Решение от 20.02.2024 по делу № 2-957/2024 (2-6317/2023;) от 22.12.2023

Дело № 2-957/2024                25RS0029-01-2023-009537-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова К. П. к Максименко С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов К.П. обратился в суд к ответчику Максименко С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX, и земельного участка по указанному адресу, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и Кузнецовым К.П. с другой стороны. Согласно п.3.6 договора купли-продажи недвижимости на момент подписания договора в жилом доме был зарегистрирован ответчик Максименко С.В. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Максименко С.В. в течение 7 (семи) месяцев со дня регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик Максименко С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снят. Ответчик является братом продавца жилого дома ФИО7 После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и истечения срока, оговоренного в п. 3.6 договора, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в том числе и право на регистрацию в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. При этом ответчик не проживал в спорном жилом помещении более семи месяцев еще до приобретения жилого дома истцом, а также на момент приобретения жилого дома его вещей в доме не имелось. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, указать, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец, его представитель на заявленных требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником в 2010 году. Ответчик приходится братом ФИО7 и сыном наследодателя, после смерти которого приняли наследство ФИО7 и ФИО8 Ответчик фактически не проживал в спорном жилом доме в течение 7 месяцев еще до приобретения его истцом. Причины, по которым ответчик не вступил в права наследования, истцу неизвестны.

Ответчик Максименко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному адресу места регистрации. Почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, выслушав истца, его представителя, выслушав свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Кузнецов К.П. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: г.Уссурийск, XXXX, и земельного участка по указанному адресу, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8 (продавцы) и Кузнецовым К.П. (покупатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3.6 договора купли-продажи недвижимости на момент подписания договора в жилом доме зарегистрирован ответчик Максименко С.В. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Максименко С.В. в течение 7 (семи) месяцев со дня регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ОМВД России по г. Уссурийску, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Максименко С.В. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Приморскому краю также подтверждается регистрация ответчика по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В настоящее время в доме проживает истец с супругой. Ответчика Максименко С.В. он не знает.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не проживет в спорном жилом помещение, членом семьи собственника жилого помещения не является, учитывая, что обязательства по снятию ответчика с регистрационного учета по спорному адресу к указанному в договоре сроку не выполнены, в то время как сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает. Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.