Решение от 17.08.2020 по делу № 2-1758/2020 от 27.07.2020

УИД № 57RS0022-01-2020-002066-07

Производство № 2-1758/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                          г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний гражданское дело по иску Внуковой Валентины Михайловны, Бурцева Владимира Илларионовича к администрации г. Орла, обществу с ограниченной ответственностью «Центр оказания жилищно-коммунальных услуг», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Внукова Валентина Михайловна, Бурцев Владимир Илларионович (далее – Внукова В.М., Бурцев В.И., истцы) обратились в суд с иском к администрации г. Орла, обществу с ограниченной ответственностью «Центр оказания жилищно-коммунальных услуг», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – ООО «ЖКХ-центр» Единое окно», ООО «ЖЭУ № 2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР», ответчики) об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу (адрес обезличен), по 1/4 доли каждый, правообладателем 2/4 доли квартиры является администрация г. Орла, которая не несет расходы на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг. Поскольку между истцами и администрацией г. Орла соглашение по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не достигнуто, истцы просили возложить на ООО «ЖКХ-центр» Единое окно», ООО «ЖЭУ № 2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия:

- Внуковой В.М. на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 12,72 кв.м. (1/4 доля в праве собственности),

- Бурцеву В.И. на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения 12,72 кв.м. (1/4 доля в праве собственности),

- администрации г. Орла исходя из площади жилого помещения 25,45 кв.м. (2/4 доли в праве собственности)

с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Заводского районного суда г. Орла от 17.08.2020 принят отказ Внуковой В.М., Бурцева В.И. от заявленного иска к МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орловский энергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги и прекращено производство по делу в данной части.

Определением Заводского районного суда г. Орла от 17.08.2020 ООО «ЖКХ-центр» Единое окно» исключено из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании истцы Внукова В.М., Бурцев В.И. исковые требования к ООО «ЖЭУ № 2», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 2» по доверенности Шагаров И.С. выразил согласие с требованием истцов об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

На рассмотрение дела ответчики – администрация г. Орла, ООО «ЖКХ-центр» Единое окно», ООО «ЖЭУ № 2», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом – судебными повестками.

Представитель НО «РФКР» по доверенности Григорьева Е.П. представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает в отношении удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика НО «РФКР».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Внукова В.М. и Бурцев В.И. являются собственниками квартиры общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), по 1/4 доли каждый, собственником 2/4 доли квартиры является администрация (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена).

В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), является ООО «ЖЭУ № 2», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение, и коммунальные услуги, в том числе: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение.

Начисление и взимание платы за газоснабжение (поставка газа для бытовых нужд) осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за обращение с ТКО - ООО «УК «Зеленая Роща», за ПУ-домофона - ООО «УСР», за капитальный ремонт - НО «РФКР».

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истцов о необходимости определения порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, (содержание и ремонт жилого помещения, лифтового хозяйства, сбор и вывоз ТБО, отопление) должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения, а оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя при отсутствии приборов учёта используется число проживающих (захоронение ТБО, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения) – пропорционально числу проживающих.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку плата за содержание жилого помещения, в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение, и коммунальные услуги, в том числе: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение начисляется с учетом площади жилого помещения соразмерно доли в праве общей долевой собственности, соответственно, должна производиться собственниками квартиры исходя из долей в праве общей собственности на квартиру:

- Внуковой В.М. в размере 1/4 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек,

- Бурцеву В.И. - в размере 1/4 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек.

Ввиду изложенного, иск к ООО «ЖЭУ № 2» обоснован и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ» обязанность по определению размера участия собственников спорной квартиры в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами (поставка газа для бытовых нужд, обращение с ТКО, за ПУ-домофона) соразмерно доле в праве общей долевой собственности на данное имущество, а именно:

- Внуковой В.М. в размере 1/4 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек,

- Бурцеву В.И. - в размере 1/4 доли от начисленных платежей на состав семьи один человек.

Поскольку НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начисляет взносы на капитальный ремонт исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, данная обязанность должна выполняться истцами и ответчиком исходя из площади жилого помещения:

- Внуковой В.М. – на 12,72 кв.м. (1/4 доля в праве собственности),

- Бурцеву В.И. – на 12,72 кв.м. (1/4 доля в праве собственности).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12,72 ░░.░.,

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12,72 ░░.░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12,72 ░░.░. (1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░)

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12,72 ░░.░. (1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░),

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░