Решение от 29.06.2022 по делу № 33-7260/2022 от 09.06.2022

Судья Елистархова Е.Н. дело № 33-7260/2022

УИД 34RS0012-01-2021-001344-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2022 г. г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Козлова И.И., Улицкой Н.В.

при секретаре судебного заседания Князевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-9/2022 по иску СНТ «Диана» к Алиеву Бахраму Магеррам оглы, Арсеновой Ирине Александровне, Дериглазову Сергею Семеновичу, Евсеевой Надежде Ивановне, Ковалевой Ольге Николаевне, Ковалевой Марии Сергеевне, Михасевой Елене Николаевне, Овчарову Сергею Александровичу, Оджахкулиеву Абдулле Абдулали оглы, Свекольникову Евгению Владимировичу, Свекольниковой Екатерине Сергеевне, Скороходовой Марине Александровне, Шалягиной Ксении Александровне, Шилякову Артему Васильевичу, Шиляковой Екатерине Андреевне, Яйцевой Светлане Владимировне, администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет незаконными

по апелляционной жалобе СНТ «Диана»

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 18 марта 2022 г.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козлова И.И.,

установила:

СНТ «Диана» обратилось в суд с иском к Алиеву Б.М.,
Арсеновой И.А., Дериглазову С.С., Евсеевой Н.И., Ковалевой О.Н., Ковалевой М.С., Михасевой Е.Н., Овчарову С.А., Оджахкулиеву А.А., Свекольникову Е.В., Свекольниковой Е.С., Скороходовой М.А.,
Шалягиной К.А., Шилякову А.В., Шиляковой Е.А., Яйцевой С.В., администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет незаконными, мотивированным тем, что в 1992 г. было создано садоводческое товарищество «Россия» при племпредприятии «Волгоградское», которое на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от 15 февраля 1994 г. № <...> переименовано в СНТ «Диана».

На основании государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденного главой администрации Городищенского района Волгоградской области и зарегистрированного в книге записей Государственных актов за № <...> в 1994 г., 76,3 га земли было передано СНТ «Диана» для коллективного садоводства. Постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области от 16 декабря 1992 г. № <...> о передаче в бесплатную собственность земельных участков членам садоводческих товариществ в собственность граждан было передано 565 земельных участков. Все земельные участки, созданные до 1 марта 2008 г., являются ранее учтенными (то есть существующими) и при отсутствии о них информации в Государственном кадастре недвижимости. Данный земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № <...>, однако его границы не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам геодезических работ, проведенных с целью подготовки межевого плана, кадастровым инженером было установлено существенное отличие границ земельного участка с кадастровым номером № <...> и границы отвода земельного участка СНТ «Диана» в районе северной (верхней) части границ участка. Согласно заключению кадастрового инженера различие обусловлено тем, что на территории СНТ «Диана» (в границах отвода) расположены земельные участки, не имеющие отношения к СНТ «Диана», с кадастровыми номерами: № <...>. По состоянию на 5 февраля 2021 г. на территории, где СНТ «Диана» граничит с коттеджным поселком «Квартал ВЗБТ» п. Царицын, на землях СНТ «Диана» расположены земельные участки: с кадастровыми номерами № <...>, площадью 1268 кв.м; № <...>, площадью
956 кв.м; № <...>, площадью 810 кв.м ; № <...>, площадью 1045 кв.м; № <...>, площадью 655 кв.м; № <...>, площадью 600 кв.м; № <...>, площадью
700 кв.м; № <...>, площадью 600 кв.м; № <...>, площадью 600 кв.м; № <...>, площадью 761 кв.м; № <...>, площадью 768 кв.м; № <...>, площадью
786 кв.м; № <...>, площадью 922 кв.м; № <...>, площадью 737 кв.м, что является препятствием для уточнения границ земельного участка. Собственниками вышеуказанных земельных участков являются ответчики. При проведении землеустроительных работ в отношении перечисленных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, был включен земельный участок, принадлежащий истцу, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании земельных участков ответчиков их границы с СНТ «Диана», как законным владельцем и собственником смежного земельного участка, согласованы не были. В результате при межевании спорных участков произошло наложение на участок, ранее предоставленный СНТ «Диана», что, по мнению истца, повлекло незаконное завладение ответчиками части земельного участка СНТ «Диана» и свидетельствует о недействительности результатов межевания вышеперечисленных земельных участков.

