Решение по делу № 2-4818/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-4818/2018                                             К О П И Я

          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года                                                                                        г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием представителя истца Никоненковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Констанцу Роману Валерьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Констанцу Р.В. о взыскании задолженности, указав в обоснование своих требований, что между сторонами в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 397 от 18.12.2014 заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2014 № 120278т, сроком действия по 19.12.2017.

В соответствии с п.1.1, 1.3, 7.1 договора аренды арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 756 кв.м., для использования земельного участка: общественные здания административного назначения, магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, п.п.4.2.5 п. 4.2 договора арены, арендатор взял на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение взятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 981 720 рублей 47 копеек за период с июля 2016 по май 2017.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п.2.3 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма неустойки составила 71 316 рублей 67 копеек за период с 02.08.2016 по 22.05.2017.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2017 по 14.06.2018 в сумме 85 160 рублей 89 копеек.

Просили взыскать с Констанца Р.В. задолженность по арендной плате в сумме 981 720 рублей 47 копеек, неустойку в размере 71 316 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 160 рублей 89 копеек.

В судебном заседании представитель истца мэрии города Новосибирска Никоненкова О.Ю. исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснила, что решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.02.2017 договор аренды с ответчиком расторгнут. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда указанное решение оставлено без изменения.

Ответчик Констанц Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства судебной повесткой, почтовое отправление возвратилось в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

              Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 19.12.2014 между мэрией города Новосибирска и Констанцем Р.В. заключен договор № 120278т аренды земельного участка (л.д. 6-8), в соответствии с которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 756 кв.м., для строительства общественных зданий административного назначения, магазинов продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.2.5 договора арены, арендатор взял на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, размер годовой арендной платы составил 1 100 000 рублей.

Однако, взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, в установленный срок арендная плата не оплачена.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.02.2017 (л.д. 29-30) договор аренды земельного участка от 19.12.2014 №120278, заключенный между мэрией города Новосибирска и Констанцем Р.В., расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2015 по июнь 2016 в размере 1 088 440 рублей 92 копейки, неустойка за период с 04.08.2015 по 27.10.2016 в размере 153 501 рубль 75 копеек, на Констанца Р.В. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 759 кв.м., расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска <адрес>

23.05.2018 указанное решение вступило в законную силу.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 12), не оспоренному ответчиком, задолженность Констанца Р.В. по арендной плате за период с июля 2016 по май 2017 составляет 981 720 рублей 47 копеек.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания факта исполнения условий договора в части внесения арендной платы возлагается на ответчика, однако доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено.

Следовательно, исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании с Констанца Р.В. арендной платы в размере 981 720 рублей 47 копеек за период с июля 2016 по май 2017 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.3 договора за несвоевременное перечисление арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

К исковому заявлению приложен расчет неустойки за нарушение сроков внесения ответчиком арендной платы за период с 02.08.2016 по 22.05.2017, размер неустойки за указанный период составляет 71 316 рублей 67 копеек.

Данный расчет проверен судом и принимается, поскольку выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.08.2016 по 22.05.2017 (последний день действия договора аренды) в размере 71 316 рублей 67 копеек.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор аренды между сторонами расторгнут решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.02.2017, указанное решение вступило в законную силу 23.05.2018, исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2018 являются обоснованными.

Размер процентов произведен истцом верно, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2018 по 14.06.2018 в размере 85 160 рублей 89 копеек

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 13 890 рублей 99 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2014 № 120278░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 981 720 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.08.2016 ░░ 22.05.2017 ░ ░░░░░░░ 71 316 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.05.2017 ░░ 14.06.2018 ░ ░░░░░░░ 85 160 ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 138 198 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 890 ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.10.2018.

░░░░░                    (░░░░░░░)                ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4818/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.