Решение от 03.11.2022 по делу № 2-3877/2022 от 15.06.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Краевой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 ноября 2022 года

Дело по иску Алышева М. К. к Ализарчику С. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алышев М.К. обратился в суд с исковым заявлением к Ализарчику С.И. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 263,9 кв.м. по адресу г.<адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. При переходе права собственности на помещение не зарегистрирован переход права собственности на земельный участок в нарушение ст.1 Земельного кодекса РФ.

Просит прекратить право собственности на долю в размере 2639/31608 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированное за Ализарчиком С.И. Признать право собственности на долю в размере 2639/31608 на земельный участок с кадастровым номером № за Алышевым М.К.

Ответчик Ализарчик С.И. в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Третьи лица ОСП по Центральному району г. Новокузнецка ГУ ФССП по Кемеровской области –Кузбассу, Титов М.В., Чечурина С.П., Лесницкая И.А., Почепцов В.И., Стародумов А.В., Мартынов В.М., Пермина Г.Г., Бессонова Г.Б. в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Представитель У. Р. КО не явился, направил письменные объяснения.

В судебном заседании истец Алышев М.К., его представитель Мариныч М.Г., действующий по доверенности, поддержали исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.2 ст.555 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено, что Ализарчику С.И. принадлежало на праве общей долевой собственности 2639/31608 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес> кадастровый №. Другими долевыми собственниками указанного земельного участка являются третьи лица, привлеченные к участию в деле. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ <адрес> и Перминой Г.Г., Титовым М.В., Стародумовым А.В., Почепцовым В.И., Ализарчиком С.И., Бессоновым В.В. Алышев М.К. владеет нежилым зданием по адресу г.<адрес> 4 с кадастровым номером №, расположенным на спорном земельном участке общей площадью 263,9 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Митько В.Е., что подтверждается копией договора, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2639/31608 доли земельного участка по адресу: г.<адрес> <адрес> (кадастровый №) зарегистрировано за Ализарчиком С.А., являвшимся собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.17).

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права на долю земельного участка, имеет целью защиту своего права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему здание, и в реализации этого права ему не может быть отказано. Суд учитывает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, также закреплен пунктом 1 ст. 273 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом, отсутствие регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, принадлежащей Ализарчику С.И., покупателю нежилого помещения Лесникову А.П. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), далее Митько В.Е. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и в дальнейшем Алышеву М.К., связано с ограничениями в отношении доли Ализарчика С.И. в праве собственности на земельный участок, принятых в рамках исполнительных производств в отношении Ализарчика С.И. (Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ). Спор в отношении нежилого здания, расположенного по адресу г.<адрес> 4 отсутствует, ограничений в отношении помещения не принималось. Ализарчик С.И. распорядился своей собственностью, заключив договор купли-продажи помещения в здании ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до регистрации ограничений в отношении его доли на земельный участок.

Договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ оговорена его стоимость и уплачена покупателем в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. Соответственно, в силу вышеназванных норм права, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, и необходимую для его использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, а именно, 2639/31608 доли земельного участка по адресу: г.<адрес> <адрес> 1 (кадастровый №).

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению. При этом, переход права собственности на долю Ализарчика С.И. на земельный участок новому собственнику нежилого помещения не нарушает права третьих лиц – других долевых собственников земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2639/31608 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2639/31608 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.11.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░