На основании изложенного, указывая, что СНТ «Диана» полностью лишено права пользования частью земельного участка, захваченной ответчиками, с учетом уточнения исковых требований, просило суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных заключением землеустроительной экспертизы;

признать результаты межевания земельного участка площадью
810 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Алиеву Б.М., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от
8 декабря 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
600 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Арсеновой И.А., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 22 мая 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
768 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Дериглазову С.С., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от 03 сентября
2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
988 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Евсеевой Н.И., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...>1 от 27 ноября 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
786 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Ковалевой М.С., Ковалевой О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от 18 сентября
2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
600 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Михасевой Е.Н., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от 22 мая 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
600 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Михасевой Е.Н., расположенного по адресу: Волгоградская <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 22 мая 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
600 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Михасевой Е.Н., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 22 мая 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
600 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Михасевой Е.Н., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 22 мая 2020 года;

признать результаты межевания земельного участка площадью
761 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Овчарову С.А., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от 21 сентября
2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
1045 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Оджахкулиеву А.А., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 3 декабря 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
700 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Свекольниковой Е.С., Свекольникову Е.В., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от 03 декабря 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
600 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Скороходовой М.А., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 24 августа 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
956 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Шалягиной К.А., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного; погасить реестровую запись № <...> от 1 июня 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
655 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Шилякову А.В., Шиляковой Е.А., расположенного по адресу: Волгоградская <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись
№ <...> от 26 ноября 2020 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
737 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Яйцевой С.В., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; погасить реестровую запись № <...> от 11 ноября 2011 г.;

признать результаты межевания земельного участка площадью
1268 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 18 марта 2022 г. в иске СНТ «Диана» к Шалягиной К.А., Оджахкулиеву А.А., Алиеву Б.М., Михасевой Е.Н., Скороходовой М.А., Свекольниковой Е.С., Свекольникову Е.В., Шилякову А.В., Шиляковой Е.А., Овчарову С.А., Дериглазову Сергею Семеновичу, Ковалевой Ольге Николаевне, Ковалевой М.С., Евсеевой Н.И., Яйцевой С.В., Арсеновой И.А., администрации Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет незаконными отказано.

В апелляционной жалобе ответчик СНТ «Диана» в лице конкурсного управляющего Карташовой Е.И. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение и нарушение судом первой инстанции норм материального права, выражая несогласие с проведенной по делу судебной экспертизы ввиду многочисленных нарушений, допущенных при ее проведении.

В письменных возражениях ответчик Евсеева Н.И. в лице представителя Аникеевой В.А., ответчики Арсенова И.А., Дериглазов С.С., Овчаров С.А., Свекольникова Е.В., Свекольников Е.С., Шилякова Е.А. в лице представителя Федянина А.С., ответчики Михасева Е.В., Скороходова М.А., Шалягина К.А., Яйцева С.В. в лице представителя Дудина А.С. просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца СНТ «Диана» по доверенностям Семенова А.В. и Тибиркова М.А. поддержали доводы и требования жалобы.

