Решение от 09.01.2017 по делу № 33-122/2017 (33-13547/2016;) от 12.12.2016

Судья Струкова О.А. Дело № 33-122 (33-13547)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 января 2017 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Розановой М.А.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарчук Н. В., Противень В. И., Противень Л. И. к ТСЖ «Сабанеева 15» о понуждении к заключению договора

по апелляционной жалобе истцов на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 29 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя ответчика Кисненко Д.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2012 г. на территории дома было создано ТСЖ «Сабанеева 15», членами которого они не являются. В соответствии с жилищным законодательством ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. До настоящего времени такой договор с ними не заключен. На протяжении 2013-2015 годов они неоднократно обращались в ТСЖ с заявлениями о заключении с ними договоров о содержании и ремонте общего имущества, но ТСЖ уклонялось от заключения требуемых договоров. В апреле 2016 года истцами по почте было получено письмо из ТСЖ с 2 экземплярами требуемого договора. В свою очередь они по почте заказным письмом направили в адрес ТСЖ протокол разногласий, который был возвращен адресату как неполученное ТСЖ. Свое обязательство по заключению требуемого договора ТСЖ до настоящего времени не исполнило. Просили обязать ТСЖ «Сабанеева 15» заключить с ними договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также взыскать с ответчика в их пользу сумму государственной пошлины, сумму потраченную на подготовку и отправку документов, требуемых для судебного разбирательства.

В судебном заседании истцы Противень Л.И., Захарчук Н.В. требования поддержали, пояснили, что, не являясь членами ТСЖ, они лишены возможности участвовать в общем собрании членов ТСЖ, не согласны с договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома представленного ТСЖ, полагают, что данный договор типовой и не содержит обязательных существенных условий, представленный в ТСЖ протокол разногласий товарищество отказывается подписывать.

Истец Противень В.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснил, что в адрес истцов был направлен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, данный договор был утвержден общим собранием членов ТСЖ «Сабанеева, 15», соответственно вносить в него изменения, предлагаемые истцами, возможно только лишь с согласия членов ТСЖ, каких либо решений по данному вопросу собственниками не выносилось.

Судом принято решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением истцы не согласились, подана апелляционная жалоба, просят решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками МКД по <адрес> в 2012 году выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Сабанеева, 15», ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица МИФНС по Ленинскому району г. Владивостока 29.12.2012 г..

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Сабанеева, 15» 12.05.2014 г. членами ТСЖ было принято решение об утверждении проекта договора на содержание и ремонт общего имущества МКД с лицами, не являющимися членами ТСЖ. Указанное решение в судебном порядке не оспорено.

Судом также установлено, что в адрес истцов по их заявлениями неоднократно направлялись для подписания проекты договора, утвержденного вышеуказанным решением общего собрания ТСЖ, однако истцы отказывались их подписывать, так как не были согласны с их содержанием, просили отредактировать договор в соответствии с их замечаниями.

Разрешая заявленные требования, суд, согласившись с доводами представителя ответчика о том, что договор мог быть пописан только на условиях утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ, а какие-либо изменения в договор могли быть внесены только после принятия общим собранием членов ТСЖ соответствующего решения, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор и его условия должны приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома, а не на общем собрании членов ТСЖ, судебной коллегией не принимаются в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 указанной нормы установлено, что управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п. 1); осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п. 2); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 5).

Таким образом, из положений вышеприведенных норм права, в их взаимосвязи, следует, что договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, может быть заключен при наличии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по данному вопросу.

С учетом указанного, поскольку ответчик не отказывал истцам в заключении договора на условиях, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ, собственниками помещений многоквартирного дома какого-либо другого проекта договора не утверждалось, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований являются правильными.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, поскольку не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы его выводы, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и иное толкование правовых норм, что не может являться основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░