Решение от 18.07.2023 по делу № 2-24/2023 (2-560/2022; 2-2277/2021;) от 26.11.2021

            Дело № 2-24/2023

24RS0004-01-2021-002596-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                          18 июля 2023 года    

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Кох А.В.,

с участием представителя истца Исакова А.И.,

представителя ответчика администрации Березовского района Назарова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нивиков Ю.Ф. к администрации Березовского района Красноярского края, Тамоев Р.Т., Велиева А.Д. Джабир кызы, кадастровому инженеру Матвиенко С.Е. о признании результатов межевания недействительными, признании недействительным постановления, договора аренды, соглашения об уступке прав и обязанностей, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нивиков Ю.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1455 по <адрес>Г <адрес> на основании решения исполкома Есаульского сельского Совета депутатов от <дата>. В 2005 году истцом были установлены границы земельного участка, которые в 2008 году зарегистрированы в Управлении Роснедвидимости по Красноярскому краю. В 2020 году установлено, что границы земельного участка истца входят в границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075, предоставленного на праве аренды ФИО3 Данное обстоятельство препятствует пользованию, владению и распоряжению земельным участком Нивиков Ю.Ф. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075, признать недействительным постановление № от <дата> администрации <адрес> Красноярского края об утверждении схемы КПТ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075, признать недействительным постановление администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> о предоставлении Велиева А.Д.кызы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075, признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075 № от <дата>, признать недействительным соглашение от <дата> об уступке прав и обязанностей по договору аренду №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:04:6405001:1075, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1455.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как их действия были правомерны, поскольку у истца не установлены границы земельного участка.

Ответчики ФИО3, Велиева А.Д.кызы, Матвиенко С.Е., представители третьих лиц администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено, что Нивиков Ю.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1455 на основании решения исполкома Есаульского сельского Совета народных депутатов от <дата>.

Согласно справкам комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, администрации Есаульского сельсовета, земельному участка Нивиков Ю.Ф. присвоен адрес: Есаульский сельсовет, <адрес>Г; ранее <адрес>В; ранее <адрес>, д. Терентьево, <адрес>.

В 2005 году ООО «Виктор» изготовлен технический проект по упорядочению на местности границ земельного участка по <адрес>В <адрес>, а <дата> начальником ТО № Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю утверждено межевое дело на данный земельный участок.

<дата> на земельный участок Нивиков Ю.Ф. составлен межевой план, согласно которому, при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:6407001:1455 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075.

Также судом установлено, что <дата> постановлением администрации <адрес> № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», площадью 1347 кв.м., на основании чего <дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:04:6405001:1075.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> указанный земельный участок предоставлен в аренду Велиева А.Д.кызы сроком на 3 года, и <дата> между Управлением по АГЗ и ИО администрации <адрес> заключен договор аренды данного земельного участка.

<дата> Велиева А.Д.кызы уступила свои права по договору аренды от <дата> ФИО3 на основании соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Судом проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Горизонт», границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1455 установлены в 2005-2008 годах и расположены практически полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075. Указанная правовая неопределенность возникла по причине того, что при вынесении постановления от <дата> № об утверждении схемы КПТ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075 не были приняты во внимание результаты проведения в 2005-2008 годах с участием органов государственной власти и местного самоуправления межевания земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1455. Представленные границы указанных земельных участков являются взаимоисключающими, поэтому могут быть утверждены границы только одного земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6407001:1455, предоставленного ему в 1981 году. В 2005-2008 году были утверждены границы данного земельного участка, которые в ЕГРН внесены не были. Однако, Нивиков Ю.Ф. по прежнему является собственником данного земельного участка, права собственности в установленном законом порядке лишен не был.

При этом, несмотря на наличие у Нивиков Ю.Ф. права собственности на данный земельный участок, администрацией <адрес> вынесено постановление № от <дата> об утверждении схемы земельного участка, на основании которого на кадастровый учет поставлен земельный участок 24:04:6405001:1075, границы которого, в соответствии с заключением кадастрового инженера, налагаются на границы земельного участка истца. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Утверждение схемы земельного участка 24:04:6405001:1075, его постановка на кадастровый учет, а также последующее предоставление его в аренду Велиева А.Д.кызы и передача прав аренды ФИО3 противоречит требованиям законодательства и нарушает права Нивиков Ю.Ф. на пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, предоставленным и сформированным ранее земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 24:04:6405001:1075 нарушает права истца, в связи с чем, исковые требования Нивиков Ю.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6405001:1075.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6405001:1075.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6405001:1075 ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6405001:1075, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4:04:6405001:1075, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░3.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6405001:1075.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6407001:1455 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
░	░
1	642138.47	124945.41
░1	642121.09	124915.76
░2	642154.20	124902.52
░3	642168.17	124926.88
1	642138.47	124945.41

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░.░░░░░░░░