В судебном заседании ответчики Евсеева Н.И., Дериглазов С.С., Овчаров С.С., Свекольников Е.В., Шалягина К.А., Яйцева С.В., представитель ответчика Евсеевой Н.И. - Аникеева В.А., представитель ответчиков Михасевой Е.Н., Скороходовой М.А., Шалягиной К.А.,
Яйцевой С.В. - Дудин А.С., представитель ответчиков Арсеновой И.А., Дериглазова С.С., Овчарова С.А., Свекольникова Е.В., Свекольниковой Е.С., Шеляковой Е.А. - Федянин А.С., представитель ответчиков Алиева Б.М., Оджахкулиева А.А. - Фомин Д.А., представитель Шилякова А.В.,
Шиляковой Е.А. - Шкода А.К. возражали против апелляционной жалобы.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, за исключением представителя третьего лица ОПФР по Волгоградской области, представившего соответствующее ходатайство, не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Положение части 1 статьи 5 того же Закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в 1992 г. было создано садоводческое товарищество «Россия» при племпредприятии «Волгоградское», которое на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от
15 февраля 1994 г. № <...> переименовано в садоводческое товарищество «Диана», а позже переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Диана».

В соответствии с государственным актом № <...> садоводческому товариществу «Диана», земли которого расположены на территории администрации Царицынского сельсовета Городищенского района Волгоградской области, администрацией Городищенского района Волгоградской области предоставлено 76,3 га земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже для коллективного садоводства.

Как следует из постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от 16 декабря 1992 г. № <...>, земельные участки переданы в собственность граждан, являющихся членами садоводческих товариществ, в том числе садоводческого товарищества «Россия».

Постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области от 14 июля 1993 г. № <...> участок лесополосы общей площадью 1,4 га, расположенный между садоводческими товариществами «Россия», «Родник», «Связист», списан, как не оказывающий защитного действия, и отведен садоводческому товариществу «Россия» под расширение садоводческого товарищества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости 25 декабря 2005 г. указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № <...>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом первой инстанции также установлено, что Алиеву Б.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 8 декабря 2020 г.
№ <...>). Право собственности на указанный земельный участок возникло у Алиева Б.М. на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2020 г., заключенного с продавцом
О.С.А.

Арсеновой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
22 мая 2020 г. № <...>).

Дериглазову С.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 768 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
3 сентября 2020 г. № <...>). Указанный земельный участок образовался в результате перераспределения земельных участков: земельного участка площадью 701 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежавшего Дериглазову С.С., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 67 кв.м, переданного Дериглазову С.С. в собственность администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области на основании соглашения от 7 августа 2020 г. № <...> о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Евсеевой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 988 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 27 ноября 2020 г. № <...>). Указанный земельный участок образовался в результате перераспределения земельных участков: земельного участка площадью 922 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежавшего Евсеевой Н.И., и земельного участка площадью 66 кв.м., переданного Евсеевой Н.И. в собственность администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области на основании соглашения от 5 октября 2020 г. № <...> о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Ковалевой М.С., Ковалевой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 786 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 18 сентября 2020 г. № <...>). Указанный земельный участок образовался в результате перераспределения земельных участков: земельного участка площадью
705 кв.м. с кадастровым номером № <...>, принадлежавшего Ковалевой О.Н., Ковалевой М.С., и земельного участка площадью 81 кв.м, переданного Ковалевой О.Н., Ковалевой М.С. в собственность администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области на основании соглашения от 11 августа 2020 г. № <...> о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Михасевой Е.Н. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 22 мая 2020 г. № <...>), земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
22 мая 2020 г. № <...>); земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
22 мая 2020 г. № <...>), земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
22 мая 2020 г. № <...>).

Овчарову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 761 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 21 сентября 2020 г. № <...>). Указанный земельный участок образовался в результате перераспределения земельных участков: земельного участка площадью 702 кв.м с кадастровым номером № <...>, принадлежавшего Овчарову С.А., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59 кв.м, переданного Овчарову С.А. в собственность администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области на основании соглашения от 10 августа 2020 г. № <...> о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Оджахкулиеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1045 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
3 декабря 2020 г. <адрес>). Право собственности на указанный земельный участок возникло у Оджахкулиеву А.А. на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2020 года, заключенного с продавцом О.С.А.

Свекольниковой Е.С., Свекольникову Е.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 3 декабря 2020 г.
№ <...>). Право общей совместной собственности на указанный земельный участок возникло у
Свекольниковой Е.С., Свекольникова Е.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 ноября 2020 г., заключенного с продавцом Михасевой Е.Н.

