ИНН ...). б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на утверждение и согласование концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленной концепции к настоящей повестке и компенсацию расходов по ее изготовлению, согласованию в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО4 (ИНН ...) в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тринадцатому вопросу по итогам голосования за 76,582%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонта асфальтовых покрытий на прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонта асфальтовых покрытий на прилегающей территории Торгового комплекса ООО «ВСК» (ИНН ...) в 2022 году, в 2023 году размере 15 263 102,30 (пятнадцать миллионов двести шестьдесят три тысячи сто два рубля 30 копеек). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы. Вопрос ...

По четырнадцатому вопросу с итогом голосования за 75.397%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по изготовлению, монтажу алюминиевых и железных дверей, демонтажу изношенных (утраченных свои потребительские свойства) дверей в Торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на роведение работ по изготовлению, монтажу алюминиевых и железных, фасадных дверей, демонтажу изношенных(утраченных свои потребительские свойства, поврежденных) дверей в размере 904 050 (девятьсот четыре тысячи пятьдесят) рублей Подрядчиком ИП ФИО5 (ИНН ...). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы

По пятнадцатому вопросу с итогом голосования за 76.582%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по озеленению прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по озеленению прилегающей территории Торгового комплекса в размере 2 723 678,06 (два миллиона семьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят восемь рублей 06 копеек) Подрядчиком ООО «Алмагач» (ИНН 1656098601). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По шестнадцатому вопросу с итогом голосования за 75.397%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в 2022 году атриума Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ с закупкой необходимых материалов в 2022 году атриума Торгового комплекса Подрядчиком Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (ИНН ...), Поставщиком ООО «КОМПЛАСТ» (ИНН ...) на общую сумму 4 740 750 (четыре миллиона семьсот сорок тысяч семьсот пятьдесят) рублей. б) Компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По семнадцатому вопросу с итогом голосования за 75.397%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ покраска потолков 2,3,4 этажей Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. 19 ... Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ покраска потолков 2,3,4 этажей Торгового комплекса Подрядчиком ИП ФИО7 (ИНН ...) в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей. б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По восемнадцатому вопросу с итогом голосования за 76.582%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по замене циркуляционных насосов Грунфус (3 пары) и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по замене циркуляционных насосов Грунфус (3 пары) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Подрядчиком ИП ФИО3 (ИНН 165043734711). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По девятнадцатому вопросу с итогом голосования за 75.397%, против 18.823% Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту входной группы Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту входной группы (в том числе с заменой дверей) Торгового комплекса в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а также предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика для выполнения работ по настоящему пункту повестки. б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцатому вопросу большинством голосов общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по нанесению дорожной разметки парковочных мест на прилегающей 21 А65-26265/2023 территории Торгового комплекса в 2022 году и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по нанесению дорожной разметки парковочных мест на прилегающей территории Торгового комплекса в 2022 году в размере 371 600(триста семьдесят одна тысяча шестьсот рублей) Подрядчиком ООО «Интертрафик» (ИНН 1659200596). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцать первому вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по установке забора на прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по установке забора на прилегающей территории Торгового комплекса Подрядчиком ООО «СПЕКТОР» в размере 466 700 (четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей. б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцать пятому вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку траволаторов, на строительно-монтажные работы по их установке в торговом комплексе, а также на заключения, проекты, экспертизы по монтажу траволаторов, демонтажу старого траволатора и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: ... а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании: - на покупку траволаторов: CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона -12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки) Поставщик ООО «ПЭЛК-Экспорт» (... ...) в размере 11000 000 (одиннадцать миллионов рублей), - на работы по монтажу траволаторов ООО «ПЭЛК-Экспорт» (ИНН ...) в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, - на работы по изготовлению заключения в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей Подрядчиком ФЕДЕРАЛЬНОЕ ФИО8 БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНОСТГОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ИНН ...), - на работы по изготовлению проекта в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и экспертизы проекта в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Подрядчиком ООО «Спец». - на работы по Демонтажу старого траволатора в размере 1000 000 (один миллион) рублей и на строительно-монтажные работы (приямок), отделка вокруг в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей по самостоятельному выбору подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных с выполнением строительнО"Монтажных работ указанных в настоящем пункте повестки. б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцать шестому вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку, установку (монтаж) чиллеров в торговом комплексен компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а)собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании: ... - на покупку, монтаж чиллеров для торгового комплекса у Поставщика ООО Торговая Группа «Конвент» (ИНН ...) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцать седьмому вопросу большинством голосов Общее Собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на закупку, монтаж револьверных дверей в торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора поставщика для покупки револьверных дверей и подрядной организации для оказания услуг по их монтажу, а также на покупку и установку револьверных дверей в торговом комплексе согласно предъявленных ими счетов на оплату, б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцать девятому вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по покраске, помывке фасада и окон торгового комплекса путем промышленного альпинизма и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по покраске, помывке фасада и окон торгового комплекса путем промышленного альпинизма на общую сумму 1 080 124 (один миллион восемьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля подрядчиками ИП ФИО7 (ИНН ...), ИП ФИО9 (ИНН ...). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производиться собственниками помещений пропорционально площади помещений находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцатому вопросу большинством голосов за Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса в ... размере 908 343 (девятьсот восемь тысяч триста сорок три) рубля Подрядчиком ФИО10 (самозанятый, ИНН ...). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцатому вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса в ... размере 908 343 (девятьсот восемь тысяч триста сорок три) рубля Подрядчиком ФИО10 (самозанятый, ИНН ...). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцать первому вопросу Общее собрание постановляет: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания торгового комплекса в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей Подрядчиком ООО «Меткас» (ИНН .......). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцать второму вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по разработке эскизного проекта фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по разработке эскизного проекта фасада здания торгового комплекса в размере 790 000 (семьсот девяносто тысяч) рублей Подрядчиком ООО «Солев» (ИНН ...). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцать четвертому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по обновлению узла горячего я холодного водоснабжения в здании торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по обновлению узла горячего и холодного водоснабжения в здании торгового комплекса на сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО3 (ИНН ...). б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцать пятому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ остеклению фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по остеклению фасада здания торгового комплекса на сумму 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг на проведение работ по остеклению фасада здания торгового комплекса. в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцать шестому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по диспетчеризации, автоматизации приточно-вытяжной вентиляции торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по диспетчеризации, автоматизации приточновытяжной вентиляции торгового комплекса на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО3 (ИНН ...). ... б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Исходя из буквального содержания и сопоставления направленного уведомления о проведении внеочередного общего собрания в адрес всех собственников нежилых помещений, расположенных в торговом комплексе «Савиново» от ..., полученного заблаговременно истцом, и протокола за ... внеочередного общего собрания от ... вышеперечисленные вопросы и впоследствии принятые по ним решения были включены в повестку дня.

При этом необходимость включения данных вопросов в повестку дня и принятие по ним решений были вызваны неоднократными обращениями Администрации Авиастроительного и Ново – ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... в адрес директора ТК «Савиново» за ... от ..., из содержания которого следует о необходимости соблюдения пунктов 23, 24, 25.1, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 Правил благоустройства ..., утвержденных Решением ФИО8 городской думы от ... за ... и поддержания в надлежащем эстетическом состоянии фасад здания торгового комплекса, при необходимости провести работы по ремонту и окраске фасада, за ... от ... о проведении комплекса работ, включающий в себя восстановление асфальтового покрытия, ремонт газонов с посевом газонных трав и посадкой нарушенных зеленых насаждений, с возложением обязанности по информированию о принятом решении в срок до ....

Исходя из вышеизложенного, суд не находит законных оснований для признания решения внеочередного общего собрания от ... ничтожным в виду того, что они приняты по вопросам, не включенных в повестку дня, достоверных и допустимых доказательств суду не предоставлено.

Доводы истца о том, что решение собрания принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания не основаны на законе, по следующим основаниям:

Так, из протокола за ... от ... следует, что по одиннадцатому вопросу общее собрание большинством голосов постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по оформлению подсветки фасада здания Торгового комплекса (архитектурное освещение) и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по оформлению подсветки фасада здания Торгового комплекса (архитектурное освещение), а также предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей. б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По двадцать второму вопросу по итогам голосования большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку транспортного средства трактора Беларусь 82.1 в количестве 1 штука с комплектующим оборудованием для уборки прилегающей территории комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а)собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на покупку транспортного средства трактора Беларусь 82.1 с комплектующим оборудованием в количестве I (одна) штука для уборки прилегающей территории комплекса Поставщиком ООО «АМТ» (ИННl ...) в размере 2 753 508 (два миллиона семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот восемь рублей).

По двадцать третьему вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на ежегодное новогоднее оформление торгового комплекса (наружное оформление фасада и внутреннее оформление) и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на ежегодное новогоднее оформление (наружное оформление фасада и внутреннее оформление) торгового комплекса согласно предъявленных счетов.

По тридцать восьмому вопросу по итогам голосования за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 % общее собрание постановило: Утвердить предоставление управляющей компании право утверждать общие правила, положения и инструкции торгового комплекса, обязательные для всех собственников, арендаторов и иных пользователей здания и за нарушение, которых управляющая компания имеет право накладывать и взыскивать штрафные санкции на собственников, арендаторов, субарендаторов, посетителей комплекса путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении общих правил, положений и инструкций торгового комплекса, и право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Утвердить: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на самостоятельную разработку и утверждение общих правил (положений и инструкций) торгового комплекса обязательные для всех собственников, арендаторов и иных пользователей здания, и за нарушение, которых управляющая компания имеет право накладывать и взыскивать штрафные санкции на собственников, арендаторов, субарендаторов, посетителей комплекса, в размере установленном в вышеуказанных правилах, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении общих правил, положений и инструкций торгового комплекса, б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов за нарушение общих правил (положений и инструкций) торгового комплекса в полном объеме на нужды управляющей компании или нужны торгового комплекса.

По тридцать девятому вопросу большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить требования к средствам информации и рекламы, расположенных внутри и/или на фасаде торгового комплекса. а) собственники помещений Торгового комплекса до установки с) в случае если средство информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) размещено собственником помещения внутри и/или на фасаде торгового комплекса без согласования с управляющей компанией и без соблюдения требований в абз. б п.39 настоящей повестки, управляющая компания имеет право ее демонтировать, а собственник помещения обязан возместить управляющей компании расходы за демонтаж и хранение вывески и оплатить штраф управляющей компании в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый факт такого нарушения за одно средство информации и рекламы в течение семи рабочих дней со дня демонтажа вывески. д) предоставить право управляющей компании на раз

По сороковому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить схему расположения на наземной парковке на прилегающей к торговому комплексу территории личных транспортных средств собственников помещений торгового комплекса и его сотрудников. Утвердить: а) предоставить управляющей компании с г)предоставление управляющей компании право накладывать на собственников, его сотрудников, арендаторов помещений собственников помещений торгового комплекса и взыскивать с них штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за первый факт и далее по 1 000 (одна тысяч) рублей за размещение ими автомобилей в местах для размещения автомобилей посетителей комплекса, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении и предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

