Решение по делу № 2-2191/2014 от 13.03.2014

гр.дело № 2-693/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Конкурсный» к Зайцевой Т.П., Зайцеву Д.А., Будановой Е.И., Зайцеву А.А., Будановой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л

Ответчики являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают по указанному выше адресу. По итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу: <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Конкурсный», о чем Главой города Сергиев Посад издано соответствующее распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Конкурсный» обратилось в суд с иском к Зайцевой Т.П., Зайцеву Д.А., Будановой Е.И., Зайцеву А.А., Будановой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зюзюкина Е.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики на условиях договора социального найма занимают квартиру по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Конкурсный» приняло к управлению указанный многоквартирный жилой дом, заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Пояснила, что ответчики не регулярно оплачивают жилье и предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> солидарно (л.д. 104-105).

Ответчик Буданова Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она в ТСЖ «Конкурсный» оплату коммунальных услуг не производила, так как производит оплату в ресурсоснабжающие организации: МУП «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», а также в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>». Считает, что оплачивать повторно услуги они не обязаны. Также возражала против взыскания пени. Просит в иске отказать.

Ответчики Зайцева Т.П., Буданова А.А., Зайцев Д.А., Зайцев А.А. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, выпиской из домовой книги.

Судом также установлено, что по итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу: <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Конкурсный», о чем Главой города Сергиев Посад издано соответствующее распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.п. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее

водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 14, 35, 52 п.п. «з» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками в ТСЖ «Конкурсный» не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Возражая против исковых требований, Буданова Е.И. ссылается на то, что оплата производилась в ресурсоснабжающие организации и в ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрен ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 37 Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

При этом в силу п. 3 Правил, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, положениями ст.155 ЖК РФ установлено, что наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ЖК РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе лицами, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственники и наниматели жилого помещения, которые не являются членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями либо с иными организациями, а должны вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что они вносят плату иной управляющей организации, не основаны на законе.

Доводы ответчика о том, что они оплачивали потребляемые услуги энергопоставщикам, подтверждаются материалами дела, т.к. представлены квитанции об оплате в ресурсоснабжающие организации. Однако, представитель истца в судебном заседании пояснила, что при определении размера задолженности учтена оплата ответчиками в ресурсоснабжающие организации, с чем ответчик Буданова Е.И. согласилась в судебном заседании.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Соответственно, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, уточненные исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> с учетом применения срока исковой давности к первоначально предъявленным требованиям суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты>. Обратившись в суд, ТСЖ «Конкурсный» просит взыскать с ответчиков пени за просрочку в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом конкретных обстоятельств по делу считает возможным снизить размер пеней до <данные изъяты>. При этом суд считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 153, 155, 161 ЖК РФ, ст.ст. 330, 333 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░