Скороходовой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
24 августа 2020 г. № <...>). Право собственности на указанный земельный участок возникло у Скороходовой М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2020 г., заключенного с продавцом Михасевой Е.Н.

Шалягиной К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 956 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от
1 июня 2020 г. № <...>). Право собственности Шалягиной К.А. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 6 мая 2020 г., заключенного с продавцом А.П.А., которому указанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно на основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 9 июля 2019 г. № <...>.

Шилякову А.В., Шиляковой Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 655 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 26 ноября 2020 г.
№ <...>). Право общей совместной собственности на указанный земельный участок возникло у Шилякова А.В., Шиляковой Е.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 ноября 2020 г., заключенного с продавцом Михасевой Е.Н.

Яйцевой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 737 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (реестровая запись от 11 ноября 2011 г. № <...>). Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 14 октября 2011 г., заключенного с продавцом ООО «Светлана». Первоначально указанный земельный участок на основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 6 ноября 2008 г. № <...>, с учетом постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 8 декабря 2008 г. № <...> и договора аренды земельного участка от 12 ноября 2008 г. № <...>, был предоставлен ООО «Светлана» сроком на три года для строительства магазина смешанных товаров. По соглашению сторон от 10 июля 2011 г. № <...> договор аренды земельного участка от 12 ноября 2008 г. № <...> расторгнут. На основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 8 июля 2011 г. № <...> и договора купли-продажи от 8 июля 2011 г. № <...> земельный участок с кадастровым номером № <...> был передан в собственность ООО «Светлана».

В государственном кадастре недвижимости поставлен на учет земельный участок площадью 1268 кв.м. для размещения скважины с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 3 августа 2018 г. № <...> «Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плате территории, расположенного: <адрес>. Как следует из постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от
5 августа 2021 г. № <...>, земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1268 кв.м., предоставлен администрации Царицынского сельского поселения в постоянное (бессрочное) пользование, для размещения скважины.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № <...>, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № <...>, который был предоставлен администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в собственность бесплатно М.Я.В. на основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 14 октября 2013 года № <...>. 5 августа 2015 года объект недвижимости с кадастровым номером № <...> снят с кадастрового учета.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № <...>, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № <...>, который был предоставлен администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области в собственность бесплатно К.Д.В. на основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 11 июня 2013 г. № <...>. 22 мая 2020 года объект недвижимости с кадастровым номером № <...> снят с кадастрового учета.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца СНТ «Диана» судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НОКС».

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы были сформулированы следующие выводы.

1. Определены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № <...> в системе координат МСК-34, зона 1. Местоположение границ данного земельного участка определялось по существующему ограждению садовых участков. В местах отсутствия ограждения - по показанию представителя СНТ «Диана» Семеновой А.В.

2. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> не соответствует правоустанавливающим документам и документам землеотвода СНТ «Диана». Фактическая площадь земельного участка составила 753 531 кв.м, площадь земельного участка, отведенного на основании государственного акта, - 763 458 кв.м.

Данное несоответствие выражено в смещении фактической границы СНТ «Диана» на север относительно землеотвода. В схеме, являющейся приложением № 2 к заключению, приведено графическое изображение границ.

Причиной возникновения данного несоответствия границ является увеличение территории СНТ «Диана» с северной стороны, ранее не выделявшейся садоводческому товариществу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также неиспользование выделенных земель по южной границе.

Для устранения несоответствий необходимо провести комплекс мероприятий по уточнению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № <...> с учетом сложившейся застройки, границ смежных землепользований и обеспечить внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости или привести границы СНТ «Диана» в соответствие с границами землеотвода.

3. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <...> определялось по ограждению садовых участков, а также частично по согласованию с представителем СНТ «Диана» Семеновой А.В. По результатам определения поворотных точек окружной границы земельного участка определена площадь и линейные размеры (приложение №1). Площадь земельного участка составила 753 531 кв.м.

