Решение от 26.02.2018 по делу № 2-845/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-845/18                                                                 26 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Ефремовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Мозгового Ивана Ивановича к ТСЖ «Реформа» о признании права собственности,

установил:

    Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 16.08.2007 года заключил с <ФИО>4 договор № 15г/Ц об уступке права по договору № 15-г от 10.30.2014 года о долевом участии в строительстве нежилого помещения (гаража) расположенного в строящемся многофункциональном жилом комплексе по адресу: Петроградский административный район, <адрес>, заключенного между <ФИО>5 и ЗАО «Жилстройинвест». Согласно п. 1.4 договора № 15-г от 10.03.2004 года и дополнителонго соглашения от 22.12.2008 года по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте, вновь созданное имущество: нежилое помещение с целым назначением автостоянка, площадью 2№, 1 кв.м., под номером 22-Н в осях 13-15, Б_Ж, находящееся в многофункциональном жилом комплексе по адресу: Петроградский административный район, <адрес>. Застройщик привлёк истца на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 15.05.2002 года № 744-ра и договора о 02.11.2001 года Об инвестиционной деятельности, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской академии наук и Ботаническим институтом им. В.Л. Комарова РАН РФ. Во исполнение п.2.2.1 договора было осуществлено финансирование долевого участия в размере 745 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 276 от 10.30.2004 года и актом сверки взаиморасчетов от 25.03.2009 года. Многофункциональный жилой комплекс введен в эксплуатацию что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.11.2008 года. В соответствии с п.2.1.2 договора застройщик передал истцу после ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается актом передачи нежилого помещения от 22.12.2008 года. После получения гаража по акту передачи нежилого помещения, истец не мог обратиться за государственной регистрацией права собственности, поскольку застройщик не исполнил инвестиционные условия и не предоставил в регистрирующий орган полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на объекты недвижимости. При обращении с имеющимися документами в Росреестр с заявлением о признании права собственности 21.6.2017 года был получен отказ в государственной регистрации права, поскольку застройщик так и не представил в регистрирующий орган необходимые документы, позволяющие зарегистрировать истцу право собственности на гараж без обращения в суд. Застройщик ЗАО «Жилстройинвест» был ликвидирован 11.07.2013 года н основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. После ликвидации ЗАО «Жилстройинвест» все документы и списки, касающиеся дольщиков и принадлежащих им квартир и нежилых помещений были переданы ответчику ТСЖ «Реформа». 27.06.2017 года истец также сделал запрос в Управление Росреестра о выдаче оригиналов предоставленных на регистрацию документов. Ответ и документы до настоящего времени не получены. Кроме того, истцом получена выписка, ЕГРН в отношении помещения 22-Н по вышеуказанному адресу, из которой следует, что право собственности в отношении данного объекта до сих пор не зарегистрированы. Истец не может полностью реализовать свое право собственника и не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом в связи с невозможностью регистрации права собственности без обращения в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 23, 1 кв.м. № 22-Н, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец в настоящее судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Шульженко Е.П. явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности Кожевников Д.В. явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объёме, кроме того заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

3-и лица по делу Ботанический институт им. В.Л. Комарова РАН, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, конкурсный управляющий Витрик А.А. извещенные о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, а потому суд, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ч. 2).

Положениями ст. 6 названного Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

    Как усматривается из материалов дела согласно договора № 15-г о долевом участии в строительстве нежилого помещения (гаража) заключенного между ЗАО «Жилстройинвест» и Черненко Г.Н. 10.03.2004 года, последний участвует в долевом строительстве объекта путем финансирования строительства гаража в размере своего долевого участия на условиях настоящего договора, застройщик привлекает дольщика на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 15.05.2002 года № 744-р, договора от 02.11.2001 года «Об инвестиционной длительности». По окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение, площадью 23.3. кв.м. под условным номером 13 в осях 13-15, Б_Ж, расположенное в многофункциональном жилом комплексе по адресу: Петроградский административный районе, <адрес>. Гараж оборудован металлическими воротами с ориентировочными параметрами по высоте – не менее 2,20 м, по ширине не менее 2,40 м. Финансирование строительства гаража составило 745 600 рублей.

