Решение от 22.08.2023 по делу № 2-6795/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-6795/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-004555-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                                  г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Осадчей Н.М.

при секретаре Папян А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Образцово» к Драгунову А.С. о понуждении демонтировать дверную перегородку и приведении лестничной площадки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Образцово» обратился в суд с иском к ответчику о понуждении демонтировать дверную перегородку, приведении лестничной площадки в первоначальное состояние, мотивировав свои исковые требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом № от 30.11.2021 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Образцово» выбрана в качестве управляющей организации. Истец, осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании: лицензии на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 09.02.2016 г.; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 30.11.2021 г., решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № от 31.10.2021 г., выданного Главным управлением Московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области. В 2022 году собственником квартиры № расположенной на № этаже вышеуказанном доме возвел из пеноблока перегородку с металлической дверью и замком в местах общего пользования в непосредственной близости от своей квартиры, таким образом, ответчик сделал дополнительный коридор к своей квартире самовольно уменьшив площадь общего имущества в многоквартирном доме приблизительно на 3,2 кв.м., и пользуется данной площадью исключительно он и члены его семьи. 04.04.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранение допущенных нарушений в срок до 15.04.2022 г., однако требования истца не исполнены.

На основании изложенного, истец просит обязать Драгунова А.С. своими силами и за свой счет демонтировать перегородку с дверью и привести в первоначальное состояние лестничную площадку № этажа, на котором расположены квартиры № дома находящегося по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Образцово» по доверенности Нерсесова О.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворения в полном объёме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Драгунов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, возражений не иск не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Протоколом № от 30.11.2021 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Образцово» выбрана в качестве управляющей организации.

ООО «Образцово» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании: лицензии на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 09.02.2016 г.; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 30.11.2021 г., решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № № от 31.10.2021 г., выданного Главным управлением Московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области.

Судом установлено, что Драгунов А.С. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом выявлено, что ответчиком в 2022 году собственником квартиры №, расположенной на № этаже вышеуказанном доме возвел из пеноблока перегородку с металлической дверью и замком в местах общего пользования в непосредственной близости от своей квартиры. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей.

04.04.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранение допущенных нарушений в срок до 15.04.2022 г., однако требования истца не исполнены.

Таким образом, своими действиями ответчиком были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположенных, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку самовольно установленные ответчиком перегородка с металлической дверью и замком в местах общего пользования препятствуют выполнению истцом своих обязательств по Договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, что приводит к причинению вреда общему имуществу в МКД, ухудшает условия безопасной эвакуации людей.

Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер по демонтажу металлической двери, перегородки в межквартирном холле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» (№) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░