Площадь земельного участка садоводческого товарищества «Диана», отведенного на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, составила 763458 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь СНТ «Диана» не соответствует площади землеотвода, уменьшилась на 9927 кв.м.

Согласно полученным данным и путем сопоставления их с материалами первичного предоставления земельного участка установлено несоответствие площади и границ земельного участка с кадастровым номером № <...>. Фактическая граница СНТ «Диана» смещена на север.

Линейные размеры земельного участка СНТ «Диана» по фактическому пользованию и землеотводных документов также отличаются. Значения указаны в схеме (приложение №5).

Определить площадь и линейные размеры земельного участка АО ВЗБТ («Шельф») по фактическому использованию, а также установить их соответствие землеотводным документам не представляется возможным. Граница АО ВЗБТ («Шельф») не определялась, так как согласно материалам гражданского дела садоводческое товарищество «Шельф» Волгоградского завода буровой техники расположено на берегу Варваровского водохранилища и не является смежным с СНТ «Диана».

4. Изучив материалы по отводу земель под садоводческое товарищество «Шельф» Волгоградского завода буровой техники в Городищенском районе Волгоградской области, выполненные АО «Волгоградводпроект», дело по отводу земель под садоводческое товарищество «Шельф» ВЗБТ в Городищенском районе, выполненное Волгоградским филиалом Южниигипрозем, экспертом установлено, что определение координат окружной границы садового товарищества проводилось в системе координат 1942 г.

Определение координат земельного участка под садоводческое товарищество «Диана» администрации Царицынского с/с Городищенского района Волгоградской области, отведенного на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, проводилось в системе координат 1963 г.

Сопоставление координат земельного участка в системе 1942 г. и координат земельного участка в системе 1963 г. или координат земельного участка в системе МСК-34 провести не представляется возможным.

Также экспертизой установлено, что земли садоводческого товарищества «Шельф» Волгоградского завода буровой техники выделены из земель ОПХ «Орошаемое» и расположены на берегу Варваровского водохранилища.

В этой связи отсутствует возможность определить наложение границ садоводческого товарищества «Шельф» Волгоградского завода буровой техники и садоводческого товарищества «Диана». Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу о невозможности определения прохождения смежной границы между СНТ «Диана» и АО ВЗБТ («Шельф»).

5. Наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровым номером № <...> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № <...>, № <...> отсутствует, так как последние сняты с кадастрового учета 22 мая 2020 г. и 5 августа 2015 г. соответственно, а граница земельного участка с кадастровым номером № <...> не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

6. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № <...> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В этой связи наложение границ земельного участка с кадастровым номером № <...> с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № <...>, отсутствует.

При этом, проанализировав материалы по отводу в натуре земельного участка под садоводческое товарищество «Диана» администрации Царицынского с/с Городищенского района Волгоградской области и координаты по отводу в натуре земельного участка под садоводческое товарищество «Диана», сопоставив их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, эксперт пришел к выводу, что граница отвода земельного участка СНТ «Диана»:

- не пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № <...>;

- пересекает частично, в южной части границы земельных участков с кадастровыми номерами № <...>. Экспертом приведены координаты наложения с площадью по каждому из перечисленных участков.

Причиной образования частичного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 34№ <...> и отвода земельного участка под садоводческое товарищество «Диана» является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № <...>.

7. При проведении экспертизы было определено фактическое местоположение, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 34№ <...>.