По сорок второму вопросу по итогам голосования большинством голосов Общее собрание постановило: Утвердить проведение демонтажа пресс-компактора, установленного на земельном участке вблизи Дебаркадера супермаркета «Перекресток» в торговом комплексе. Утвердить, что: ... а) в связи с тем, что размещенный на земельном участке прилегающей территории к торговому комплексу пресс-компактор был установлен собственником помещения (супермаркет «Перекресток») без согласия собственников помещений торгового комплекса на использование земельного участка, а также в результате регулярного неудовлетворительного его содержания, загрязнения и повреждения земельного участка, вытекающей из пресс-компактора жидкостью, распространения неприятного зловонного запаха собственники помещений Торгового комплекса обязуют собственника помещения, в пользовании которого находится пресс-компактор демонтировать пресс-компактор в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников самостоятельно и за свой счет. б) в случае если собственник пресс-компактора не демонтирует его в указанный в вышеуказанном абзаце срок, собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного демонтажа пресс-компактора с возложением расходов на собственника пресс-компактора, при необходимости его хранению, и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником помещения в чьем обслуживании находится пресскомпакторв течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования от управляющей компании.

Решение по сорок четвертому вопросу повестки дня было принято по итогам большинства голосов за и утверждено: а) не выделять места общего пользования в здании торгового комплекса места общего пользования, и не изготовлять технический паспорт на здание торгового комплекса.

Решение по сорок седьмому вопросу повестки дня было принято большинством голосов по итогам голосования и общее собрание постановило: Утвердить, необходимость увеличения размеров земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пр. ФИО1, ..., на котором расположено здание Торгового комплекса. Утвердить: а)увеличить размеры земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пр. ФИО1, ..., на котором расположено здание Торгового комплекса путем получения в долгосрочную аренду вышеуказанного земельного участка у МКУ КЗИО ИКМО ... или иного собственника, б) оплата расходов в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По сорок девятому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить следующие требования для собственников, арендаторов помещений торгового комплекса: б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании накладывать на собственников, его сотрудников, арендаторов, подрядчиков и взыскивать с них штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за нарушение абз. А,Б,В)Г,Д,Е п. 49 настоящей повестки, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении и предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник (нарушитель) обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

По пятидесятому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса страховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда/ущерба и имущество. Утвердить, что собственники помещений торгового комплекса обязаны страховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда/ущерба и имущество каждый год на сумму не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей (страховая сумма) ежегодно и предоставлять полис (договор) страхования в управляющую компанию не позднее пяти рабочих дней с даты его получения.

По пятьдесят первому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечивать доступ в помещения сотрудников управляющей компании и иных лиц. Утвердить, что: - собственники помещений торгового комплекса обязаны предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании и иным уполномоченным лицам, в том числе охранникам ООО «ЧОП «Сторожевик» во все свои помещения для плановой проверки систем обеспечения пожарной безопасности и соблюдения действующих норм пожарной безопасности, а также в случае срабатывания пожарной сигнализации в течение 30 минут с момента когда произошло срабатывание В случае если по вине собственника помещения торгового комплекса произошло ложное срабатывание пожарной сигнализации в торговом комплексе собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании накладывать на собственников, его сотрудников и взыскивать с них штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за первый факт и далее по 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый факт путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении.

По пятьдесят третьему вопросу по итогам голосования большинством голосования за Общее собрание постановило: Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечить установку датчиков пожарной сигнализации в помещении. Утвердить, что: - собственники помещений торгового комплекса обязаны устанавливать датчики пожарной сигнализации таким образом, чтобы в случае срабатывания пожарной сигнализации было видно зону задымления/возгорания. - в случае не установки датчика, установки его в недоступном для видимости месте предоставить управляющей компании право накладывать на собственников, его сотрудников и взыскивать с них штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей за первый факт и далее по 5 000 (пять тысяч) рублей за каждое нарушение и до момента устранения путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении, -предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

По пятьдесят четвертому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить проведение демонтажа и утилизации всего имущества, оборудования находящегося в помещении ... вент-камеры площадью 415 кв.м. на 3-м этаже, в помещении ... площадью 91,6 кв.м. насосной на 1 этаже здания ТК «Савиново». Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на демонтаж с дальнейшей утилизацией всего имущества (оборудования) находящегося в помещении ... вент-камеры площадью 415 кв.м. на 3-м этаже, в помещении ... площадью 91,6 кв.м. насосной на 1 этаже здания ТК «Савиново» в соответствии с заключением эксперта ... проведенной экспертной организацией Автономной некоммерческой организацией «Судебно-экспертный центр «СТРОИЭКСПЕРТИЗА» по делу №... судья ФИО14, проведенной на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ....

в) оплата расходов в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Гражданское законодательство не содержит специальных норм, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений в нежилом здании и составление протоколов этих собраний.

К компетенции общего собрания собственников помещений в нежилом здании в соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся вопросы по управлению, содержанию и использованию общего имущества, которые собрание вправе обсуждать и принимать по ним решения. Вопросы должны быть включены в повестку дня, а решение по ним принимается путем голосования по каждому вопросу.

Вопросы за № ... относятся к вопросам по управлению, содержанию и использованию общего общества, которые относятся к компетенции общего собрания.

Вопросы за № ... в том числе относятся к соблюдению требований к надежности и безопасности нежилого здания.

Вопросы за № ... ... могут быть отнесены к компетенции общего собрания, поскольку связаны с содержанием общего имущества, которые включены в повестку дня, проведено голосование и в соответствии с положениями части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации голосование истца не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет для нее существенные неблагоприятные последствия.

Доводы истца ФИО11 в части незаконности принятых решений по вопросам за № ... являются необоснованными по следующим основаниям:

По восьмому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса, б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки. в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие расходы.

По двадцать четвертому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по установке дорожных знаков на прилегающей территории торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на работы по установке дорожных знаков на прилегающей территории торгового комплекса. б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и ... материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки. в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

По тридцать седьмому вопросу Общее собрание постановило: Утвердить предоставление собственников помещений торгового комплекса управляющей компании на изменение стоимости услуг и работ, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с собственниками и на замену подрядчиков. Утвердить, что: а) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на изменение (увеличение) стоимости услуги работ, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с ними, но не более чем на 15 % от указанных сумм. б) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на замену подрядчиков, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с ними, по любым причинам на усмотрение управляющей компании. в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

На основании протокола за ... от ... внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений был выбран способ управления и управляющей организацией является ООО ТК «Савиново», которые уполномочены предоставлять собственникам помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, им предоставляется право заключать с третьими лицами договора на содержание и обеспечение коммунальными услугами помещений собственников и здания торгового комплекса. Протоколом за ... от ... полномочия ООО ТК «Савиново» выбранный способ управления остался прежним.

Согласно протокола за ... от ... было принято решение о согласовании управляющей компанией любой реконструкции, ремонта здания и прилегающей территории торгового комплекса, без письменного согласия собственников помещений торгового комплекса, с правом письменного уведомления управляющей компанией собственников помещений торгового комплекса о предстоящей реконструкции и ремонта здания и прилегающей территории торгового комплекса.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для признания решений, принятых по вопросам за № ... ничтожными, поскольку пункт 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации за ... « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ... в той части, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства может быть квалифицировано как ничтожный полностью или в соответствующей части, причем даже если в законе не содержится прямого указания на ничтожность в рассматриваемом споре не подлежит применению, доводы истца основаны на ошибочном применении норм материального права. Принятые решения по данным вопросам позволяют управляющей организации ООО ТК «Савиново» заключать сделки, с соблюдением существенных условий договора: на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен, в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах торгового комплекса, работ по установке дорожных знаков и определять стоимость работ по вопросам за №..., с ограничением до 15%.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истцом не приложены доказательства направления уведомления собственникам помещений о том, что намерен оспорить решение не может служить основанием для оставления иска без рассмотрения, поскольку в силу пункта 115 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации за ... от ... не является досудебным порядком урегулирования спора.

При вышеизложенных обстоятельств дела, предоставленных доказательствах сторонами, которые судом были оценены по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса суд приходит к бесспорному выводу о незаконности заявленных исковых требований о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТК «Савиново», оформленное в виде протокола за ... от ... в виду его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожного решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...