Решение от 01.02.2019 по делу № 2-300/2019 от 24.12.2018

                                            №2-300/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                         01 февраля 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьяновой Ольги Юрьевны к СНТ «Химик-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Севастьянова О.Ю. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-1». Просит исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, границы которого установлены в условной системе координат; признать новые границы земельного участка с КН <номер скрыт> по фактическому пользованию, площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес скрыт>, в границах межевого плана, выполненного 17.12.2018г. кадастровым инженером "И.В.П."

Требования мотивирует тем, что является собственником указанного земельного участка. земельный участок приобретен в 2003г.по договору купли-продажи, кадастровый номер участка при его приобретении был <номер скрыт>. В настоящее время данный земельный участок имеет кадастровый номер <номер скрыт>. Границы земельного участка установлены в условной системе координат. При выполнении кадастровых работ в ноябре 2018 году в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка сформированы новые границы земельного участка по фактическому пользованию. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет.

В судебном заседании Севастьянова О.Ю. не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик СНТ «Химик-1», третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. ФГБУ «ФКП Росреестра» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Севастьянова О.Ю. является членом СНТ «Химик-1», ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8,9). Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2003г. (л.д. 7). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2003г. (л.д.8).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет, сведения о границах участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение границ земельного участка на момент его приобретения Севастьяновой О.Ю. в собственность было определено в условной системе координат.

Согласно заключению кадастрового инженера условная система координат не позволяет точно определить границы земельного участка на местности в настоящее время. Границы земельного участка сформированы в координатах МСК-76, по фактическому пользованию площадью 510 кв.м. При формировании границ участка по сведениям ГКН границы участка пересекают проезжую часть дороги общего пользования (л.д.14).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по результатам кадастровых работ в 2018году подготовлен межевой план в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.10-18).

Расположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, а также смежных земельных участков на местности, наглядно видно на ситуационном плане, представленном в материалы дела (л.д. 14). Имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что ранее земельный участок, принадлежащий истцу, имел КН <номер скрыт> (л.д. 7-8). Из материалов дела установлено, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок по сведениям, внесенным в ГКН в условной системе координат, не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности, т.к. границы участка «выходят» за пределы участка и «ложатся» на проезжую часть дороги (л.д. 10-16).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, внесенные в ГКН в условной системе координат, не соответствует фактическим границам участка, существующим на местности более 15 лет, и закрепленным с помощью объектов искусственного и природного происхождения, в том числе границами земельных участков с <номер скрыт>, <номер скрыт>.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права Севастьяновой О.Ю. как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Истец просит установить границы принадлежащего земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." 17.12.2018г. (л.д.10-16). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "И.В.П." 17.12.2018г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующим на местности 15 и более лет, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования). Конфигурация земельного участка соответствует фактически существующему на местности забору. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со стороны СНТ «Химик-1» (л.д. 15).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в координатах межевого плана кадастрового инженера "Э.А.В." от 14.11.2018г. (л.д.72-78). Границы земельного участка с Севастьяновой О.Ю. были согласованы по точкам н4 и н6 (л.д.78). Координаты характерных точек соответствуют координатам точек 1 – 2 -3 участка, принадлежащего истице (л.д.12, 73,75).

С учетом изложенного границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 510 кв.м в соответствие с межевым планом от 17.12.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ 510 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░.░.░." ░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ (░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.