В результате обработки материалов установлено, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 954 кв.м. Граница земельного участка соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Максимальное расхождение в значении координат составляет 0,15 м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 1050 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка смещена на юг на величину от 0,24 м до 2,80 м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 652 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Западная и восточная стороны земельного участка смещены на величину от 0,81 м до 1,45 м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 609 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Западная и восточная стороны земельного участка смещены на величину от 0,81 м до 1,45 м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 708 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Западная и восточная стороны земельного участка смещены на величину от 1,22 м до 1,48 м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 599 кв.м. Граница земельного участка частично соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Западная сторона земельного участка смещена на величину от 1,22 м до
1,48 м. Восточная сторона соответствует сведениям ЕГРН;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 694 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Южная сторона земельного участка смещена на величину 2,91 м и 3,0 м, северная сторона смещена на 0,5 м внутрь земельного участка;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 694 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Южная и северная стороны земельного участка смещены на величину 2,91м - 3,76 м и 0,50 -0,75 м внутрь земельного участка соответственно;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 693 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Южная сторона смещена на величину 4,18м - 4,95 м внутрь земельного участка;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 899 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Южная сторона смещена на величину 4,18 м - 4,95 м внутрь земельного участка;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> по фактическому использованию составила 697 кв.м. Граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок по фактическому положению частично расположен на землях общего пользования, с южной стороны граница смещена внутрь участка;

- площадь земельных участков с кадастровым номером № <...>, с кадастровым номером № <...>, с кадастровым номером № <...>, с кадастровым номером № <...>, с кадастровым номером № <...> не определялась, ввиду отсутствия границ на местности. Границы данных земельных участков определены общим контуром. С западной и восточной стороны границы определены по существующему ограждению смежных земельных участков с кадастровыми номерами № <...>. Учитывая отсутствие ограждения земельных участков можно сказать, что их положение соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Для устранения несоответствия необходимо привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № <...> в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

8. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № <...> с границами земельных участков с кадастровыми номерами 34:№ <...> отсутствует.

Допросив судебного эксперта К.А.В. по вопросам, возникшим в связи с указанным заключением, признав заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное ООО «НОКС», в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, оценив его в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований СНТ «Диана». Решение суда основано на следующих выводах. Во-первых, требования истца в своей совокупности фактически направлены не на определение или уточнение местоположения границ спорных земельных участков в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на оспаривание и признание отсутствующим права собственности ответчиков на зарегистрированные на их имя земельные участки, поскольку требования истца включают не только требование об установлении границы земельного участка СНТ «Диана», но и требования о признании недействительными результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и погашении реестровых записей о праве собственности на земельные участки. При этом, как правильно указал суд, истцом в рамках дела не оспорены законность и действительность правоустанавливающих документов, на основании которых органами Росреестра зарегистрировано право собственности ответчиков на спорные земельные участки, и не заявлены претензии на признание права собственности на соответствующие земельные участки за СНТ «Диана». Во-вторых, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, поскольку при совершении сделок по приобретению объектов недвижимости они полагались на открытые данные, содержащиеся в ЕГРН. Фактические границы земельных участков, зарегистрированных на имя ответчиков, сложились в тех границах, которые определены координатами, отраженными в данных кадастрового учета на земельные участки. Более того, на указанных земельных участках велось строительство на основании соответствующих разрешений на строительство, выданных отделом архитектуры и градостроительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области. В то же время, земельный участок с кадастровым номером № <...> был предоставлен СНТ «Диана» на праве постоянного (бессрочного) пользования, а собственники земельных участков, расположенных в границах указанного СНТ, каких-либо претензий к ответчикам, связанных с осуществляемым ими землепользованием, не предъявляли. Также не представлено истцом доказательств того, что члены СНТ «Диана» или его кредиторы наделяли его правом на обращение с настоящим иском в суд, равно как и не представлено доказательств того, что удовлетворение заявленных требований приведет к увеличению конкурсной массы товарищества. Кроме того, приняв во внимание соответствующее заявление ответчиков, установив, что о возможных нарушениях прав на земельный участок с кадастровым номером № <...> со стороны ответчиков (их правопредшественников) руководству СНТ «Диана» было известно с 2012 г., обоснованно указав, что на заявленные требования, направленные на лишение ответчиков их права собственности на земельные участки путем погашения реестровых записей о праве собственности на земельные участки, положения статьи 208 ГК РФ не распространяются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вопреки доводам апеллянта судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении вышеприведенных норм действующего законодательства применительно к фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, повторяют позицию истца в суде первой инстанции, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░
18 ░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: