Решение от 25.04.2022 по делу № 2-354/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 25 апреля 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Артомохиной О.М.,

с участием:

истца Градовской Н.В.,

представителя истца Николаева В.Н., действующего на основании доверенности от 15.09.2021 года,

третьих лиц Градовского Е.С., Градовской Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Градовской Надежды Владимировны к администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Градовская Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 2000 года Градовская Н.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком по данному адресу. Правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не имеет. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью не является. По информации администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью. 01.01.2000 года администрацией Сухонойского сельского света Уярского района Красноярского края в похозяйственной книге № 1 за 1997-29001 годы сделана запись о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес> за Градовской Н.В. Срок владения объектами недвижимости – квартирой и земельным участком составляет более 22 лет. Ни одно из физических или юридических лиц, не имеют притязаний в отношении указанных объектов недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано. Истец осуществляет постоянный уход, ремонт имущества, уплату коммунальных платежей, владеет данными объектами недвижимого имущества как своим собственным.

Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 06.04.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Градовский С.И., Градовский Е.С. и Градовская Я.С.

Истец Градовская Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что данную квартиру она купила, однако документы не оформила, право собственности не зарегистрировала. В квартире проживает совместно с супругом Градовским С.И. и детьми – Градовским Е.С. и Градовской Я.С., которые не возражают, чтобы квартира и земельный участок были оформлены на неё. В квартире проживает с 2000 года, зарегистрировалась в 2011 году, сразу не оформила прописку, так как не было документов, но в связи с тем, что длительное время пользовалась квартирой и земельным участком, регистрацию разрешили.

Представитель истца Николаев В.Н. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец проживает в квартире с 2000 года, земельный участок закреплен за истцом, право собственности не зарегистрировано.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Градовский Е.С. и Градовская Я.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что на протяжении длительного времени проживают в данной квартире, пользуются земельным участком, согласны чтобы право собственности было оформлено на маму – Градовскую Н.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Градовский С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, Градовская Н.В. с 2000 года проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края от 15.09.2021 года.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного объекта недвижимости – квартиры не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.09.2021 года и 13.04.2022 года, согласно которым в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 63,9 кв.м. Сведения о зарегистрированным правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 15.09.2021 года в квартире по адресу: <адрес> проживают: с 2000 года Градовский С.И. и Градовская Н.В. (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), с 2001 года Градовский Е.С. (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) и с 2004 года Градовская Я.С. (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края от 15.09.2021 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в Сухонойском сельском совете не состоит, не является муниципальной собственностью.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 05.05.2021 года, выданной администрацией Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края (запись в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ годы).

Постановлением администрации Уярского района Красноярского края №-П от 10.01.2022 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» согласовано предоставление земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1031 кв.м. Градовской Н.В. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Из межевого плана от 19.01.2022 года следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1031 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписок из ЕГРН от 18.02.2022 года и 13.04.2022 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете – кадастровый номер №, имеет общую площадь 1031 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах от 20.09.2021 года.

Таким образом, судом установлено, что с 2000 года истец добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, которые вправе претендовать на спорное недвижимо имущество, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .