Решение от 22.04.2022 по делу № 2-121/2022 (2-672/2021;) от 01.09.2021

Дело № 2-121/2022

УИД № 91RS0016-01-2021-000814-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               22 апреля 2022 года                                             пгт. Первомайское

        Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

           председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

с участием представителя истца- Березняк А.В., представителя ответчика КФХ Эмираметова Р.Р. - Палей С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Аграрный» к КФХ Эмираметов Р.Р., Решитов С.О. о признании договора аренды недействительным, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК

установил:

     ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Аграрный» обратился в суд с иском к КФХ Эмираметову Р.Р., Решитовой С.О. о признании договора аренды недействительным, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Решитовой С.О. и СПК «Аграрный» был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на территории Сарыбашского сельского поселения Первомайского района РК. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, при этом согласно условий договора его действие автоматически продлевается до тех пор, пока одна из сторон не уведомит о его расторжении и арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. Таким образом договор автоматически пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ года. Во исполнение указанного договора СПК «Аграрный» своевременно и в полном объеме вносил плату за арендуемый земельный участок.

       В тоже время истцу стало известно что Решитова С.О. заключила с КФХ Эмираметовым Р.Р. договор аренду вышеуказанного земельного участка, который находится в пользовании СПК по действующему договору, что по мнению истца свидетельствует о недобросовестности со стороны ответчика.

        Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

        Ответчик Решитова С.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

        Представитель ответчика Эмираметова в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменных возражениях, предоставил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между КФХ Эмираметовым и Решитовой С.О., согласно условиям которого договор считается расторгнутым по Соглашению сторон с момента подписания Соглашения.

      Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Суд на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

      Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Согласно положениям статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

       Согласно п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.         В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

           Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

      Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

        Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

       Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

       Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Решитовой С.О. и СПК «Аграрный» был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного на территории <адрес> кадастровый номер: № сроком на <данные изъяты>

      Согласно пункта 1.7 условий указанного договора его действие автоматически продлевается до тех пор, пока одна из сторон не уведомит о его расторжении; согласно п.3.1.4 договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Согласно п.1.8 Договора каждая из сторон при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п.1.6 Договора обязана известить об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора.

        Поскольку ответчиком не доказан факт направления истцу в соответствии с требованиями п.1.8 уведомления о расторжении договора суд приходит к выводу, что договор автоматически пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ.

        Доказательств, что стороной истца во исполнение указанного договора СПК «Аграрный» не своевременно и не в полном объеме вносилась плата за арендуемый земельный участок суду не предоставлено.

         Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Решитовой С.О. и КФХ Эмираметовым Р.Р. заключен договор аренды земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на территории <адрес>, кадастровый номер: №. Указанный договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН.

      Таким образом, договор между Решитовой С.О. и КФХ Эмираметовым Р.Р. был заключен в период действия договора аренды, заключенного между Решитовой С.О. и СПК «Аграрный».

       Ответчиками не предоставлено доказательств, что договор №<данные изъяты> расторгнут, либо что СПК «Аграрный» был своевременно и в надлежащей форме уведомлен о расторжении договора аренды, либо нежелании его пролонгации.

       При этом суд считает, что предоставленное суду сообщение Решитовой С.О. в адрес СПК «Аграрный» от ДД.ММ.ГГГГ года о нежелании пролонгировать договор аренды земельного участка подтверждает нежелание лица пролонгировать договор после ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку договор действует с ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как предупреждение должно быть заявлено не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия.

         Также текстом данного сообщения подтверждается наличие между Решитовой С.О. и истцом договора аренды земельного участка.

         Довод представителя ответчика о том, что догором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Решитовой С.О. и СПК «Аграрный»    не было предусмотрено продление его действия опровергаются исследованными материалами дела.

        Довод представителя ответчика, что согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года №б/н договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения, суд не находит состоятельным исходя из следующего.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

      Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между Решитовой С.О. и КФХ Эмираметовым Р.Р. был заключен в письменной форме и зарегистрирован в ЕГРН, в то же время дополнительное соглашение о расторжении указанного договора совершено также в письменной форме, при этом на день судебного заседания, ответчиком не предоставлено доказательств, что данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего расторжение договора аренды между Решитовой С.О. и КФХ Эмираметовым Р.Р. дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом суд отмечает, что времени с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ года дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ года, дня принятия решения судом для регистрации указанного соглашения в органах госкомрегистра было достаточно.

      Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

       В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        В п. 1 ст. 168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

       Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

       Доказательства того, что оспариваемый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен после расторжения договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Решитовой С.О. и СПК «Аграрный» ответчиками суду не предоставлены, как и не предоставлено надлежащих доказательств расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

        При таких обстоятельствах, заключение ответчиками договора аренды от 05.03.2021г. является прямым невыполнением требований закона. Учитывая, что оспариваемая истцом сделка была совершена в нарушение закона и публичных интересов, она считается ничтожной.

      При этом суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, поскольку из договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Решитовой С.О. и СПК «Аграрный»    следует, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №

        Статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

          В данном случае признание недействительным сделки в части аренды земельного участка с кадастровым номером № не влечёт недействительности прочих условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Решитовой С.О. и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Эмираметовой Р.Р..

         При таких обстоятельствах, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства с учётом их допустимости, относимости и достоверности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

По правилам статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

         ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

         ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2022 ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░