Решение от 22.12.2021 по делу № 2-3834/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-3834/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 декабря 2021 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Губиной О.А.,

с участием представителя истца Саргсян Д.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края к Деменеву А. В. взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Деменеву А. В. взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края и Пермским краевым государственным унитарным предприятием «Дирекция по управлению активами Пермского края» заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, под здание учебно-производственных мастерских, учебного корпуса, трансформаторную подстанцию, гаражи, жилой дом со встроенными помещениями. Договор аренды заключен со сроком на 10 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору аренды изменена площадь земельного участка с 1055 кв.м. на 1054 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края, ПКГУП «Дирекция по управлению активами Пермского края» и Деменев А.В. заключили дополнительное соглашение № к Договору аренды о замене стороны. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №, все права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли к Деменеву А.В. с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства по управлению имуществом градостроительной деятельности Пермского края поступило уведомление Деменева А.В. об уступке права аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило уведомление о перерасчете размере арендной платы за 2021 г. Сумма перерасчета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36 740, 15 руб. Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что Арендатор обязан равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, вносить арендную плату. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей, в соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий Договора аренды Деменев А.В. не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы. Министерством направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в адрес Деменева А.В. о погашении задолженности в установленный срок. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. Согласно расчета, задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 43 916,89 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 7176,74 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 36750,15 руб.), а также пени в размере 7 817,21 руб. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в краевой собственности, нарушает интересы Пермского края.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Деменева А. В. в доход бюджета Пермского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 916, 89 руб., неустойку в размере 7817,21 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что между Министерством по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края и Пермским краевым государственным унитарным предприятием «Дирекция по управлению активами Пермского края» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (МИЗО) земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> г., сроком на 10 лет (л.д. 5-8).

П. 3.1 Договора аренды установлено, что Арендатор обязан равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, вносить арендную плату. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей, в соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка, изменена площадь земельного участка с 1055 кв.м. на 1054 кв.м. (л.д. 9).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка, заключенного между Министерством по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края, ПКГУП «Дирекция по управлению активами Пермского края» и Деменевым А.В., произведена замена стороны арендатора (л.д. 10).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка, все права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли к Деменеву А.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Деменев А.В. ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в размере 43916,89 руб., а также подлежит взысканию неустойка за неуплату арендных платежей в размере 7817,21 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо № №, которым потребовал погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что подтверждается представленным отчетом (л.д. 12). Требования Министерства ответчиком оставлены без исполнения.

Проверив представленный истцом расчет, подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он соответствует условиям договора, нормам действующего гражданского законодательства не противоречит.

Учитывая, что ответчиком каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, не представлено, доказательств отсутствия задолженности либо наличия заложенности в меньшем размере материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 752,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 43916,89 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7817,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 752,02 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░