16.08.2007 года между <ФИО>5 и истцом Мозговым И.И. заключен договор 15-г/Ц об уступке права (цессии) по договору № 15-г от 10.03.2014 года о долевом участии в строительстве нежилого помещения (гаража), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает права в полном объеме по договору № 15-г о долевом участии в строительстве нежилого помещения (гаража) с момента подписания настоящего договора. Сумма договора 745 600 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от 22.12.2008 года к договору № 15-г о долевом участии в строительстве нежилого помещения (гаража) от 10.03.2004 года стороны договорились, что по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности нежилое помещение, площадью 23.1 кв.м. под условным номером 22-Н в осях 13-15, Б_Ж, расположенное в многофункциональном жилом комплексе по адресу: Петроградский административный районе, <адрес>. Гараж оборудован металлическими воротами. Также дополнительным соглашением установлен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ЗАО «Жилстройинвест» и Мозгового И.И. по договору № 15-г от 10.03.2004 года от 25.03.2009 года расхождений по оплате по договору № 15 от 10.03.2004 года нет.

Согласно акта передачи нежилого помещения от 22.12.2008 года ЗАО «Жилстройинвест» передает Мозговому И.И. нежилое помещение с целевым назначением, - автостоянка по адресу: <адрес> автостоянка на 1 этаже, общей площадью 23,10 кв.м..

    Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-7013в-2008 указанный многофункциональный жилой комплекс по адресу:– <адрес> введен в эксплуатацию 21.11.2008 года.

    Истец, заявляя указанные требования, представляет указанные документы в качестве подтверждения возникновения права собственности на указанное нежилое помещение.

    Суду представлены заверенные нотариальные копии указанный выше документов. Суд предлагал представить стороне истца подлинники документов, для сличения, однако суду указанные подлинники документов не представлены.

    Вместе с тем, как усматривается из представленного суду уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации права от 21.06.2017 года № 78/090/200/2017-300 следует, что истцом на регистрацию поданы акт приема – передачи нежилого помещения от 22.12.2008 года, акт сверки расчетов от 25.03.2009 года, дополнительное соглашение от 22.12.2008 года, заключенные к договору № 15-г о долевом участии в строительстве нежилого помещения (гаража) от 11.03.2004 года, договору уступки права требования от 16.08.2007 года, не содержат подлинных подписей генерального директора ЗАО «Жилстройинвест» <ФИО>9, что не соответствует требованиям ст. 18 Закона о регистрации, ст. 53, ст. 160 ГК РФ. Также указано, что в нарушение указанных норм данные документы содержат факсимильную подпись.

    При таких обстоятельствах, с учетом нарушение положений части 7 статьи 67 ГПК РФ, основания для удовлетворения указанного иска не имеется.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 абз. 1 ст. 199 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 абз. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.

Суд находит указанное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-7013в-2008 указанный многофункциональный жилой комплекс по адресу:– <адрес> введен в эксплуатацию 21.11.2008 года.

Как пояснил истец, согласно акта передачи нежилого помещения от 22.12.2008 года ЗАО «Жилстройинвест» передал Мозговому И.И. нежилое помещение с целевым назначением, - автостоянка по адресу: Санкт-Петербург, Аптекарская наб., д. 6, лит. А., № 22-Н, автостоянка на 1 этаже, общей площадью 23,10 кв.м..

    Таким образом, срок исковой давности исчисляется 22.12.2008 года, а с исковым заявлением истец обратился в суд 13.11.2017 года.

    Истец не является собственником спорного нежилого помещения, оно истцу не передавалось в собственность и право собственности истца не было зарегистрировано, заявленные требования направлены на передачу истцу в собственность спорного имущества и на переход к истцу права собственности.

Доказательств того, что истец пользовался с данного периода нежилым помещением с целевым назначением, - автостоянка по адресу<адрес> автостоянка на 1 этаже, общей площадью 23,10 кв.м., а также производил оплату по расходам, суду не представлено, оспаривается ответчиком, который указал, что спорное помещение во владение и пользования истца не перешло, никогда истцом не занималось и не эксплуатировалось, счет на оплату платежей истцу не выставлялся.

Каких – либо доказательств, об обстоятельствах уважительности несвоевременного обращения в суд с данными требованиями, истцом не представлено, в связи с чем, истцу надлежит отказать в иске, в том числе и ввиду пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.03.2018 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░